自從去年930新政以來,這次房地產調控力度之大前所未有,把投機炒房客往死里按的節奏。烈火烹油、狂飆突進的樓市,簡直已成為國人眼中的過街老鼠,人人喊打!
但是,調控遠沒結束!就在剛剛,中國樓市瘋狂上漲的休止符被徹底終結!昨晚(4月20日),北京樓市祭出殺手鐧,壓倒房價的最後一根稻草,終於來臨!
北京房企+中介必須需要注意了!
4月20日,央行又出重招,要求開發商和中介履行反洗錢義務。
按照新規,開發商在售房、中介機構在二手房買賣經紀服務中,必須要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付,且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶,通過預售資金、存量房交易資金監管專用賬戶進行資金支付。
上面的意思就是說,直接提着現金啥的不行了,一定要經過銀行賬戶。即使必須用現金的,也得由雙方的銀行賬戶完成。用銀行賬戶完成,其實還是等同於不能用現金。
為什麼會在房地產領域出重拳?
去年底,央行副行長也發話說:我國的洗錢活動開始向房地產、貴金屬交易、藝術品拍賣、典當等特定非金融領域滲透。
「這個我們幾乎是空白,房地產需要抓緊去做。」郭慶平曾表示。
同樣是去年,轟動一時的「華裔學生豪擲1.5億元人民幣(約合2377萬美元)買下加拿大溫哥華一處豪宅」新聞,因為其向銀行按揭貸款約757萬美元,其餘款項均為一次性付清,受到質疑投資涉嫌洗錢。
當時新華社的報道說,對涉嫌洗錢的懷疑並非毫無根據。事實上美國、加拿大、澳大利亞等多國房地產市場都極易成為國際洗錢行為的溫床,各國政府已開始關注此事,但總體而言監管難度不小。
很多人也許會認為,這條新政是針對洗錢,和房地產調控沒多大關係。雖然新規的初衷是針對洗錢,但是其可能會取得意料之外的效果,即打擊炒房客、投機者們!
炒房客、投機者們也慌了
現實生活中大量的案例表明,很多炒房客和投機者在炒房的時候也熱衷於用現金買房。也就說,即使是合法的收入所得,為了掩人耳目,規避監管,更加便捷的買房,炒房客仍然會選擇以現金買房。
一旦新政落實,那麼對於炒房客的心理威懾作用和實際操作層面更為複雜的流程,無疑會進一步降低炒房客的炒房意願和氛圍。
影響更為深遠的是,如果北京方案在全國推廣開來,再結合全國不動產登記系統的落實,和全國銀行間信貸系統的不斷深度融合,那麼不但洗錢者想通過房地產把錢洗白將很難做到,捎帶腳的炒房客未來的炒房歷程也將日益艱難!
史上最嚴的調控啥時候結束?
這波史無前例的樓市調控,何時才會結束?沒人能預測,但從目前的風聲來判斷,短期內絕無退出的可能。
以往人們將調控看成是與經濟的博弈,但這一次剛剛公佈的2017年一季度GDP增速為6.9%,是近一年半以來最快增速,無疑給調控創造了迴旋的空間。
此外,一個值得關注的信號是,央行剛剛放鬆了人民幣資本外流的管制,不再要求保證流入大於流出。這個信號值得玩味,如果央行做出姿態,不忌憚資本外流,樓市的「冷凍」恐怕不是一時半會兒的事。
這次北京出拳,作為首善之區,執行調控政策之堅決、之有力前所未有!北京的一舉一動歷來是全國各省效仿的風向標和樣板。北京示範,其他必然跟進!
現在,國家是鐵了心,徹底向炒房團宣戰!炒房子和炒股有時候有點類似,在資源稀缺的時候,最容易建立一種熱炒的預期。而一旦土地供應的預期一旦改變,市場資金的流向,就會迅速轉向乃至發生踩踏!
一手是堵:限購、限購、再限購,最後北京連平房都限購了,而雄安周邊,已經徹底形成了一個限購圈,把雄安圍得水泄不通!
一手是疏:中央出手,以前所未有的嚴厲措辭,責成地方政府加大當地市場土地供應量,多搞棚戶區改造和廉租房建設,否則,提帽來見!
可以預見:這輪房價上漲周期,可以正式宣告結束了!
炒家們,覆轍不遠,該散場了!