上周五，市綜治辦、市高級人民法院、市房管局、市公安局等十部門聯合發佈《關於加強本市住宅小區出租房屋綜合管理的實施意見》，進一步明確「群租」定義，並對群租所涉及的大房東、二房東、租客、中介等不同人員給出對應處罰措施。記者在這個雙休日走訪二手房市場發現，部分大房東從上月底起已經開始拋房，而大部分中介人員也對群租敬而遠之。有中介人員坦言：「群租查得緊了，二手房租售市場的泡沫肯定要被擠出來。」
房東：不能群租就「急售」
記者在江寧路沿線的多家房屋中介機構看到，新掛牌中130平方米以上的大戶型數量不少。有中介承認，部分房屋之前用於出租，現在租戶已經搬離，房東希望儘快回籠資金，所以選擇「急售」。記者選了一套面積約160平方米的公寓看房，這套三室兩廳兩衛的公寓雖然已無人居住，但明顯有隔斷過的痕跡，地板上留下擺放過多張床的印記。中介表示，這套公寓售價500萬元，比一個月前低了約50萬元，「房東還說，如果能一次性付清，價格可以再商量。」
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業內人士分析，隨着《實施意見》出台，預計大房東和二房東在「是否群租」上更加謹慎。因為《實施意見》明確，大房東違規租賃會受到罰款等行政處罰，還將被限制房屋買賣;而「轉租住房不得以營利為目的」的規定也讓二房東無利可圖，二房東如果抗拒執法，還將由公安部門依法處以警告、罰款，直至拘留。
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中介：「我們不做這個業務」
《實施意見》出台後，房地產經紀機構也面臨更加嚴格的管理。正因為此，多家中介機構的業務員一聽記者談及「群租」，忙說「我們不做這個業務」。
記者從中原地產、德佑地產等多家中介獲悉，各公司內部規章制度明確規定，業務員不得參與群租業務。有中介解釋：「群租房安全風險大，出租操作流程也複雜，群租客的租金又不高，業務員能獲得的佣金很低;而且一旦被查到，業務員和公司都要被查處，所以做群租不划算。」
德佑地產市場研究部提供的數據顯示，上個月，全市二手房成交量進一步滑落至1.72萬套，環比下跌兩成，並且連續第5個月出現同比下跌的局面。業內人士分析，今年前四個月中，除3月份以外，其他3個月的二手房月成交量都低於1.8萬套，如果再連續幾個月出現低於月成交1.8萬套的情況，意味着又可能出現中介「關店潮」。在這種情況下，房產中介為提高成交量，肯定會積極跑動，預計二手房的價格會有所變化。
