據《廣州日報》報道，由於廣州房價已經超過市民經濟能力承受的限度，加上國家調控政策的影響，廣州市房屋銷售價格同上月相比下降21.9%，環比降幅達22.7%。房地產商使出渾身解數，如封鎖房價下跌消息，組織大批托頭在開盤日當天製造房查繁榮假象等種種手段，均無濟於事。
事實上，操盤手們的任務是受後台老板指使，乘着豪華車，扮成富豪模樣，奔赴各個樓盤落下大單。另外還有「托兒」，在所謂大單落下之時，立刻就有人在看樓人群體裏大聲疾呼：「樓盤如此走俏，樓價還要上升！」
各種炒房伎倆與手法紛紛出現：捂盤惜售製造虛假搶購氣氛、指示工作人員或僱傭他人自炒房價、與專業炒房機構合謀、老鼠倉。同時，壟斷性的地產商主導了市場格局，掌握了話語權，廣告投放佔據了當地主要媒體70%以上的廣告來源。「我們從來都是報喜不報憂。」這是廣州一位從事多年房地產報道的記者袒露的實情。
李某與張某是倆炒房大戶，李某於今年2月貸款2000萬購買26套房，期望房價上漲能夠在半年之內迅速出手。始料不及的是廣州房價自從9月初起出現了有價無市的的局面，房地產商儘管到處宣傳房價繼續高速上漲，但實際上市民對於高房價望而卻步，並沒有出現瘋狂搶購的勢頭，致使房地產商不得以各種優惠促銷手段降價出售。
一時間，房產商競相降價使得李某難以支撐高昂的利息費用，也看不到房產價格有任何上升跡象。
絕望之餘，李某於昨日晚8時51分跳樓自殺。張某是更大的炒房投機者，其存房數量達58套，也難抵降價風潮，於今日16時23分跳樓自殺。
與廣州房價相呼應，近日以來，深圳、上海、北京等地，房地產也大有「風雨欲來雲滿樓」的情況。專家指出，房地產泡沫開始崩潰，全國範圍內的房地產降價高潮即將到來。
一、房產投資遭打擊 國稅總局正為物業稅出台作準備
焦點房地產網 house.focus.cn 2007年10月15日09:36 新華網 王宇
國稅總局：正在積極穩妥地進行物業稅出台前準備工作
國家稅務總局相關負責人１２日在稅務總局前三季度稅收情況新聞發佈會上表示，目前正在積極穩妥地進行物業稅出台前的準備工作。
這位負責人表示，開徵物業稅政策性比較強，而我國地區間經濟發展差異大、房地產產權管理情況複雜，因此要在立法前進行更多的研究，從技術上為物業稅的開徵做好準備。
物業稅的改革工作關鍵在計稅依據的調整，以評稅價格作為計稅依據是國際上的普遍做法。這位負責人表示，在對按評稅價格計征物業稅的可行性進行充分論證的基礎上，稅務總局和財政部加強了與有關專家及國際組織的合作、溝通、聯繫，並選擇部分地區進行模擬評稅試點，創建了符合國情的評稅工作模式，開發了計算機評稅軟件，建立了政府部門間的良好合作關係，培養了一批專業人才。
從２００３年起，稅務總局和財政部先後批准了北京、江蘇、深圳等六個省市作為試點先行單位，進行房地產模擬評稅試點。２００７年又批准河南、安徽、福建、大連四個地區部分區域作為房地產模擬評稅擴大試點範圍。
相關新聞:
一度沉寂的物業稅，因今年以來的高漲房價而被再度提起。近期，市場上關於物業稅徵收的消息不斷——
7月，國家發改委宏觀經濟研究院發佈報告，建議選擇部分問題比較突出的城市作為試點，儘快徵收物業稅；
8月，中國房地產協會博鰲房地產論壇上提出7條建議，其中一條是加速推進物業稅出台、減少二手房流轉環節的營業稅；
10月12日最新消息稱，繼去年10月江蘇、北京、深圳等6省市首批試點後，近日國家又批准4省市為物業稅試點地區；專家預計，物業稅可能在2008年正式徵收。
昨日在接受記者採訪時，南京知情人士表示，有關物業稅徵收的討論稿，最快年底就會出台。
據南京相關部門負責人介紹，目前地價和稅約佔購房總成本的50%。也即是說，房價中的稅費，包括現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等，佔了相當比例。而所謂「物業稅」政策，就是將以上在買房時一併收取的稅費分攤到房產保有階段，逐年收取。
據悉，去年10月我省被國家列為物業稅「空轉」試點省後，省里曾數次召集各市開會研討相關事宜。省地稅局相關人士介紹，我省隨後選擇南京作為試點城市。南京市地稅局相關人士稱，今年以來該市幾個區和一個縣已經進行了物業稅「空轉」試點，「儘管沒有實際徵稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，就是一種模擬徵收。」對於擬定的起征點、免稅標準和稅率等，相關人士不肯透露。
知情人士還稱，現在說是試點，其實就是在摸底，研究如何執行。
[預計徵收辦法]
並非僅針對「第二套房」，按評估值的1%徵收
有關物業稅按何比率徵收，市場上有兩種說法，一說是按評估後房產總價的千分之八徵收；一說是按評估總價的1%徵收。
據業內人士透露，目前按後者比率徵收可能性較大。比如說，經過評估後，一套房產價值100萬元，那當年需交納的物業稅就是1萬元。「房產價值每年都要評估一次，如果房價持續升值，意味着物業稅交納數額也將逐年增加。」
業內人士認為，如果真按1%的比率徵收，是比較「嚴苛」的。不過，除此之外，關鍵還要看起征點、免稅範疇、是對大戶型征還是所有房屋都征等具體操作辦法。
據悉，目前醞釀的物業稅徵收對象，並不僅僅是帶有投機色彩的「第二套房」。因為物業稅的作用之一就是要抑制過度佔有資源，保護必要消費。而「過度佔有」，可能並不是按第幾套房來區分的，如果一個人只佔有一套房，但是這套房非常大，且地處風景名勝區，價值不菲，這套房子也得適用較高稅率。反之，如果一個人有2套房，但相加起來建築面積也不過70—90餘平方米的話，那這個「第二套」就不該課以重稅。
另外，超出自住範圍用於出租獲利的房產，也將徵收一定的物業稅。但這裏面也有區別對待，比如單位面積價值高的別墅和豪宅，可能適用較高稅率；相反，單位面積價值較低的普通住宅，則適用較低稅率。
「浩大工程」，實施面臨較大難度
房產律師告訴記者，《物權法》的出台實施，已經為物業稅徵收奠定了法律基礎。不過，物業稅與《物權法》之間還有需要協調的地方，比如，產權究竟如何登記和所有？是不是不交稅就註銷產權？因此，業內普遍認為，在目前的社會背景下，對不動產核收持有環節的稅比較困難，主要是徵收環節有難度。
相關部門人士介紹說，物業稅的開徵並不是簡單的稅費改革，而是涉及到土地使用制度、市場調控手段、住宅建設方式等多方面的一場深刻的變革。開徵物業稅的條件，分為技術條件和社會基礎條件兩部分，這一項「浩大的工程」，牽涉非常複雜的社會利益關係，怎麼征、怎麼管、怎麼評估、採用什麼樣的手段，等等，都需要完善的技術條件。有的專家認為，「比如建立房價評估系統，就需要增加大量的人力和物力。所以國家在實施時，肯定也會比較慎重。」
還有一個疑問是：即使在開徵物業稅的同時，把開發環節的稅減少了，那麼，地方政府會不會出於自身利益的考慮，「乘虛而入」，增加各種費，從而，把開發環節減稅的作用化為烏有？因此，專家認為，對於物業稅的作用應該綜合評估，對其設計也應該全方位考慮，倘若想當然地認為開徵物業稅就能降低房價，而不提前設計好相關配套措施，則物業稅開徵對房價的影響恐怕最終會令人失望。
不過，業內人士多表示，徵收是肯定的、是遲早的事，這也是與國際接軌的需要。
[觀點爭鋒]
國家稅務總局負責人日前表示，物業稅一旦徵收，可能成為房地產市場的內在穩定器。徵收物業稅能否達到平抑房價的目的？記者在採訪中也聽到了不同的聲音、不一樣的觀點。
日前，國家稅務總局和財政部批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業稅「空轉」運行。
對此，有地產專家預測，隨着第二輪模擬試點啟動，物業稅有可能明年正式開徵，這樣將有助平抑樓價。
第二輪模擬試點啟動 江蘇成首批試點
「我該先買一個小戶型作過渡，等經濟實力強些再換大些，還是一步到位買大戶型呢？」近日，計劃購房的李先生很猶豫。因為他聽說，住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過一定的面積，國家將對房屋的持有者徵稅。與李先生的猶豫相比，鍾女士遇到的則是煩惱。她名下有兩套房產，一套自住，一套出租。「如果很快開徵物業保有稅，就意味着房屋的投資回報率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投資回報。」
據消息說，目前，物業稅的模擬「空轉」已經在北京、深圳、重慶等幾個城市試點。記者從相關渠道了解到，有關部門已向高層建議，加快推進物業稅改革試點，擬從明年起，在部分地區對高檔住房、大戶型住房開展徵收物業稅實轉試點，適當擴大物業稅模擬評稅試點的範圍。同時，為避免政策調整引起大的變動，起步階段徵稅門檻可定得高一點，稅率定得低一點。
「為平衡稅負，在非物業稅試點地區，取消對個人擁有的非經營性房產免徵房產稅的政策。以完善有區別的住房稅收政策，加大引導合理住房消費力度。」相關部門一位內部人士透露。
華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士認為，隨着第二輪模擬試點啟動和各項準備工作不斷完善，物業稅已經離正式開徵越來越近了，極有可能明年正式開徵，結束「空轉」運行。
前不久，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組也建議，在全國選擇部分問題比較突出的城市作為試點，儘快徵收物業稅，結束「空轉」運行。
深圳試點可能性更大
廣州房地產專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)表示，之前廣州有關部門也曾經討論過關於徵收物業稅的政策，但到目前尚未有最後結果。他認為，對第二套以上的房產徵收適當的持有稅費，是可行的。對於目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬於一種較為奢侈的現象。「如果要抑制過渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以採用一種低稅率的方式徵收。」
不過，韓世同說，估計近期物業稅不大可能開徵，明年可能性較大。另外，如果有關部門要在廣東選試點城市，廣州並不是最適合的。相比廣州，深圳的樓價更高、投機性更強，各種的矛盾都更為突出。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平(徐建平博客,徐建平新聞,徐建平說吧)也認為，作為第一批物業稅「空轉」城市——深圳，在實際操作和數據收集上肯定比廣州有優勢。因此，國家如果要在廣東選試點城市，深圳肯定是首選。
■小辭典
空轉
空轉是指虛擬意義上的資金循環，雖然沒有實際徵稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，並進行評估和稅收統計。
物業稅空轉試點地區
第一批
北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶
第二批
安徽、河南、福建、天津
何為物業稅?
據中國稅務學會的專家介紹，物業稅又稱「財產稅」或「地產稅」，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產的升值而提高。 開徵物業稅勢在必行，它不但能夠減少房地產投資開發風險，均衡稅負，而且還能降低消費者購房「門檻」，增強百姓改善住房的機會和能力。但是，物業稅作為一項系統工程，涉及很多方面，對一些有可能出現的新情況如何處理，亦應引起思考。
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二、物業稅"空轉"試點擴至十省市 預計明年正式徵收
焦點房地產網 house.focus.cn 2007年10月12日07:46 上海證券報 於兵兵
備受矚目的物業稅推進工作正在有序展開。昨天（11日），上海證券報獲悉，國家稅務總局和財政部已於近日批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業稅「空轉」運行。
去年十月，國家稅務總局相關負責人公開表示，國家正在對房地產改革和推進物業稅進行研究，並在部分地區開展房地產模擬評稅的試點工作，為物業稅的開徵積累經驗。
此後，第一批六省市試點區域消息傳出，有市場人士預測，物業稅正式徵收可能在2008年。
專家介紹，儘管徵收物業稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經確定：將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。也就是說，把現在買房子時需交的稅，放到買房子後按年交。目前，物業稅的模擬「空轉」已經在北京、深圳、重慶等幾個城市試點，雖然沒有實際徵稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，並進行評估和稅收統計。
國稅總局官員此前表示，目前我國不動產徵稅存在內外稅制不統一，房、地分設稅種，計稅依據不合理，對房地產徵收的稅費比較多等問題。開徵物業稅，不僅有利於各類企業公平競爭，也有利於解決房和地分別徵稅帶來的稅制不規範等一系列問題，並可能成為房地產市場的內在穩定器。「大家都想着未來價格上漲帶來的好處，同時又不支付物業持有成本，這就鼓勵了投資性需求的膨脹。」經濟學家樊綱此前評價，開徵物業稅將有利於減少市場上大量存在的閒置房，也有利於減少奢侈品需求；並穩定政府稅收來源，避免「土地財政」。
但是，此次納入的安徽等地專家仍表示，雖然已經進入試點，省內全面開徵物業稅條件仍不成熟。其中起征點設計、免稅標準和稅率等技術問題還需要徵求各方面意見。即使開始徵收，也不會所有房產一併徵收，有可能從大面積戶型開始徵收，且徵收比例較小。
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三、物業稅如箭在弦，明年有望「空轉」「實轉」—— 物業稅提速觸動樓市神經 （群論）網頁地址：http://house.focus.cn/ztdir/wuyeshui/
