全國住宅工作會議之際，樓市正在持續高溫之中，既不能痛傷樓市，又要滿足中低收入者的住房需求，本*樓市調控如何權衡利弊，市場靜待答案
金九銀十，而2007年的這個樓市銷售旺季正面臨一場真正的考驗。
8月24日，有媒體報道，醞釀已久的全國住宅工作會議(或稱「住房保障工作會議」)於當日正式召開。記者從權威人士處了解到，本次全國住宅工作會議的參加部門包括建設部、央行、國土資源部、財政部、民政部、國稅總局等多個部門。由此可見，本次會議不但規格空前，將討論的政策除涉及土地、規劃之外之後，也將涵蓋金融、財政、稅收等方面。
「我們都在觀望。」一位央企地產開放商的高管人員對記者說，「現在最關心的是金融政策會不會有變化。從銀行做開發性貸款已經很難了，如果央行收緊個人住房信貸，很可能會引起房地產市場的波動。我不贊成用激烈的方式調控樓市。」
對樓市調控的輕微忌憚，其實並沒有阻擋開發商們的熱情，一個顯而易見的現象是，地產類上市公司已經從資本市場融資近千億元，與之相應，土地市場上不斷湧現出一個個新「地王」。
在股票市場上，地產類上市公司牛氣沖天，股價似乎正在「失去地球引力」。對此，連地產大佬潘石屹都有些憤憤不平：「大部分的房地產上市公司市盈率都已經超過100倍，其中個別公司的市盈率更是達到184倍。」
當然，資本市場對房地產上市公司股價膨脹的信心恰恰來源於不斷上漲的房價。
全國住宅工作會議之際，樓市正在持續高溫之中。
社科院金融所的尹中立博士認為，樓市的狂熱充分說明，從2003年開始的房地產調控現在看來是失敗的。「用產業政策來調控房地產已經被事實證明是無效的，只能求助於整體住房政策的改變，調整思路，以求得正解。從這個意義上，這次會議也是對以前許多不適用政策的糾偏。」他分析說，中國的住房改革已經歷經十年時間，在這十年中中國的房地產市場發生了翻天覆地的變化，也存在很多問題，比如分配方面的問題等等，十年後再次召開全國住宅工作會議，應該是對此前情況的一次總結和開拓。
對於下一步的調控政策，他認為，關鍵是借鑑發達國家的經驗，制定中國的《住宅法》，以法律的形式來規範房地產市場發展。同時，應該及早建立中國的政策性住房金融配套體系，以改變現在僅僅依賴公積金體系的單一狀況。
記者掌握的情況還表明，為了配合住房保障體系的建設，建設部正在籌建住房保障司建設部已經向中編辦提交了相關人員編制的申請。
「期待對房地產市場進行急風暴雨式的調控是不現實的，銀行業與房地產行業的高度捆綁決定了這一點。」上述央企地產開發商對記者說。
既不能痛傷樓市，又要滿足中低收入者的住房需求，本*樓市調控如何權衡利弊，市場靜待答案。
