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這個消息一出 中國房地產真要涼了?

但是2015年這一波房價上漲,改變了之前的認知,家電消費沒有跟隨房價上漲,汽車消費更是降到了冰點。居民槓桿率短期上漲過快,之前只是北上廣深的高房價,傳染到了全國,讓全國的消費都出現了問題,最重要的是,外匯開始大幅下降。說明有人在這一輪房價大漲中,賣掉了房子,又去大額換匯,然後帶着錢徹底離開了。

重要經濟會議召開,這個政治局會議一般一年4次,基本上都是給下一個階段的經濟定調用的,最重要的是年底的那次,關係到第二年的方向,而其次就是年中7月的這次,會透露下半年的工作有這麼幾個重點。

首先,4月的時候,我們只是說存在下行壓力,而昨天的表態已經變成了經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識,這就是在提醒各個部門,現在情況要更糟一些,大家應該更加激進一些,特別是保增長的力度可以更大一下。重點是央行、財政部和發改委等部門,未來可能會有更加積極的政策出台。

其次,在財政和貨幣政策上,明確點出財政要加力提效,繼續落實減稅降費,貨幣還是要鬆緊適度,保持流動性合理充裕,可見財政可能還會進一步加碼,而央行的貨幣政策,現在不敢提寬鬆,未來仍然以引導市場利率下行為主。降准釋放流動性可能,但降息應該暫時不會。

第三,堅持房住不炒的定位,落實房地產長效機制,注意,這裡重點強調了不將房地產作為短期經濟刺激的手段,這種提法是首次提出的,也是針對之前社會輿論的回應,每當經濟下滑都會以刺激房地產的方式來拉動經濟增長,而這次我們率先明確提出,不會這麼干。具體的影響我們下面還會重點說

第四,穩增長,要深挖國內需求,穩定製造業投資,深化改革,有效應對外部問題,做到六穩。

第五,提出金融供給側改革,要支持民營企業發展,解決欠款問題,支持民營企業長期融資,科創板要堅持定位,落實好信息披露,提高上市公司質量。

對於這次會議,所有人的焦點都放在了房地產的表態上,各家媒體研究機構也都用這條做了標題,不將房地產作為短期經濟刺激的手段。但其實他與整個的經濟形勢判斷是一脈相承,我們先說了經濟形勢下行壓力增大,然後又提了應對的辦法,之後才重點提到,不要用房地產刺激經濟。因為,之前我們的一貫思路就是用房地產來拉經濟,所以大家已經產生了慣性思維,一到經濟困難,就降息,降首付,擴大居民貸款,推動房價上漲,然後開發商賺錢了就不斷的拿地建房,地方政府賣地有錢了也可以拉動地方投資,於是經濟就整個活了。從2009年,2012年,2015年,三次都發生了同樣的故事,相當於狼來了喊了3次,所以大家已經不再相信了。

那麼為什麼這麼好的拉動經濟的招不用了呢?不是我們不想用,是實在用不起了,而且也不管用了。以前一拉動房地產,建築投資就上升,然後跟隨着家電消費,汽車消費都跟着上升,這個可以理解,買了新房,怎麼也得裝修,買家電,房子都買了,再買個車就齊活了,所以房地產在2015年之前,雖然連續上漲,但是還是能帶動居民消費增長的。所以之前的調控其實都是假的,只是行政管控而已,屬於欲擒故縱,飢餓營銷。

但是2015年這一波房價上漲,改變了之前的認知,家電消費沒有跟隨房價上漲,汽車消費更是降到了冰點。居民槓桿率短期上漲過快,之前只是北上廣深的高房價,傳染到了全國,讓全國的消費都出現了問題,最重要的是,外匯開始大幅下降。說明有人在這一輪房價大漲中,賣掉了房子,又去大額換匯,然後帶着錢徹底離開了。

所以這一系列表現,都說明房地產已經變質了,不再是拉動經濟的火車頭,而成為了資本遊戲,再刺激房地產,不但恢復不了經濟,反而會讓經濟結構更加糟糕,甚至有爆發債務危機的風險。所以我們才提出房住不炒,而且這次是下狠手去打壓,不再只是停留在行政管控上,也不只是限制居民行為,而是切實的砍到了金融上,比如上個月,銀保監會幾乎砍掉了房地產信託融資,發改委限制了房企海外發債。這就基本上切斷了房地產的資金來源。現在返回頭看,很明顯這是有了更高層次的授意。

既然明確說了不搞房地產刺激,那麼樓市調控也就不會放鬆,像之前開封放鬆限售,本來想試探一下政策底線,結果第二天就收回了,這種打臉的事很沒面子,如果不是遇到了特別狠的阻力,相信一定不會這麼做。所以開封是一個信號,告訴其他的地方政府,不要再去搞房地產這一套了。最好連想都不要想。

在沒有金融支持的情況下,房地產這種資產負債率極高的行業,是撐不了多久的,估計很快就會有反應,開發商會變相降級促銷,比如全款優惠,或者送精裝送電器送面積等等,放鬆調控的希望打破了,於是他必須要儘快回款才能活下去。而新房下來了,二手房的流動性就會更差。不賣的時候,市值很高,但是一旦你掛出去,可能連個看房的都沒有。

所以投資類的房子,大家還是不要買了,之前買了的盡量早點出手。房地產大趨勢已經轉變,短期內還會以穩定為主,但是註定未來絕大多數的人都無法從房產中變現。賺到過市值,卻永遠看不到回頭錢。舉個例子,你的小區每套房子300萬,一共有1000套房子,那麼這1000個家庭,都感覺自己有300萬的財富,但問題是能賣出去多少?一年也就賣出10幾套,也就是說只有10幾戶能夠真正帶着300萬現金離開。其他人根本拿不到錢。房價一旦下降,連10幾套估計都賣不了了,有一戶降價賣房,那麼全小區的居民財富都會受損。所以市值這個東西,只是幻想而已。看起來很富,但其實沒什麼用。只不過是夢一場。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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