本輪樓市上漲始於2015年初，剛開始是一線城市房價出現飆升，後來一線城市房價受到調控影響。從2017年初開始，熱點二三線城市房價開始上漲。而目前引領房價上漲的城市，主要是由東北、西北、西南等偏遠地區的二三線城市，正由他們引領全國樓市最後補漲。
最新資料顯示，4月份全國70個大中城市中有58個城市的房價環比上漲，而上漲的城市家數比之前3月份擴大了3個。與此同時，2018年一季度，全國住宅新房銷售均價達8275元/平方米，同比上漲8.7%。而隨着房價持續上漲，無數人哀嘆自己老家附近的四五線城市房價也已經買不起。
造成本輪全國性房價上漲的根本原因主要有三：首先，全民加槓桿，信貸政策偏寬鬆。數據顯示，今年前四個月新增貸款超過6萬億元。而在這天量的信貸增量當中，有近四成的貸款流向了居民個人貸款。事實上，從2015年初開始，我國居民的槓桿率就大幅上升，目前已經達到了GDPR一半。
再者，一些二三線城市沒有嚴格執行房地產調控政策，通過人才引進、購房搖號、棚改貨幣化安置等手段來變相放鬆調控政策，這導致很多本來不需要購房的人加入到剛需隊伍中，還讓更多的炒房者乘機進入當地房地產市場投機炒作。在不斷剌激房價頻繁走高的同時，各地房價開始出現失控現象。
最後，全國房價輪漲一遍，由局部性的系統性風險，變成了全面的風險。過去，很多國內學者認為，中國房價泡沫只是在一線城市中出現，其他城市房價並不太貴，中國金融的系統性風險總體可控。
但目前是先一線城市出現大漲，然後是2017年開始熱點二三城市跟進。而從去年底至今，就連東北、西南、西北等偏遠地區的二三線城市也被炒房者輪番炒了個遍。國內的房地產泡沫已經十分明顯。
事實上，現在中國的一線城市動輒七八百萬一套的房價，當地居民買不起，而即使是二三線城市，在房價經歷了翻番大漲之後也不便宜了。這對於90後年輕人來說無疑是一個嚴重的挑戰。現在只能有三代人積蓄付首付，再按揭二三十年的家庭來買房了。這也暗示了，房地產接盤俠後續乏力。
可能會有人說，其他國家的一線城市房價也是很貴的，大城市房價因人口聚集，貴一點很正常。但實際上，在上世紀90年代初日本房價暴漲，在房價最高點時，東京的房價是當地居民不吃不喝18年，就可以買得起房。
而美國次貸危機前的房價最高點，也只是當地人不吃不喝8年的收入可以買得起房，而我們現在的中國，一線城市住房收入比最起碼40-50年以上，二三線城市可能還稍好一些但也要用去25至30年的收入。整個房地產市場已經淪為投機炒房者的天堂和樂土。
現在狀況是，本輪全國樓市輪番上漲，基本上已經無漏可撿，甚至於現在「小地方」四五線城市的房價都超過了萬元/平方米。中國的房地產已經到了最巔狂的狀態，而這種情況是難以持續下去的。
其主要徵狀是：①對任何利空打壓都沒有反映，即使房貸利率在上調，也難掩人們的購房熱情。②進入到全民炒房時代，有條件或沒條件的人都要買房。③全國一二三四五各線城市房價都拉升一遍，國內房價目前整體已經處於歷史最高位。
現在很多人認為，中國房地產最大特色是易漲難跌，現在買房買到就是賺到了錢。但是，上世紀90年代中國海南房地產出現泡沫破裂，海南發展銀行倒閉，還好當時還是局部性的金融危機，沒有發生全局性的問題。如今，還有很多爛尾樓遺留在海南島上。
另外，前兩年的鄂爾多斯房價從兩萬跌至3千，現在當地很多新建的居民區沒有多少人居住，儼然成為鬼城。還有，溫州房價曾連跌23個月，自此溫州炒房團覆滅。而神木房價上漲是受到當地出產煤炭價格上漲而水漲船高，直至瘋狂投機炒作，後面由於煤炭價格下跌，當地房價泡沫最終全面崩盤。
對此，我們認為，中國不應該再依賴房地產來拉動經濟，更不應該去激活全民炒房熱情。在這個世界上，凡是靠房地產來拉動經濟的國家，結果沒有不出現崩盤的。歷史上，唯有德國逃過一劫，但是德國自此之後再也不敢放縱投機炒房。
現如今，不管中國樓市崩盤與否，中國樓市既綁架了國內經濟，也綁架了中國老百姓。最終買單的還是最底層的普通家庭，面對房價上漲，他們咬緊牙去買房，結果都充當了房地產大調整前的接盤俠。而得好處的永遠是投機炒房者群體。
