央視報道北京樓市遇寒流 大批購房者持幣觀望

火爆了一年的北京樓市，在07年的年尾遭遇寒流，儘管現在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的，但各種名義的打折風已經暗然興起，折扣範圍和幅度越來越大，記者了解到，北京幾乎各個城區都有一些在售樓盤出現了9.5折左右的較低折扣。

在21世紀不動產北區門店，還沒進門，記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風中的銷售人員，據21世紀不動產區域經理王飛勤介紹，這是一個客戶市場反應出來的東西。

記者在華業玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋其銷售數據並不真實，記者在北京市房地產交易管理網上看到，華業玫瑰郡家苑從開盤至今，只銷售出去一套住房和一套商鋪，其簽約面積僅僅只有206.75平米，與4.4萬多平米銷售總面積相比，其銷售量只有2%。

央視《經濟半小時》1月5日報道　2008年1月4日，央視《經濟半小時》播出「北京樓市正經歷有價無市局面」，以上為節目內容實錄。

今天來關注北京的房價，相信整個2007年，北京樓市給人印象最深的還是兩個字，漲價。這一年，不論是單價還是漲幅，北京樓市都創下了歷史新高，不過進入年底，許多房地產中介卻發現，北京的房子越來越不好賣了。

12月底的北京，氣溫已近零度，但在21世紀不動產北區門店，還沒進門，記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風中的銷售人員。作為北京的房產中介，21世紀不動產和它的同行們所感受到的，絕不僅僅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，這一年北京樓市的冬天也來得更早、更冷。

據21世紀不動產中國區域市場總監林蕾介紹，但從目前門店的情況監測顯示，比往年的淡季要顯得更淡，從實際門店的成交情況來看，整個北京下降平均數據在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基，近期也同樣面臨着交易量大幅萎縮的境況，副總經理付嚴告訴記者，十月份有15%左右的成交量的下調，以至十一月份也是這樣的一個情況。

通過調查走訪記者發現，成交的持續走低，已經演變為近期北京二手樓市的一個群體現象。

央行發佈的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而21世紀不動產區域經理王飛勤告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加，這段時期想要促成一筆買賣，越來越難了。

據21世紀不動產門店統計，近期其房源掛牌量猛增了40%，而與此同時，客戶接訪及求購量卻驟減了一半。

那展現在市場中的買賣雙方的這一系列心態博弈變化，究竟將京城樓價引向了何方？

據王飛勤介紹，目前市場上大家心態轉換了，已經變成再等等看，說不定還能降得多，這麼一種期望值。

透過中大恒基這張成交價格走勢圖不難發現，雖然仍在高位徘徊，但北京二手樓市價格的增長幅度，已跌至新低。