最近國內的房地產企業負面消息不少，一片愁雲慘霧，國外正好相反，房價飛漲，很多國家的房價創了紀錄。
最近，一份全球房價指數變化的排行榜出爐了。
2021年上半年，土耳其房價同比漲29.2%，位列第一位，新西蘭25.9%位列第二，第三名則由美國和斯洛伐克共享。
在這份由55個主要國家或地區組成的總榜單裏面，中國大陸以4.3%的漲幅排在第40位，而中國香港以2.6%的漲幅，排在45位，房地產的調控效果顯著。
歐盟27個國家裏面有23個都在上漲，中東歐漲完西歐漲，盧森堡連續6個季度都進入Top10，而斯洛伐克則連續3個季度進入增長的前三。
澳洲則是新西蘭帶隊，漲幅居於全球第二，而且還沒有看到下調的希望，今年的10月份，新西蘭全國房價中位數89.5萬紐幣同比漲幅在23.4%，全國最貴的地方奧克蘭的中位房價125萬紐幣，同比上漲25%。全國16個區域內，有10個地區房價創紀錄。
澳大利亞雖然之前漲幅不高，但二季度的漲幅達到16.4%，是2003年以來的最大漲幅。
美國雖然近期的房價已經開始有放慢的趨勢，但是新房40.77萬美元的中位數房價，也是創下了歷史新高，熱門城市依然高位上漲，邁阿密上漲25%算是小意思，坦帕上漲28%，鳳凰城上漲33%。
在亞洲，雖然韓國的整體漲幅不算大，但反應最強烈，搞得總統文在寅都因為高房價道歉了，因為作為韓國中心的首爾都市圈已經漲瘋了。
2017年的時候，在首爾買一套公寓的均價要6億韓元（約325萬人民幣）左右，而到了今年10月，這個價格已經變成12億韓元，剛好翻了一番，而在之前的4年時間內，有341萬人遷出首爾。
為啥遷走呢？買不起房唄。
為啥不約而同地漲房價呢？
一方面是成本上漲了。
因為疫情，全球的供應鏈就處於緊張狀態，大宗商品的價格就一直在漲，很多國家缺貨，而市面上的海運集裝箱，要麼漲價，要麼一箱難求，供應一直處於偏緊的狀態，所以建築材料成本一直在上揚。
還有一個上漲的就是人工，因為缺人。
大部分國家都處於邊境封鎖狀態，雖然目前已經不少國家已經開放工簽，但病毒變種而帶來的一波又一波疫情，讓人力流動成為很大的難題，對於外來人工比較依賴的國家，人力成本也隨之上揚。
成本上漲，自然會被轉嫁到房價上。
但最主要的原因，還是因為全球大「放水」，錢太多了。
近兩年，歐美澳的貨幣政策一直很寬鬆，尤其是2020年以來，很多國家為了刺激經濟，都進入到了降息通道，而且基本上都達到了近年來的最低值。
所以像很多國家的房貸，利息成本相當低，「四捨五入就相當於沒利息」。
在歐洲，0利率或者負利率是常事兒，基本上已經沒什麼下降空間了，有下降空間的，則一直在降。
比如：
●新西蘭1%利率本來已經很低了，2020年降息到0.25%；
●韓國在2019年的基準利率還在1.25%，2020年一次性降到了0.5%；
●澳大利亞則在0.75%的基礎上降息，最終到達0.1%，與英國持平；
●俄羅斯從2019年開始降息，從最高值7.75%，經過9次降息，到達了4.25%……
大家紛紛放水，全球的債務總額已經超過了300萬億美元，是歷史之最。
印的錢到哪兒去呢？
房地產是大池子，當錢湧入的時候，房價必須得漲。
以往，不少國家都把國內房價高漲的鍋扔給中國投資客，現在也算是啪啪打臉。
全球放水的副作用，除了房價上漲，還有高通脹的壓力。
之前不少國家央行都把預期的CPI目標定在了2%左右，但是現在這條線根本守不住。
今年以來，歐洲的CPI數據就在直線上漲，歐元區10月CPI達到了4.1%，在房價普遍上漲的國家裏面，CPI已經破5，波羅的海三國破6，最高的立陶宛達到了8.2%。
所以立陶宛在台灣問題上的騷操作，不僅僅是抱美國的大腿，也有利用外部的事件來轉移國內高通脹壓力的訴求。
而最新的11月份數據，歐元區19國的CPI已經漲到了4.9%，接近歐洲央行預期的2.5倍。
其他地方也差不多，美國10月CPI同比上漲6.2%，為1990年12月以來最高水平，俄羅斯的通脹率較預期翻倍，韓國11月份的CPI為2011年以來最大漲幅，日本東京CPI創16個月新高，土耳其11月份通脹率上升到21.3%，是三年來的最高水平…….
可以說，全球已經進入到了高通脹時代。
當錢開始「不值錢」，那麼買房，就成為一個沒辦法的選擇。
放水放成這樣，現在很多國家也不得不開始正視高通脹和高房價，進入了加息通道，現在已經有20多個國家加息，參與的國家只會越來越多。
這時候，最慘的國家出現了，這就是土耳其。
進入2020年，房價榜單無論怎麼變，土耳其都是以最高的漲幅變動，排在首位。
9月份，土耳其住宅價格指數上漲35.5%，比2017年翻了一倍，當月，伊斯坦布爾、安卡拉和伊茲密爾的漲幅都在30%以上，最高的區域漲幅可以達到53.7%。
土耳其的房價高嗎？
看起來還真不算高。
9月份的全國房價中位數是5011里拉/㎡，伊斯坦布爾是最貴的，中位房價7528里拉/㎡，而亞洲區則相對比較便宜，首都安卡拉中位房價3632里拉/㎡。
什麼概念呢？
大約換算成人民幣的話，全國的中位數價格在2500元/㎡左右，伊斯坦布爾的中位數價格也不到4000元/㎡，當然，這裏的一些別墅，價格用人民幣計算也過萬了，而一些頂級公寓的價格也能達到三四萬人民幣，但總體來說，按咱們的思路，房價還有很大的上漲空間。
不過這個漲幅水分很大。
為啥呢？
因為土耳其房價大漲的主因不是供求變化，而是因為土耳其里拉接近崩潰。
從2020年開始至今，里拉已經貶值60%，保匯率要靠外匯，但是長期外資依賴的土耳其外儲有限，保匯率又成難題。不到兩年的時間裏，土耳其的CPI已經由12%漲到了21%，如果剔除CPI因素，35.5%的房價漲幅里只有13.3%是真實的。
如果以美元和歐元來計算的話，這個漲幅可能就被消弭掉了，所以現在中國國內對土耳其房產的推介，已經開始逐漸用美元、歐元來替代里拉計價了。
加息，一向是泡沫的終結者。
但是土耳其目前來看，已經開始了反向操作，在換了N個央行行長和財長後，已經祭出降息操作了，可能是希望能夠不像2017年一樣，里拉崩完房地產崩。
但這有點飲鴆止渴的意思了，繼續吹泡沫，代價可能比去泡沫更大。
