上海樓市4月陷觀望僵局 新盤報價狂降25%
上海樓市經過3月底成交量小幅反彈後，4月重陷觀望僵局。與之前部分開發商「明折暗降」促銷不同，近期一些知名樓盤更是大幅調低房源報價，降幅最高達到了25%。
所謂房源報價，是指預售樓盤在網上房地產登記備案時所公示的參考價，它能反映出開發商對房源的預期銷售價格，但不等同於最後的成交價。開發商調低報價，顯示出他們對房價走勢並不看好。
雖然上海房價在4月的一周創出歷史新高，但之後有調查顯示，合同高撤銷率以及「售撤倒掛」的怪象復萌，造成市場火熱的假象。事實上，上海房價飆漲的同時，一季度房貸17個月來首現負增長，不足9%受訪者願買房，顯示市場上觀望情緒濃郁，樓市目前多空力量正在激烈拉鋸，形勢尚不明朗。
新推房源報價降幅達25%
上海房地產研究機構佑威房地產研究中心17日透露，與上一批所推樓盤相比，上海康城17日新推房源的報價下調了2500元/平方米，降幅達25%；4月12日，合生江灣國際公寓新推報價下跌了3500元/平方米，降幅達15%；長寧馥邦苑近期推盤，報價由22000元/平方米下調至21000元/平方米，降幅達4.5%。
針對上述3個樓盤報價下調的現象，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，這幾個樓盤有一個類似的特徵，就是前期漲幅過大。佑威的數據顯示，去年一年中，共有42個樓盤價格漲幅超過50%，佔新房項目的11.8%。薛建雄表示，這些樓盤現在都應該存在價格回調壓力。
儘管近期上述3個樓盤報價小調，但事實上，上海多數住宅項目的價格還在走高。佑威的數據顯示，近一個半月(3月1日-4月17日)來，共推出77批住宅房源，其中報價上漲的有40個，佔51%；報價下調的3個項目僅佔4%；有6個項目報價與前期持平；有28個為首次推出的樓盤(或與前期項目為不同的產品)，沒有價格數據可比。
從成交價格來看，上海的平均房價也在走高。佑威的數據顯示，今年前3個月，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的平均成交價分別為11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米，4月上半月，平均成交價更是高達15896元/平方米。
三種樓盤或下跌一成
針對近期上海少數樓盤下調報價的現象，17日，全球五大房地產顧問公司之一戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，目前存在降價壓力的樓盤有三種。一是體量大、後續項目較多的樓盤，開發商資金回籠的壓力也比較大。第二種是土地儲備大，但是短期內又無法上市或者找到其他融資渠道的開發商。再次，就是一些地理位置比較偏遠的中低價位樓盤，而這些樓盤的購買群體對價格的敏感度也較高。
在伍惠敏看來，五六月份的樓市成交情況，將決定今年上海整個房地產市場的價格走向。「如果5、6月份的成交量仍然是目前的萎縮狀態，上海的房價下跌5%～10%都有可能。但是，如果5、6月樓市成交量回暖了，後市房價有很大的走高壓力。」
上海樓市迷霧重重，一方面是房價飆漲，一方面卻是樓盤高撤銷率復萌。之前媒體調查指出，上海樓盤撤銷率畸形高企，之後更曝出部分樓盤竟然出現「售撤倒掛」的怪象，分析指出，此舉顯示出開發商試圖提高交易量和房價，製造市場回暖的假象。
但事實上，上海房價飆漲的同時，成交量一直沒有回到去年的水平。與此同時，一季度房貸17個月來首現負增長，不足9%受訪者願買房，顯示市場上觀望情緒濃郁，樓市目前多空力量正在激烈拉鋸，形勢尚不明朗。
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北京房價仍高位死撐 拉鋸戰考驗各方耐力
最新統計數據顯示，一季度北京房價同比上漲17.8%，顯示房價仍在高位運行，不過，成交量一直沒有明顯回暖，顯示樓市的觀望氣氛較濃，買賣雙方拉鋸戰激烈。
新華社報道，從北京市人民政府17日召開的08年一季度北京市經濟執行情況新聞發佈會公佈，2008年一季度，北京市商品住宅銷售價格同比上漲17.8%。其中，普通住宅上漲18.2%，高檔住宅上漲14.4%；二手住宅銷售價格同比上漲11.1%。
一季度，北京市住宅新開工面積388.6萬平方米，同比增長64.2%。北京市統計局新聞發言人於秀琴在新聞發佈會上說，北京市住宅新開工面積增加的原因，主要是政府保障性住房開工增加。她說，一季度，北京市經濟適用住宅投資5.8億元，同比增長2倍。經濟適用住宅施工面積279.7萬平方米，同比增長12.9%。據北京市建委統計，截至3月末，北京市的廉租房開復工面積32.21萬平方米，限價商品房開復工面積334萬平方米。
商品住宅銷售面積繼續下降。於秀琴說，一季度，北京房地產市場供給、需求雙方觀望氣氛較濃，主要表現在以下三方面：一是市場供給不足。一季度，商品住宅竣工面積同比下降41.3%，北京市建委批准預售住宅面積下降7.7%；二是市場銷售面積在連續兩年下降之後，一季度北京市現房住宅和期房住宅銷售面積同比分別下降39.2%和50.9%；三是住宅空置面積繼續減少，截至3月末，北京市未出售的空置商品住宅面積386.6萬平方米，同比減少101.4萬平方米。
在房價高企的同時，成交量卻一直低位運行。據世邦魏理仕的消息，3月份，北京住宅銷售市場成交量雖然有所上升，環比2月有大幅增長，但同比去年還是處在一個較低的水平。一季度高檔公寓市場報價自2007年以來第一次環比下降，平均報價較上季度下降3.4%，達到每平方米29203元，但同比上升了29%。高檔別墅市場由於供應稀少，市場報價保持穩定與小幅上漲，一季度平均報價環比上季度上漲1%，同比上漲24%，達到每平方米26800元。
很多人都注意到，樓市所謂的「拐點」更多地表現在交易量的下降。目前北京不少在售項目開發商表示，在交易量大幅下降狀況下，房價上漲缺乏動力，因此眼下大多數項目調慢了漲價速度，但這並不意味房價不再上漲。對此業內人士普遍認為，目前這種交易清淡，實為人們觀望的結果，買賣雙方在今年一直處於「僵持」狀態。兩會期間，中央明確今年要執行嚴格的金融調控政策，然而，第二套房貸「鬆動」的傳說不斷，股市的狂跌，物價的不斷上漲，使經濟形勢變得複雜，購房者的觀望局面沒有很大的改觀。樓市買賣雙方各自都在期待政府在複雜的經濟狀況下能夠再出點兒什麼政策，讓自己能在看清市場的情況下決定堅持或放棄。
開發商目前最關心的是宏觀調控對資金來源的影響。受國家信貸緊縮政策及去年房地產市場調控政策的影響，市場購房者的觀望氣氛持續，同時很多開發商面臨資金短缺的問題，一些一些開發商面對低迷的成交量，不得不選擇打折降價的策略，以緩解資金緊張的局面。 業內人士認為，樓市此番「拉鋸戰」目前在考驗各方耐力，而中央的金融政策是關鍵。
