【市場】上海供應量驟降80% 房子越來越少
據上證房產工作室得到的最新數據，上海樓市一周以來全部房源共計成交5645套，簽約面積579149平方米，其中住宅類房源成交4283套，成交面積461637平方米，佔據成交總量的79.7%。而供應量則為1151套，上市面積93265平方米，環比下降80%。雖然觀望情緒繼續濃郁，但住宅類房源成交量僅為小幅下調，而供應量則大幅向下調整，上海樓市的供求失衡在本周表現突出。
據《上海證券報》報道，目前上海樓市已出現「有價無市」局面。雖然市場需求量仍然明顯，但鑑於加息、房貸新政等政策的持續出台，買家對市場後期發展持有觀望心態，加上房價在今年上半年增幅明顯，使得購房需求受到一定阻力影響。與6月、7月相比，本月各周成交量持續下滑，日均成交僅為800套。
據搜房網提供的統計數據，從環線各區域的成交情況來看，一周內環區域成交91套，成交面積13761平方米；內外環間區域成交697套，成交面積79184平方米；外環以外區域成交3486套，成交面積368690平方米。三個環間區域中，由於外環以外區域的配套商品房源重新「發力」，成交量在本周止跌回升，而內外環間區域則由於配套商品房的成交萎縮，與內環以內區域同樣表現成交下滑。
從各個區縣的成交情況來看，閔行區此次憑藉區域內普通住宅在交通配套、價格上的優勢，以1069套的成績排名榜首，且漲幅同樣名列前茅。以往的商品住宅供應大戶浦東新區則由於區域內配套商品房的銷售業績，終於重現前三榜單，位居亞軍位置。寶山區則藉助區域內配套商品房的走量，成為第三。
上海樓市一周之內雖然全部房源成交量表現有所下挫，但住宅類房源的成交佔比，卻環比攀升了6.6個百分點，新開樓盤依然受到了市場較多關注。如位於閔行區5號線金平路站旁的假日景苑一期首次開盤推出288套房源，一周成交量高達259套。位於嘉定區的清水頤園三期則由於以小戶型主打，同樣憑藉軌道交通11號線優勢售出241套。徐匯區龍吳路的徐匯新城繼一、二期售罄之後，剛剛推出的三期357套房源，依靠地理位置和交通配套等優勢，一周之中成交120套，同樣表現搶眼。
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【廣州】10月房貸銳減四成 11月或進入冰點
受貸款新政策的影響，目前多個城市房價也有所鬆動，而交易量也面臨縮水局面。其中在廣州，10月房貸業務量銳減，其中，一手房貸款業務量銳減四成，同樣，上海10月份的成品房交易量也大幅縮水。
二次房貸的新規實施後，二次貸款購房者不但要多加一成首付，貸款利率還要上浮一成。加上目前各大銀行房貸政策都已經收緊。導致廣州的房貸業務量銳減。廣州匯翰顧問有限公司營運總監江慧玲稱，在十月份二手樓的按揭業務量大約降了20%左右，一手樓比較明顯，因為一手樓二次置業的人數比較多，相關銀行的數據顯示下降40%左右。
在新一輪調控政策的作用下，廣州樓市成交量急劇萎縮，僅僅持續了短短几個月，便已體現了集體不買房的客觀效果，有新盤發售的開發商也告別了過去剛一推盤便被哄搶一空的美好時光。廣州一手房銷售正在掀起一股明折暗降風，調查顯示，三分之一的樓盤已開始降價了。
業內人士認為，引發此輪降價促銷現象的直接原因是成交量的下降。根據廣州市國土房管局「陽光家緣」網站的實時簽約數據，今年10月廣州十區一手住宅成交量大約為55萬平米，比9月份下滑了18%。
目前，11月份的成交數據尚沒有統計出來，但業內人士已經對這個月的成交不抱希望。黃韜日前預測，11月份一手樓成交量有可能會有30%的下降，下探至40萬平米，成為今年春節以來的一個「冰點」。而與此同時，有購房者表示再等等，「現在越讓我買越不敢買了。耐心等着房價往下降吧。」
交易量大幅下滑的還有上海的房地產市場，相關專家指出，自今年5月以來上海樓市行情高漲，交易量與房價都居高不下的樓市，早已透支了市場的購買能量，使得10月樓市交易量迅速下滑，商品住宅的成交量下滑幅度高達到18.57%，僅成交168.73萬平方米。
國家在房貸政策上的突然收緊，讓上海二手房賣家從不斷漲價到突然「低價」求售，從傲慢開出「到手價」到願意共擔稅費，甚至調低二十萬再掛牌出售。
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【深圳】樓市可能步入分水嶺 降價也賣不動
近日，深圳龍崗中心城一樓盤大幅降價的消息在業內引起強烈反響。有業內人士指出，目前深圳樓市存在的一個事實是，品牌開發商的項目房價依舊相對堅挺，部分樓盤的降價不足以說明深圳房價要全面下跌，未來市場發展的趨勢是物有所值的樓盤會賣得好，品質差的項目降價也賣不動。
深圳樓盤開始擠水分
據《南方都市報》報道，「市場降價說明有些開發商頂不住，開始變招了。」龍崗中心城一項目營銷總監稱，面對深圳樓市連續數個月的成交低迷，一些開發商開始降低自己的預期。「很多項目開發商在拿地時，並沒有預期價格會有這麼大的升幅。現在市場冷清，為了落袋為安，開發商開始適當降價，往原來的預期靠攏，開發商也並不吃虧。」
另有一不願透露姓名的龍崗中心城開發商表示，其負責銷售的項目均價是1.1萬元/平方米，經過促銷樓盤均價約為1萬元/平方米，這和該項目5月份開盤時價格差不多，現其周邊區域好的二手房也是這一價格。「這說明房價回歸到合理價位，把前幾個月的水分擠出去。」該開發商稱，「上半年市場太火熱，現在不少樓盤都需要擠水分。」
大開發商價格未全面鬆動
據了解，目前深圳樓市大開發商的在售項目並沒有普遍降價。以萬科為例，萬科上周發售的東海岸四期均價在4萬元/平方米以上，第五園最新的一批高層，毛坯房均價約1.42萬元/平方米，精裝修後的均價在1.5萬元/平方米以上，比9月份時發售的首批高層，均價大約上升了1000元/平方米。
但10月以來萬科金域東郡、中海大山地、招商依山郡等大開發商的項目，開盤均價均不足1萬元/平方米。「這些項目定價是與其定位、地段相符的。」寶安一本土開發商營銷總監就此表示，他認為，市場只看到了這些項目定價低於1萬元/平方米，卻忽視了項目的定位、所處區域等因素。「從這些項目，不能說明深圳樓市進入下降通道，只能說定價理性，實際上，主流開發商的在售項目沒有明顯的降價。」
「降價」不會大規模蔓延
「降價大規模蔓延不大可能。」上述寶安開發商營銷總監認為，大張旗鼓地降價不是一種理想的方式。因為房產也是買漲不買跌，降價效果不大，對於大開發商來說，還要面對品牌受損、前期業主質疑的風險。
「颱風來了，豬都會飛，颱風過去，該掉下來的還是會掉下來。」龍崗中心城一項目營銷總監則表示，部分樓盤降價預示着深圳樓市進入一個分水嶺。「物超所值的，不降價也有人買，物有所值的，也沒問題。只有那些以前是搭順風車的，即使降價也賣不動。」
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國家發改委和統計局14日聯合發佈的調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，環比上漲1.6%。房地產業內人士就此表示：9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實很高，今年全國房價普漲已成定勢。同時，不久前發佈的10月份「國房景氣指數」顯示，10月份比9月份上升0.75點，同比上升2.34點，已經上升至105.74。
由國家統計局按月計算並對外發佈的「國房景氣指數」，是全國房地產開發景氣指數的簡稱，是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。「國房景氣指數」以100為臨界值，指數值高於100為景氣空間，低於100則為不景氣空間。「國房景氣指數」的一路走高，變相地肯定了當前的房地產發展勢頭依然不減。但是，消費者並不感到欣喜，因為關乎自身的住房問題越來越嚴峻。
溫家寶總理19日在新加坡國立大學回答提問時也說：如果提起人民生活，他最為關注的是住房問題。特別是近些年來房價上漲較快，民眾有很大的意見。一方面消費者在發愁，另一方面開發商有樓卻暗自捂盤惜售，抬高售價。房價一路高歌上漲，炒房者坐地贏利。而最終「買單」的卻是最需要房子的普通消費者。伴隨房價的不斷上漲，購房者的壓力也在持續增加。
終於，樓市，這個被稱為中國最「頑固」的泡沫近來出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線城市持續演繹着「有價無市」的局面。在北京某事業單位工作的小張認為，現在房價的虛高成分太大了，他不想成為最後一撥高位接盤的人。開發商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變為現實的人沒有那些研究報告估算的那麼多，再加上近年來一系列調控政策對投資性需求的遏制，他相信房價很有可能會在近兩年回歸。
目前，持有與小張類似觀點的購房人不在少數，再加上不少購房人面對高房價而「望房興嘆」，市場觀望氣氛日益濃重。在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自「金九銀十」這一傳統銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特徵。有監測數據顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經連續4個月下滑。
今年房地產調控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將於下月開始實施的《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，則新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。不少人認為，正是在這一系列措施的影響下，居民購房觀望氣氛加重，導致10月份全國主要城市房屋成交量出現了下跌的態勢。
可喜的是，全國工商聯房地產商會日前發佈的最新全國房地產市場報告顯示：國內商品房空置面積正呈現負增長趨勢。截止到10月末，全國商品房空置面積為11769萬平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬平方米，下降13.3%。這一數據說明了房地產市場正在向規範化發展。政府出台的一系列打擊炒房的調控措施已經開始顯現效果。不少買房而不住，只為囤積抬高價錢後再出手的人已經繃不住了，開始向市場放量。
北京、上海樓市「有價無市」局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格鬆動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出台的預期，人們似乎聽到了樓市調整的腳步聲。
但是，消費者也不能因此盲目樂觀，認為房市泡沫會就此破滅。由於現階段，中國的房地產市場還不夠規範，還存在着不少閒置囤積土地、捂盤惜售等問題，而相關的法律規範又界定不清晰，導致查處困難。房地產企業實力雄厚，並不會因為短時間內的交易量下降而影響到房價的全面「縮水」。
同時，我們也應該看到，任何調控措施都需要較長的磨合期。比如，提高「二套房」首付實施已一月有餘，據市場反映，有一些地方出現退房潮，房地產市場成交量呈萎縮的現象。但總體來看，房價並未改變其上漲趨勢。因此，消費者切勿急躁，要依據自身的經濟能力和需求狀況來判斷是否需要購買房子和購買什麼樣的房子。
面對繼續「高燒」的房價和仍需繼續規範的房地產市場，大多數業內專家認為，2006年以來的房地產調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。這也需要房地產企業的商業道德約束、市場的不斷自我調節、政府的監管還有消費者的理性面對。（來源：《工人日報》）
