5月購房者多為自住 深圳房價仍將繼續下跌
深圳5月房價繼續下降，雖然成交量稍有放大，但購房者多為自住客。業內人士認為，深圳樓市的調整遠未結束，房價可能有進一步探底的空間。
新華社報道，據深圳市國土資源和房屋管理局網站的數據統計，5月全市新房共成交4732套，成交均價每平方米11254.3元，較4月份每平方米11962元的房價更低。從成交套數看，5月深圳全市成交總量接近去年同期水平，且創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。
儘管成交有所回暖，但這其中的實際情況並不樂觀。據了解，今年5月深圳成交的多是自住客戶購買的特價房、折扣房，這些交易固然拉低了深圳房價，擴大了成交，但特價房畢竟只是眾多待成交住房的少數，其他更多的「優質房」還未成交。成交量沒有進一步放大，說明大多數自住客戶並不滿意目前的房價，仍然在等待和觀望。
從去年每平方米17350元的高點，跌至今年5月份的每平方米11254元，深圳房價的跌幅已超過30%，而這一跌幅，已經達到商業銀行按揭貸款的風險臨界點。一般而言，商業銀行房貸的首付為30%，如果房價下跌幅度達到30%以上，意味着即使商業銀行賣掉房子，仍舊沒有辦法抵回貸款。記者了解到，目前深圳各家商業銀行正在排查高危房貸，以防範可能出現的房貸呆壞賬。
就開發商角度而言，深圳樓市近一年時間的調整期給他們的資金鍊條造成了巨大的壓力，一些開發商加快了降價促銷的步伐，不斷試探着購房者的心理接受底線。
深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕則指出，成交量雖然是判斷樓市是否回暖的重要指標，但也要從其佔有市場存量的比例上分析。高海燕認為，去年5月市場存量極少，而今年5月市場存量極大，不能單純比較二者的成交量。如果能在統一的價格水平下，6月份消化掉市場存量的40%，可能才是市場真正回暖的跡象。
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北京開發商促銷救市 均價環比今年來首下降
北京5月首次出現今年以來均價下降的局面，環比4月均價下降266元/平米，降幅達2%。
多數業內人士認為，5月北京樓市交易量增加和房價鬆動有關。去年房價飛漲，大大超出了購房者的承受能力，今年初出現了有價無市的尷尬現象，為應對京城樓市交易慘澹的現狀，開發商採取各種不同方式的促銷手段。
綜合媒體報道，北京市房地產交易網統計數據顯示，5月期房網上簽約共計8090套，其中，住宅期房簽約共計6698套，今年5月全市期房網上日均簽約261套，其中，商品住宅日均簽約216套，今年5月環比4月商品住宅期房簽約上漲31%。
同期，現房網上簽約共計3540套，其中，商品住宅簽約共計1172套。同期，現房網上日均簽約114套，其中，住宅日均簽約38套。現房商品住宅簽約套數環比4月上漲4%，期房、現房成交量均有一定幅度的回升。但仍未達到去年同期水平，可以看到，樓市需求略有鬆動，市場僅初現回暖跡象。
從今年2月開始，北京住宅銷售均價依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。通過直觀的數據分析，4個月來房價變化並不明顯，上漲的幅度非常小，5月份首次出現今年以來均價下降的局面，環比4月均價下降266元/平米，降幅達2%。
北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示：「雖然5月環比4月銷售均價有所下降，但比去年同期仍處高位運行。」去年同期北京住宅均價為10141元/平米，今年5月比去年同期漲了3081元/平米，漲幅高達30%。
亞豪機構副總經理王英男認為，今年以來央行4次提高存款準備金率、銀行緊縮貸款已經造成了開發企業資金面臨窘境，而樓市需求低迷、銷售不暢、回款減慢加劇了資金危機，令少數中小開發企業的資金鍊岌岌可危，5月樓市初顯回暖、銷量增加稍稍緩解了開發企業的資金壓力，但目前購房人的觀望氣氛仍然存在，需求尚未全面釋放，如何在有限的需求中吸收更多的市場份額是擺在開發企業面前最重要的課題。因此，打折、贈禮、毛坯改精裝以提高產品品質、引入節能環保理念來增加項目技術含量等成為了開發企業不約而同選擇的促銷方式，這對於普通購房人來說無疑是一件好事。但從北京房地產市場的長遠發展來看，供給彈性較小的土地目前遠遠無法滿足無限增長的購房需求，房價在經歷短暫的平穩之後還可能繼續上揚。
