為此，曾有傳言稱王志才以5000萬元的「實惠」價格拿下了這個地塊，但回過頭看去，這似乎已經讓他傾盡了全力。
僅隔不到半年的時間，王志才便意識到了自己無法掌控這個地塊，當然首要歸因於沒錢，於是其立刻引入了第一個投資者，也就是天鴻寶業（首開股份的前身）。
根據公開資料顯示，2004年9月，天鴻寶業以3100萬元收購耀輝國際城62%的股份，隨即便啟動了對這個項目的運作。
畢竟那時王府世紀最缺的是開發這個項目的資金，而當時的天鴻寶業缺的則是地，這在2005年的一份復函中有所印證。
復函中，天鴻寶業方面提到，其在2004年通過合資合作、收購項目公司等形式，先後獲得了天津海河水上運動世界、天津萬德花園二期、北京耀輝國際城、北京回龍觀G區經濟適用房等多個項目，解決了公司土地儲備不足的問題。
二者一拍即合，但問題隨後就擺到了天鴻寶業的面前。根據此前《中國證券報》的一份報道，該項目用地並非淨地出讓，在項目規劃建設以外，首先面臨的是很多拆遷上的難題。
因此，天鴻寶業最開始投入耀輝國際城的一筆5.86億元的資金主要用於拆遷，直到2006年上半年拆遷才全部完成，2007年初才開始進入施工。
不過，由於北京天鴻集團和城開集團合併，成立了首開集團，及至2007年，首開集團以「不擅長也無興趣開發豪宅」為由，將這個項目甩回給了王志才，賣給了王志才控股的香港世紀協潤，這個項目也因此更名為擎峰閣。
62%的股份經過3年的時間變成了4.587億元。同時，世紀協潤還要負擔股東借款本息共計約11.41億元的債務，到期日為2009年的7月31日。
但這似乎正合王志才心意，在《21世紀經濟報道》的一個採訪中，相關人士曾透露，留有38%的股份本身就意味着王志才對於該項目的看好，只是迫於資金窘迫被迫出售而已。
但幾年過去了，王志才的資金依舊不足，而這一次他將為貪慾付出的代價是，去填補那個16億元的巨額窟窿。
02
當然，貪婪的不止是王志才，還有被他引入的投資者們。
成立於廣州的奧園為了拿下北方市場，於2009年7月，以3.7億元的價格向世紀協潤的母公司香港鴻達投資收購了41.33%的股份，並向世紀協潤提供了4.6億元的短期貸款助其還債，按年利率7厘計息。據悉該貸款將主要用作世紀協潤收購耀輝國際城62%股權應付首開股份的轉讓款。
為此，奧園間接持有了擎峰閣項目51%的控股權，兩個月後，奧園增持股份至52.69%，成為了世紀協潤的控股股東，並將其第三次更名為長安8號。
根據當時的公開資料進行計算，奧園地產累計為長安8號項目付出近28億元現金。而在奧園掌舵人郭梓文的期待中，這個項目在未來3年內能為奧園地產帶來超過120億元銷售回款。
用8.3億元的代價去撬動一個120億元的銷售額，這似乎是一個值得去賭一把的生意。畢竟這個曾盤踞在廣州、重慶的地產商，在遭遇與奧林匹克花園分家，買下誠成文化欲借殼上市，卻又深陷其貸款擔保黑洞的連續阻礙後，太需要一個做大規模的出口了。
根據2009年半年報披露的數據中，奧園地產當時的貨幣資金僅為15.74億元，所以，對於它而言，長安8號是其實現「鯉魚躍龍門」的巨大機遇。
所以，儘管2008年金融危機帶來的陰影尚未完全散去，但是在那個時期，無論是王志才，又或是郭梓文，他們都在對長安8號的期許中，短暫忘記了被頻繁轉手頗為複雜的股權關係，和身後來自於外界的債務壓力。
只是事不如人願，拿到銷售許可的長安8號，在2010年正式開盤時，掛出了6.3萬元/平的價格。而在那一年，北京總體開盤均價為24374元/平方米，豪宅市場中，均價過4萬元/平方米的項目則是寥寥無幾。
同時，那個曾經蒙眼狂奔的房地產市場，在2008年國際金融危機襲來後，被打破了難以壓制的上行趨勢。而儘管後續兩年持續復甦，但節節攀升的房價也最終引來了監管的目光。
從2009年12月開始，各類限制房價過快上漲的政策開始輪番出台。到了2012年的6月份，房地產開發投資累計同比從2010年6月的38.1%降至16.6%，同期百城平均價格同比跌至-2.41%。
於是，打着豪宅旗號的長安8號陷入了萎靡。直到2010年10月，長安8號的成交量僅為53套，成交的總金額12.81億元，成交均價約為6.37萬元／平方米，這與郭梓文此前所期望的120億元回款，實在是相去甚遠。
同時，有公開數據顯示，2009年至2011年的三年時間中，奧園對長安8號先後投入的成本超過了30億元。當然，這次失敗也在逐漸回歸理智的房地產市場中成為了反面教材，它在一定程度上成為了中國樓市投機泡沫破裂的一個典型案例。
畢竟奧園進入長安8號時，是房價飆漲的2009年，坐等價格上漲帶來更高的收益，或許本身就極具投機色彩。而頗為戲劇的是，這種投機行為最終困在了2010年的市場降溫中，奧園落空了期待。
對於奧園自身而言，這個失敗但卻暫時不致命的項目，帶來的負面影響卻在日後的發展中不斷生根。所以，在萬科郁亮喊出「活下去」的2018年，奧園在依舊在加速掃貨，積極拿地。
儘管2015年至2019年，奧園合約銷售金額從151.7億元增長到了1180.6億元，但其負債水平也連年攀升，在2019年其資產負債率已經達到了87%，負債總額超過了2500億元。
然後便是一連環的暴雷，終於在2021年，奧園公開承認公司擔保的部分理財產品出現逾期。就在去年7月開始，奧園利空消息也頻出，股價持續下挫，標普、惠譽、穆迪多家評級機構對其信用情況進行下調並作出了預警。
曾經試圖用8.3億元的資金量去撬動120億元的銷售額，最終還是讓奧園陷入了那個致命的槓桿之中。
03
2012年3月，奧園終於決定放棄長安8號，以14.8億元將其持有的北京耀輝置業有限公司51%的股權盡數出清，而這一次的接盤者甚至不再是地產企業。根據公開資料顯示，香港金利豐集團主要從事金融服務，在香港和澳門涉及過酒店和娛樂業的投資，但還未曾進入過住宅領域。
儘管與奧園初衷相近，其看好的是2012年樓市調控「外緊內松」的趨勢，復甦的市場讓作為一家金融投資公司金利豐有所心動。但相比奧園在長安8號項目的投入，金利豐則未對項目做任何開發，以至於停工擱置了一年有餘。
在外界看來，其投機屬性已經盡顯。畢竟作為一家金融投資公司，通過對長安8號資產的打包和轉手，獲取投資溢價，這似乎才是金利豐的常規路徑。
當然，在這個項目中，王志才的身影依舊存在。在耀輝置業將其51%的股份以14.8億元的價格轉讓給金利豐之前，其旗下的鴻達投資曾為此支付了3.52億港元，從而重新獲得了世紀協潤47.31%的股權。
到此為止，是那個從一而終試圖「以小搏大」的王志才，和企圖在房地產上行趨勢中獲取投資溢價的金利豐，最終帶着近乎一致的目的，來到了長安8號這個項目中。
但又並未結束這個項目的顛沛流離，只留給下一任主人更為複雜的股權結構和大大小小的項目官司。
據此前《界面新聞》公開報道，後續接任者佳兆業，其北京區域總裁陳思穎曾透露，接手長安8號項目時，其官司纏身，多達150多個。「佳兆業專門設立一個團隊，用2個多月時間處理這些官司，後面才開始投入建設。」
而佳兆業是在2014年介入這個項目的，郭英成家族繞過了上市公司，通過境外股權轉讓的形式，以60億元的接盤。同年的8月份，郭氏委託佳兆業以「代管代建」的形式介入長安8號的項目開發，並於2014年2月將其更名為「佳兆業廣場」。
佳兆業以擅長舊城改造聞名，同時對處置爛尾樓也頗有心得。這個成立於深圳本土的房企，在接手長安8號之前，曾操盤過不少爛尾項目，化腐朽為神奇。
但頗為曲折的是，接手之後的佳兆業從2015年起，開始頻繁遭遇阻礙，經歷過房源被鎖、郭氏出走、債務違約、機構催債等一系列事件。
好在這棟長安街邊的爛尾樓，終於還是在佳兆業的操盤下，於2017年全面竣工。
到此為止，屬於建國路86號的這場鬧劇才最終有了結局。而伴隨着這場鬧劇的落幕，中國房地產市場進入了下行大周期，過去的輝煌已經不復存在
而留在這近二十年變化中的房企和人，有的已經消失在行業的巨變之中，也有的走出了至暗時刻，重回理性。當然也有人在債務中掙扎，試圖去維持尚存的一絲公眾體面。
2021年，佳兆業集團披露了一則關聯交易公告顯示，佳兆業將以130億元對價，分別從高捷投資、升晴投資及北京誠義豪泰投資手中，收購北京耀輝置業合計96.8%的股權。
值得注意的是，高捷投資、升晴投資及北京誠義豪泰投資的實際控制人均為郭英成。同時，郭英成為佳兆業集團董事會主席兼執行董事及主要股東。
郭氏家族最終還是從這棟大廈身上套現了，但佳兆業的日子卻並不好過，它是最早一批暴露的民營房企之一。目前該公司名下多個項目項目停工、境外債務也已經違約，而郭氏多名子女已從公司里抽身而去。
至此，一群人的瘋狂故事也該謝幕了，他們曾經奢望以小博大，與欲望同行，與風險作伴。那棟北京長安街畔的大廈作過見證。
