北京樓市5月銷售情況依然不佳，對此，在北京炒房的溫州人老高表示，現在手上還有28套房子沒有售出，目前的情況是，他即使降價拋售也沒人買。
據統計，北京今年前4個月房屋銷售面積同比下降了54%，全市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%，其中，4月份當月銷售住宅4619套，比3月減少502套。
北京樓市開始變冷
中央電視台報道，進入到4月，老高心裏越來越不踏實了，在北京東三環附近，他有28套房子想要賣出去，可是進入到2008年，他一個買賣也沒有談成，連跟他打聽價格的人都很少了，向來敏銳的老高隱隱地嗅出房地產市場的危險。老高說：「按照我的看法，漲到頭了停止了。」
老高的判斷直接來源於他手裏的房子，他的房子絕大多數都集中在美景東方，這個樓盤位於北京東三環華威橋附近，交通便利，地段也很好，2005年，開發商把房子拿到溫州出售，善於投資的溫州老鄉買了150多套房子，其中有一部分就委託在北京的老高來銷售，兩年之內，房價節節攀升，從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1萬5千元，然後價格就再也不漲了，房子也賣不動了，老高決定多跑幾家中介公司，把美景東方的房子委託在那裏，廣撒網或許能撈來幾條大魚。但是，幾家中介跑下來，老高有點失望，中介給出的的價格一家比一家低，不光價格低，中介的生意也是意想不到的差。
老高的一筆房產帳
老高算了一筆賬：「實際上按照現在來說，貸款就不合適了，原來你買一套房，是100平方，是5000多，50萬能買出來了，貸款給你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠銀行40萬，欠40萬是平均一個月交3000來塊錢。」
在老高看來，如果100平米的房子漲到1萬元/平米，首付不變，還是20％，每個月連本帶息就要交6000元，要是漲到1.5萬元/平米，每個月就要交9000元，如果再加上利息上漲的因素，還有物業費、取暖費等費用，每個月大概要還款1萬元，這個數字絕非普通百姓能承受得了的，如果不用貸款，150萬元全款買房，老高也覺得不划算。
老高算了這樣一筆賬，月租3300元，一年可租39600元，扣除1萬塊錢的中介費、物業費和取暖費，還剩下29600元，如果一年當中再空轉一個月，就只剩下26300元，相比之下，現在銀行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150萬存銀行五年，就能拿回40多萬元的利息，這比吃租金合算多了，如果五年之內，這房價漲不到2萬/平米，買房子實際上是吃虧的。
還款壓力加大、租金遠遠還不起房貸，這在精明的溫州人眼裏就是個危險的信號，這說明逃離市場的時候到了，但是顯然出貨的人太多，房子就賣不掉也很難租出去，這房子已經空了快兩個月了，老高非常着急。
為了了解樓市行情，老高經常到各大樓盤打探消息，整個北京城幾乎都跑遍了，他發現中介的生意都不太好做，在一個小區的門口，房屋買賣的信息把一個佈告欄層層疊疊地覆蓋起來，就在一個佈告欄對面的中介機構是冷冷清清，很多人看看就走了，在世紀東方城，一個中介的工作人員告訴老高說現在房主已經開始主動降價了。
炒房人的未來走向
照老高的算法，眼下無論炒房還是租房，其實都在虧錢，冷清的中介、無人問津的出租房，密密麻麻的新樓盤，在老高看來，每一個細節帶來的都不是什麼好消息，北京樓市出現這樣的一幕，老高之前也做好了心理準備，但他沒想到這些變化會來的這樣快，完全打亂了他的腳步。
根據中國指數研究院二手房研究中心的數據顯示，北京二手房的價格指數從2005年開始上漲，到2007年底達到高峰，今年一季度一直持下降態勢。來自搜房網的數據顯示，在掛牌量最高的十家樓盤中，最高的國美第一城達到647套，富力城排第二，585套，在這十家最活躍的樓盤中，有七家樓盤的價格出現了下跌，下跌的時間大約都在2007年年底。而老高在各個中介得到了一致的信號，就是投資客們覺得房價到頂了，紛紛出手拋盤，老高說實在沒有辦法也只能降價賣房了。老高：「着急，真的賣不了掉價賣。」
