猶他州普羅沃市（Provo），近一半（47.8%）的待售房屋在五月份出現價格下跌。
美國房地產賣家正在調整他們的賣房預期，因為他們意識到許多買家不能夠在抵押貸款利率又進一步飆升之前買到房產。
隨着快速上升的抵押貸款利率削減購房者的預算，也導致購房情緒下降，越來越多的買家正在降低預算。價格下跌在西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是受到外州人移入的熱點城市，在新冠疫情期間價格大幅上漲。
外州人移入的熱點城市買家正在退縮
在距離鹽湖城約45英里的猶他州普羅沃市（Provo），近一半（47.8%）的待售房屋在五月份出現價格下跌，在房地產網站Redfin分析的108個大都市分區中佔比最高。華盛頓州塔科馬市（Tacoma）的降價幅度大致相同，為47.7%。接下來是丹佛有46.9%、鹽湖城45.8%、沙加緬度44.3%、愛達荷州博伊西（Boise）44.2%、猶他州奧格登（Ogden）42.6%、俄勒岡州波特蘭42%、印第安納波利斯41.9%和費城41.2%，這些城市進入前10名。
普羅沃、博伊西、鹽湖城、沙加緬度和奧格登也是房源份額增幅最大的5個大都市，價格同比下降。2021年五月，普羅沃和博伊西大約12%的房源價格下跌，鹽湖城、沙加緬度和奧格登的降價幅度約為20%。
總體來說，在這項分析中，約有一半（53個）的大都市出現超過25%的房屋賣家在五月份降低了要價。超過10%的賣家在所有108個都會區降價，推動全美降價份額到達新高紀錄。
房價下跌的增加是房地產市場放緩的象徵。在房價飛漲、抵押貸款利率飆升、高通脹和股市低迷的情況下，許多買家正在退縮。
Redfin的首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「當今市場上有兩種賣家：那些已經知道市場降溫的賣家，以及那些在銷售過程中了解市場降溫的賣家。」，「前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們願意立即以略低於附近同類房屋的價格出售，而後者如果他們的房屋在幾周內無法吸引買家，則可能不得不降價。隨着越來越多的賣家接受市場放緩，房價下跌的房屋將減少。」
疫情期間的房市熱點面臨窘境
10個房價降價幅度最大的大都市中有4個在疫情期間，房價也上漲最多：普羅沃、鹽湖城、博伊西和奧格登。從2020年五月到2022年五月，普羅沃的價格上漲了65.7%至55萬美元；鹽湖城上漲了56.2%至55.6萬美元；博伊西上漲了66.7%至55萬美元；奧格登上漲了57.2%至50萬美元。
房價飆升的主因是由於疫情期間外地購房者遷入，與當地人競爭有限的房屋供應。整個2020年，博伊西和鹽湖城都會區（包括普羅沃和奧格登）的遷移人數幾乎增加了兩倍。這兩個地方的趨勢已經開始逆轉，鹽湖城出現淨流出（更多Redfin.com用戶希望離開的比搬進來的多）在第一季度有記錄以來的第一次。
博伊西的地產經紀人夏娜・彭德爾頓（Shauna Pendleton）表示：「由於利率大幅上漲，一些買家再也買不起他們想要的房子。既然房價已經飆升，搬進博伊西地區的人幾乎沒有那麼多了。具有諷刺意味的是，許多博伊西的新移民現在都離開了，因為吸引他們來到這裏的安靜、慢節奏的生活方式已經不復存在。」
在這項分析中，108個大都市中有102個房價下跌，較去年同期有所增加。另外有6個都會區的房價下跌有減少：德州的麥卡倫（McAllen）、伊利諾州埃爾金（Elgin）、芝加哥、加州弗雷斯諾（Fresno）、伊利諾州萊克縣（Lake County）和麻薩諸塞州斯普林菲爾德（Springfield）。
