搜狐房產 house.sohu.com 2007年11月21日14:14 牛刀
沒有任何理由可以解釋，繼深圳之後，廣州房產開始大規模降價拋售。廣州日報報道說：上周末，金沙洲又一大型樓盤開盤，該盤「十一」對外報價12000均價，部分單位甚至會到15000，但正式開售時，「最新內部消息是8000均價，路邊部分兩房賣7500左右，好點的9000左右，送裝修，送空調。這個價格差不多是成本價，比較這塊昔日地王，樓面價都已經4500左右，包括最低的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼發展商瘋啦。」記者查詢資料顯示，該樓盤所在地2006年9月拍出時的樓面地價是4033元/m2，是當時的地王。
新快報報道說：10月底，為了應對房貸新政出台帶來的影響，廣州兩大地產集團恆大地產和富力地產旗下樓盤率先推出了買樓送一成首期的九折促銷，一套單位打折下來，最高優惠達40萬元。廣州「打折風」自此吹起。接着，多個地產巨頭推出特惠單位進行促銷，如「惠民購房大行動」，「現樓購房節，最高優惠13萬元/套」等等。而雅居樂集團也藉着周年慶推出回饋活動，活動期間舊業主再買樓以及新業主介紹買樓都可獲額外9.8折。在這些大開發商帶頭打折的推波助瀾下，越來越多開發商頂不住壓力，紛紛加入打折促銷行列，而促銷的招數更層出不窮。如海珠區樓盤玫瑰園（查看地圖）推出買三房單位送車位的促銷手法，市中心某樓盤更有Sales表示買樓價格可以面議。在樓市淡靜期，開發商們只能想盡辦法賣樓。
在深圳的三級市場，受中天置業倒閉的影響，掛牌價普遍走低，個別炒作過度的豪宅降價幅度達40%左右。地產劍客深海油魚發帖說：有直降30萬，從1.8萬降到1.5萬的，也有隻降了一兩千的。不過大多一個結局：掛出好多天了還是無人問津。而且我相信賣家如果跟賣家接觸的話，價格肯定還有商量的空間。居然有中信紅樹灣，波托非諾的房子都降價掛出來了。不過跟其他大多數房子一樣，應者無幾。只有中介每天在那裏費力的頂帖。原以為中大炒家能應對目前的壓力。但目前看來，有部分中大炒家也挺不住了。有一點挺搞笑的，賣家們提出各種理由來解釋降價急售的原因：有要出國的，有需要資金周轉做生意的，有離婚的，又要離開深圳回家發展的。還有一個是因為跟老婆吵架心情非常不好才要賣房的！ 唉，看來大家的日子都不好過啊！
不過，業內人士指出：三級市場成交還沒有放大，一方面說明部分炒家還在堅守，信心還沒有崩潰；另一方面說明降價的幅度還沒有達到市場的預期。但也有的業內人士說：炒家之所以還在堅守，有一個很重要的原因，那就是期待明年元月一日房貸重開將給市場帶來利好。
不管是利空也好利多也罷，珠三角兩大一線城市的樓市現象，正是樓市泡沫破滅前的徵兆。這種成交下滑，價格走低的現象正在影響着其他一線城市。而在上海，北京初期特徵已經非常鮮明，有價無市越演越烈是特徵之一，投資者信心受挫是特徵之二，越降價越沒人買是特徵之三。就上海而言，原先每天1100套左右的成交滑落到700套左右，而且還有進一步下滑的空間，許多媒體的地產廣告在11月份達到了全年的高潮，預計12月份增幅更大，媒體人士戲稱：地產廣告的第二春來了。
儘管猛打廣告，但銷售依然清淡，無形中驗證了那句俚語：廣告不是萬能的，但不打廣告是萬萬不能的。發展商開始嘗到了樓市炒作過度投機過重的苦果，但想扭轉這個局面已經不可能了。一個市場的法則如果遭到人為地破壞，恢復起來是要時間的。溫大哥昨天在新加坡指出：首先，政府的職責最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房或者進城打工的農民工能夠租得起房、住得上房。為此，中共政府今年將安排49億元用於廉租房建設，再加上地方財政，投入將達到幾百億。他說，明年我們將加大廉租房建設的力度。其次，是建設經濟適用房。他說，經濟適用房大多數是面向中產階級的，他們中有許多工資也不是很高。在中國，經濟適用房戶均面積90平方米是比較適當的，因為中國人多地少，「對廉租房和經濟適用房，政府應提供和保障土地的需要，當然(這些)土地也要節約和集約使用」。他說，對於高檔住房，主要靠市場調節，「但是也必須有國家的宏觀調控，防止利用房地產進行炒作造成市場混亂」。溫家寶指出，要讓全國人民懂得中國的國情，中國是有13億人口的國家，要守住18億畝耕地的「紅線」才能養活中國人。中國每年新生人口要超過1000萬，每年由農村進入城市需要解決住房的進城人員達到1800萬，還有2100萬流動農民工，也需要居住條件。所有這些問題，政府都要統籌兼顧。
由此可以看出，政府正在力圖扭轉中國房地產的發展方向，改以商品住宅為主為以民生住宅為主。世界公認，新加坡是住宅民生化的成功範例，溫大哥在新加坡講這番話顯然是有寓意的。一個正真的開發商肯定是要和着政府的節拍，跟着政府的方向往前走的，因為這是未來至少五年中國房地產不可逆轉的方向。那麼，再來看看眼前的樓市，出現大規模降價銷售的局面，也就不難理解了。
其實，我覺得不必等到明年房貸重開，一線城市唯有自覺剔除泡沫，才有挽救雪崩於即倒的可能。萬科，中海，招商等大的發展商正在帶頭，相信示範效應很快出現。
