其實，見慣世面的王飛，早在6月就嗅到了一路高歌的深圳樓市發生的異常變化。有數據顯示，6、7月間深圳二手房交易突然大面積萎縮，跌幅可能達到五成左右。進入8月，二手樓市逐漸走向冰凍期。王飛開始擔心，傳說中的拐點是不是終於到來了。
收緊房貸一劍封喉 樓市或崩盤？
讓王飛和他的眾多炒樓同行們意識到，深圳樓市這塊淘金樂園隨時可能鎖上大門把大家關在裏面的最重要信號，是當地銀行正在全面收緊房貸審批。「7月中旬曾有買家看中我的一套房子，但最後交易沒做成。」王飛說。那套房子仍在還貸期間，買家打算辦理「轉按揭」，卻意外地遭到銀行拒絕。多家中介公司人員表示，「現在深圳的二手房貸款基本上都很難獲批了。」跟王飛的情形一樣，林的一些客戶8月初申請的二手房貸，直到今天也沒有回音。
深圳多家商業銀行日前紛紛全面收緊房貸審批，房子仍在還貸期間嚴禁辦理「轉按揭」手續。一位不願披露身份的中介機構總經理私下表示：「到我們公司放盤的二手房中，有八成都是按揭還貸過程中，深圳樓價較高，不貸款無論用家、炒家都很難買樓，控制房貸等於掐住了市場的咽喉。」王飛顯然覺得前景有些悲觀，「最壞的局面是炒家紛紛割肉離場，樓價大跌，就像1997年金融風暴後的香港一樣，一年內房價下跌三四成。」
據中原地產深港研究中心數據顯示，隨着銀行普遍「惜貸」，深圳二手房市場急劇萎縮，二手房成交量、房價初現回落跡象。而這現象最明顯的是這兩年來成交量最大、價格升幅最大的南山、福田二手房市場。中原地產最新數據顯示，8月中上旬，南山成交量比7月同期下降71%，深圳文化行政中心區——福田區成交量比7月同期下降81%，中原地產總監張偉表示，預計市場的觀望氣氛會繼續保持，一年之內房價下跌的幅度將會達到30%。
炒家割肉放盤 買家只看不買
據了解，由於目前觀望氣氛濃厚，投資客已經出現恐慌心理，有的投資客已出現一次性降價二三十萬的情況。中介人士稱，「半島城邦一個投資客，6月份報價4.2萬元/平方米，現在3.2萬元/平方米他已經願意出售。我們建議他報價2.2萬元/平方米，也只有這樣的價格，在目前情況下才能售出。」
羅湖、福田多家房地產中介人員說：「最近到我們這裏買樓的人少了許多，一般也只是問問價。相比之下，放盤的業主明顯增加，而且房價有了議價空間。」「現在的生意遠沒有前幾個月紅火了，這樣的情況從7月上旬便開始了，近半個月我們鋪面甚至只成交了幾個租房項目，大多數買房者只是來問個價錢就走了。」近日的一個夜晚，景新花園景泰市場下一家地產中介門前，幾名業務員守候在店外，遇有人在廣告欄前駐足，便立即上前詢問購房意向，結果大多只是遞上一張名片了事。
對於二手房交易量的下降，業內人士認為，首先是深圳房價連續18個月攀高，特別是上半年大漲後，買盤接手的減少，市場轉冷。另一重要因素是，政府面對樓市過熱，出台了一系列包括整治房地產市場秩序、限制外資購房、規範商品房銷售、啟用新版二手房合同、發佈深圳住房建設計劃，以及中央加息、減利息稅和收緊信貸等，從行政、信貸到稅收，招招劍指高房價，市場對未來更嚴厲政策的不明朗預期，所以二手房市場進入整體觀望期。
業內人士：房價或下跌三成
業內人士估計，若上述各項政策繼續嚴格執行，市場觀望氣氛起碼需要三四個月才能被大部分消化，到時南山、福田等投機成分較濃的區域，樓價泡沫甚至有可能被擠出三成以上。但是，深圳樓價最終回落到2005年前後的低位不大可能，畢竟深圳兼具口岸城市及一線發達城市的特殊地位，而且政府出台政策的本意，並不在打壓樓市，只是為了讓其更健康平穩地發展。
業內人士分析，收緊房貸，對於打擊投資性購房會起到一定作用。不過，首付提高、對老房子貸款的限制等，無疑會讓一些中低收入或真正的買房者「望房興嘆」。業內人士預測：從二手房入手，提高所有購房首付比例很可能是下一步宏觀調控的趨勢。
對於普通購房人而言，業內人士建議，由於目前多數銀行仍對首次購房和購買普通商品房開「綠燈」，所以，有住房需求的話，可以抓緊時間辦理。業內人士同時稱，收緊房貸，只是政府樓市宏觀調控措施日趨實效的一個具體表現。在房貸門檻步步抬高和美國次級債危機的警示下，炒房一族可能要「居安思危」了。
