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暴跌超七成!深二手房成交創新低 中介開始關店

與炎熱的天氣形成鮮明對比,深圳二手房市場溫度降至「冰點」。

剛剛過去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,而去年同期為10594套,同比下降超7成。

價格方面,國家統計局數據顯示,2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下跌。

二手房成交同比下降近八成

近些年來,深圳房地產市場表現活躍,二手房月成交5000-8000套是常態,因此5000套常被看作是深圳樓市的「榮枯底線」,而高於8000套則是市場較熱。

今年上半年,深圳二手房成交持續走低,已連續3個月成交量低於5000套,6月更是跌破3000套。

數據顯示,6月深圳二手住宅過戶套數為2575套,環比下滑15%,同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套,同比大跌35.4%。

新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套,環比上升7.1%;成交面積28.1萬平米,環比上升5.8%。1-6月,新房住宅成交26140套,同比增長57.8%。

深圳中原研究中心指出,由於新房住宅市場首付比例低於大部分二手住宅房源,因此置業者的置業偏好向新房傾斜。6月有11個住宅項目開盤,其中有5個日光盤,整體開盤去化超過七成。

但綜合一二手房市場來看,成交行情還是整體走低。數據顯示,6月深圳一二手住宅合計成交5441套,環比下降4.6%。

深圳中原研究中心認為,當前市場上對房價短期內無上漲預期,置業者購房節奏放慢,選房較為理性。二手房市場受制於「參考價」政策的影響,市場依然低迷。隨着新房住宅供應回升,預計近期新房市場過戶套數會隨着上升,而二手住宅市場將持續低迷。

價格方面,近日,國家統計局數據顯示,2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

「深圳房價兩年來首次環比下跌具有標誌性的意義。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,它意味着,深圳房價這一輪上漲,開始觸頂回落。

中介撐不住開始關店

深圳樓市成交「轉涼」,受到直接影響的是地產中介。

以往周末,住宅小區里頻繁出現地產經紀人帶看的身影。現在,中介店面前門可羅雀,明顯冷清了。「近兩個月,二手房市場太難做了,很多同事或是離職轉行,或準備去讀書深造了。」深圳福田區一位地產經紀人告訴中證君,今年以來沒開單的經紀人不在少數。

不僅是經紀人,中介門店有些也撐不住了。上述地產經紀人透露,近段時間,其所在片區門店一個月只開一兩單甚至開不出單都是常態。「按現在的行情,很多店面是虧損,有的已經關門了,再過段時間,撐不下去的估計更多。」

到底有多少間中介店鋪關門,目前尚未有官方數據,但有數據表明,新經營者入行更加審慎了。據深房中協統計,截至4月1日,深圳總備案機構2893家,其中一季度新增備案機構118家,環比下降6%,同比下降9%。

責任編輯: 夏雨荷  來源:中國證券報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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