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2017年2月北京樓市已經癲狂…

出台了無數次的調控措施,不管是真是假,是否有效,現在的北京樓市依然不可阻擋的碾壓上漲,以下幾乎都是2017年2月份的成交實例:

1.昌平,北6環外南邵,間隔六環、水庫到北五環還要20公里以上的新盤北京風景,4.6萬起,122-150平中戶型;

宇宙中心回龍觀13號線旁,靠近財富新貴it碼農工作區的龍澤苑東區,2003年1室1廳,51.1平320萬成交。

2.大興,南6環外天宮院,緊挨京開高速且高速還要繼續拓寬的次新保利春天裏,58平1室1廳,275萬成交。

南5.5環,距最近地鐵站1.5公里且有京開阻隔的綠地海珀雲翡開盤,7.5萬每平,102-135平米中戶型。

3.丰台,蓮石以南,西4.5環,距離最近的地鐵站2公里的春園,1998年1室1廳53.85平285萬成交。

4.海淀,西北5.5環西北旺,毗鄰it產業園區且自帶學區光環的大平層豪宅西山一號院、萬科如園,9.6萬每平起,200平以上戶型。

區劃邊界西三旗,94年老房育新花園,63.1平591萬成交。

5.東城,東花市區域,靠近崇文門商圈的次新本家潤園,1室1廳63.5平,701萬成交。

6.朝陽,北5.5環新北苑次新潤澤公館,88平749萬成交;馬路對面,新盤天潤福熙大道9.3萬每平。

東北3.5環,次新盤略帶學區的太陽公元,1室1廳68平897萬成交。

8.西城,金融街核心區1981年的老破小–雲梯衚衕54.9平米1150萬成交。馬路對面,雖非老破小但也並不屬於次新的豐匯園中園209平3900萬全款。

北三環外同樣屬於西城區地界的裕中東西里,80年代老破小學區房,16萬+起步。

還有最近發生的一個真實案例,剛畢業的學生情侶,在兩家的全力支持下買房,從120萬首付提高到140再提高到160,打算背上巨額負債,在4南+大興線一帶看房,卻各種因素總也上不去車。或許最後這個案例里剛畢業的兩個學生就要買房太貪心了,但在如此形勢下的北京現在不買你指望他們什麼時候買的起呢,一直等到泡沫破碎的那一天嗎?

所以,建議永遠不要企圖去預測房價的頂部在哪裡,近十年已經有無數專家被啪啪啪的打臉,就像2015年初已經上漲了2年多的創業板,已經經歷了長時間的上漲,PE已經70倍+,無數人在告訴我們太高了,無數人告訴我們該跌了,可最瘋狂利潤最豐厚的恰恰是2015年的上半年,這還是七年就可以有一輪完整牛熊的資本市場,更何況是周期遠較股市更為長久的房市。

所以,對於現階段的大學生,如果家庭不是特別殷實(比如有幾套二線城市的房產可供出售),如果可以的話,真心不建議畢業非要留在北京(滬深同理)工作,現在已經不是兩家湊合一下就能上車的時代,去成都、西安、長沙、重慶等房價並不高企且供應量相對更充分的二線城市去吧,那裡有更廣闊的空間和更舒適的生活,也有更為現實的實現夢想的機會,尤其當你發現窮盡兩家之三代積累也無法靠近京滬深房市的時候。最起碼,二線大城市的公共服務水平也相對可以接受,並不像大多數的三四五線以下縣城一樣關係盤根錯節公共服務喪失水準或者除了拼爹別無他途。

所以,現階段也不建議在如此高位再去投資房市,或許就像前述可能這是利潤最豐厚的一段,但如果沒有大幅的浮盈墊底這也是最危險的一段,房市的流動性、稅費負擔、交易費用、變現難易程度較之股市更加困難,真要趕上最後一波的接盤者可能就像泡沫後的日本東京房產市場一樣,20年內都看不到希望。或許我們不知道還能漲多少,但這個階段我們可以選擇不參與。

對於那些想要改善想要學區的北京夾心層,放棄遠大新置換成西海東80年代的學區老破小是否值得,對不起,真的沒有建議。

簡單記錄一下這瘋狂的北京樓市,更可怕的是,現在確實眼看着還在漲……

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:影子金融 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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