樓市出現拐點？拐到哪兒了？

「JS」（網絡用詞：奸商）有慣招，比如100元的東西，先漲到300元，然後降到240元，用以證明諸如穩定市場，穩定價格等等官場用語。

房價一路狂飆後，最近據說廣州、深圳等一線城市開始出現微妙變化，有人就斷言，樓市出現拐點了。

宏觀調控是在全國範圍內進行的，怎麼就南方的城市有反應。查了一下相關信息，廣州近期有過集中「放地」的舉動，深圳近期有過配建「公共租賃住房」的計劃和行動，是不是兩起具體措施起了作用？

沒有調查就沒有發言權，只能假設，兩起具體措施有作用。以此推算，廣州集中「放地」能平抑房價，但放過後，效果也會隨之而去；深圳配建「公共租賃住房」是帖良藥，但目前僅處在計劃和少量試行階段，量變到質變還有待時日。所以，南方的城市有反應，並不能成為拐點確立的充分條件。

進一步觀察還可以發現，對於拐點之說，既得利益者們顯得很平靜。

房地產利益鏈，起點是一些地方政府，他們並沒有急於以動遷名義搞市政建設，急於以廉租房名義收購存量房，以此製造新的需求；中段是一些開發商，他們對市場操控仍信心十足，敢於囤房而不忙脫手賣圖紙（項目轉讓）；末屑是一些專家學者，他們並沒有對最近的行政干預措施有過多的學術性指責，他們明知連紐約寸金之地都會為低收入者的配建房子，但卻一直鼓惑人們相信，在中國只能到市場買房，隨着經濟增長，房價還有上漲空間。

如果拐點真的成立，別低估了這條利益鏈上官商不分、產學結合的能量，有人是不會無動於衷的；如果拐點假的出現，先漲後跌，大漲小跌，跌後再漲，這類慣招，有人有交待了，也就有人樂見其成。

拐點不拐點並不重要，重要的是拐到哪兒了。記得不久前，英國人說過，不能用9倍的年收入買房，風險太高了，這句話，對我們也許有點參考價值，能不能拐到，普通家庭年收入6倍買一套普通的房子，要知道，在地球上，這是一個並不過分的訴求。

房市實際已經大跌了

挺房派的聲音在大陸一向很大，尤其是在主流媒體。

咱也懶得分析。就講講最近房市到底跌了沒有這個問題。

房市在最近幾個月基本上是不動的，有些地方有小幅下跌。但是另一個問題是不能忽視的，就是居民日常用品和食物價格狂增。有些生活必需品甚至狂飆了一倍有餘。打個簡單的比方，以前十元錢一個普通家庭可以飽餐一頓紅燒肉，現在一個普通家庭想飽餐一頓紅燒肉得需要二十元。也就是說，如果你本來有一百元，現在其價值只剩五十了。同理，幾個用以前標價一百萬的房子，現在價值僅僅是幾個月以前的五十萬。（只是比方，具體數據肯定不可信，但是大方向大家都瞧得出來）

當然媒體給俺們算賬用另一種方法，就是這個電子產品的降價。不過已經很多人反駁過，電子產品更新換代很快，近十年來一種產品一旦過時，一直都是大幅降價。電子產品以及很多工業品的降價絕大部分都是因為生產效率的提高，科技進步以及產品升級換代。和農副業完全是兩回事。

眾所周知，大陸的房產業主要靠銀行。俺也不做詳細分析，以免犯忌。銀行放貸過猛，資金儲備不夠，必然全國民眾生活必需品漲價。

說通俗一點，就是全國人民替房產從業者還銀行的貸款。房產從業者在當前的基國實際上和強盜沒什麼區別。

買不起房子的人實際上現在已經是房產問題的小中之小。各行各業都在為房產業墊背。