河北將建立雄安新區，估計需要10-15年才能初具規模。（Getty Images）
4月1日，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。「千年大計、國家大事」的官方定位已經刷屏，深圳市委書記北調也刺激着人們的眼球。中共黨報《人民日報》高呼，「燕趙大地發生春天的故事」，官媒新華社感嘆，「山河萬里起宏圖」。
顯然這種級別的定位也超出眾人預期，投資圈裏消息傳播最快，但一邊是買方痛惜「說了一年的白洋淀故事竟然是真的」，懊悔下手晚了；一邊是迅速轉型的地產中介，於是讓人知道了「雄安新區三縣都已凍結全部房產過戶」，人們也知道了白洋淀房價早已飛漲。
分別來看一下這三個縣的基本情況：
雄縣，隸屬於河北省保定市，地處冀中平原，北距北京108公里，東距天津100公里，西距保定70公里。到北京只需45分鐘行程，津保鐵路通車後，雄縣到天津紅橋區只需15分鐘行程。雄縣擁有白洋淀水域面積18.3平方公里，建有中國北方最大的內陸碼頭。
安新縣，隸屬於河北省保定市，位於河北省中部，北距北京162公里，西距保定市45公里，西南距河北省會石家莊187公里。多條鐵路、高速公路和國道在安新縣周邊互通連接，形成高速外環路網。
容城縣，隸屬於河北省保定市，位於河北省中部，京、津、石三角腹地。北距首都北京110公里，東距天津100公里。
保津城際鐵路、保津高速公路貫穿全境，1小時可到達北京、天津。從地圖上來看，這一區域可說是位於整個京津冀地區腹地，圍繞着河北最大的湖泊——白洋淀。
雄安新區的地理位置。（網絡圖片）
雄安新區規劃建設以特定區域先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。
據悉，這裏第一步將接收北京轉移過來的央企和部門。但這些機構並不直接產生效益，也無法構成經濟鏈條，只能起到聚攏人氣和提升地區品質的作用。
4月2日，多家大陸媒體報道，在安新縣城，多處房屋中介已被封，封條上有「安新縣住房和城鄉建設局2017年」字樣。在安新縣城關派出所，一位警官表示，從今年3月8日起，除了新生兒可以辦理戶口外，婚嫁等其他因素均無法在安新上戶口。
但浩浩蕩蕩的買房團無視關於「商品房停售、戶口凍結」的信息，紛紛趕到那邊去考察。分析師們在連夜趕製行業報告，計算誰將從這場盛宴中挖出第一桶金。
各種分析聲音隨着雄安新區這個爆炸性消息的推出而展開。很多負面例證被迅速提出，例如，中國至今已經有十幾個新區；中國北部的政治生態根本不利於自由市場的充分生長；十年前曾傾注力量建設，也曾有大型國企入駐的河北曹妃甸早已成了荒無人煙的「鬼城」；根據中國的政治生態，五年後這裏還能否從國家層面的高度建設還很難說……
尤其和雄安新區同在河北的曹妃甸，2005年2月，發改委正式批覆了首鋼搬遷方案，同意首鋼實施搬遷和結構調整，在河北唐山帶狀沙島曹妃甸建設一個新首鋼。
建設曹妃甸的初衷是建設唐山市外的一個礦石和原油碼頭深水港，甚至增加建設一個重工業區，不僅可以當作大宗物品的貨運集散地，也可以整合唐山的重工業。
當地官員逐漸認為，開發建設曹妃甸不僅直接關係唐山、河北的改革發展大局，而且對環渤海地區乃至全國生產力佈局調整和經濟發展都具有巨大帶動作用和深遠影響。於是，政策和信貸等資源不斷傾斜到曹妃甸項目。可是現在，曹妃甸到處是爛尾樓，成為中國「鬼城」的一個代表符號。
新區的建設，不管是多高規格和起點，總是需要一個較長時間積累和大量的政治和經濟資源投入，才能見到些成效。安雄新區估計需要10-15年的建設，才能初具規模。這是一種可以預見的投資風險。
官媒報道雄安新區將與深圳、浦東並列，但多數人不知道的是，當初和深圳一起建立特區的還有汕頭、珠海和海南，而和浦東一起建立新區的還有濱海新區等二十餘個新區，最後非常成功的只有深圳和浦東。當年對曹妃甸的定位也言猶在耳，至於雄安新區，我們拭目以待吧。
