美國9月新屋開工率月降幅8.1%超過預期，其中集合住宅下降13.1%特別明顯，不過預測未來房屋開工水準的建築許可申請則月小增1.4%，但年仍衰退3.1%，兩者反應美國房貸利率不斷攀高，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱，建商蓋房速度也因此配合同步減緩。
Fed猛升息重傷美房市。資料照片
國泰期貨分析指出，以趨勢觀察，這波Fed積極收緊貨幣政策已顯著削弱了房市，大多數指標均跌至2020年春季第一波疫情發生期間的水平，目前房貸市場主流30年期固定房貸利率從6.66%躍升至6.92%，逼近7%大關，遠高於2021年同期3.05%，創下2002年4月以來的20年新高。
加上Fed到年底預定升息共6碼，且通膨尚未出現實質回落跡象，打擊經濟增長產業中，房地產被影響程度，不小於科技成長股。
展望未來，國泰期貨指出，預期升息的尾聲，目前來看至少要等到2023年2月後，因此預期新屋開工及建築許可，至少到年底都難見恢復增長。
另外，美國面臨40年來最火熱通膨，迫使Fed猛力升息，截至最新當周，30年期固定利率房貸平均利率從6.81%上升至6.94%，創下2002年以來的20年新高，也因此美國房貸需求延續下降趨勢，房貸申請案量指數下降4.5%跌至1997年以來的25年新低。
而重新貸款以及購屋兩大項目來看，申請案件數與前周相比也都同步衰減7%及4%。展望未來，房地產降溫速度將與Fed升息同步，預期到年底房貸需求仍將呈現硬着陸情況不會改變。
