萬科引發的「降價風」21日終於正式登陸上海。與此同時，從珠三角颳起的降價風暴，不僅波及到了長三角，不久的將來，更可能蔓延到全國很多地方。
業內人士表示，在春節前後，開發商通常會採取折扣優惠的方式進行資金回籠。上海市場的調整趨勢並不如珠三角這般明顯，因此降價風也只是涉及到部分地段、位置一般的樓盤房源。據了解，開發樓盤所處位置較為偏遠的部分開發商，同樣有實施折扣優惠的措施促銷，但仍然對於房源位置有所限制。
據《上海證券報》報道，上海最大的綜合性房地產開發商綠地集團，旗下有樓盤自春節以來一直在實行打折促銷，一次性付清房款甚至可以享受到10%的優惠幅度。據稱，該樓盤的優惠幅度屬於「近年來最大的一次」。綠地集團相關人士表示，由於綠地開發的產品涉及多種類型物業，公司並沒有專門制定過針對住宅進行降價調整的策略。「項目公司會根據具體情況進行自我調節。」該人士表示。
北京早在1月份便開始的樓盤打折風氣，在春節之後並未消退。如新華聯國際一次性付款可享受96折優惠，按揭購房則享受98折優惠。華遠裘馬都小戶型的銷售均價，從之前的30000元/平方米下降至28000元/平方米。而位於北京東北四環中央區域的一樓盤，開出銷售均價19000元/平方米，但一次性付款即享受9.9折優惠。
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廣州樓市量價齊跌 房價跌破萬元 觀望依舊
廣州市國土資源和房屋管理局21日公佈的數據顯示，今年1月份全市十區一手住房成交均價為9766元/平方米。這是去年10月廣州房價達到11574元/平方米以來，單月均價首次回落到萬元以下。
消息人士透露，量價齊跌的現狀已經讓開發商着急，恐慌情緒正在蔓延。據悉，近期廣州市國土資源和房屋管理局就頻頻召集開發商就限價房等問題開會。但是，與此同時，雖然房價不斷在降，但是樓市觀望情緒依舊，潛在買家依舊是「捂緊荷包」、只看不買。
據《第一財經日報》報道，去年11月，廣州一手住房均價開始回落，當時單月跌幅近10%。與此同時，廣州一手住房成交量繼續低迷，今年1月份成交量只有35萬平方米，只相當於以往正常月份成交量的一半。
廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波21日表示，現在樓市確實有勢頭顯示房價已經下跌，而且成交萎縮，但這還只是短期表現，不足以代表長期走勢，也不能說明房價滑坡或者暴跌。
房價的下跌讓廣州正在推行的限價房再度成為討論焦點。今年春節期間，當廣州一手商品房滯銷之際，廣州首個限價房項目、保利地產旗下的「西子灣」開盤當天銷售近700套。西子灣項目位於廣州西部居住區金沙洲，目前該區域有萬科、中海、恆大等公司旗下多個大型樓盤在售。黃文波對西子灣熱賣表示滿意。他表示，限價房受到歡迎的根本優勢還是價格。
西子灣項目是2008年廣州將推出的10個限價房項目中價格最高的，但6500元/平方米的最高限價仍然比廣州1月份9766元/平方米的均價便宜了3000元。有統計顯示，西子灣附近的一個樓盤1月份銷售均價為9293元/平方米。對於日前市場上有「比限價房更便宜的房子」的說法，黃文波反駁其所處地段與「西子灣」根本沒有可比性。
由於限價房的推出，不少開發商已經在調整價格以應對，也有開發商對推行限價房表達不同意見。就在西子灣項目開始銷售之後，有開發商隨即在金沙洲推出間乎6500~7500元/平方米的新一期產品。
至於今年政府是否還會繼續加大調控房地產市場，加推限價房地塊，黃文波表示，短期無法判斷，會根據市場長期的運行情況來確定。但他強調，政府目前已經有充分的土地儲備，也做好了各種準備，總之「該出手時就出手」。
