日前，國務院提出要合併城鄉養老保險體系，建立城鄉統一的養老保險制度，這一消息，並沒有被房地產界過多關注，但是在未來的幾年內，隨着這一制度執行到位，將會對房地產行業帶來較大的衝擊。
其一是，城鄉養老統一，在農村一樣可以獲得養老保險，後續隨着社保制度和資金的完善，醫保和其他社保類保險也都會逐漸實現城鄉統一，這是個必然趨勢。一旦這個局面形成，城鎮化對農民的吸引力就減弱很多，很多農民進城務工和買房是為了獲得一個城鎮居民的身份，以便享有養老等社保福利，如果在農村一樣可以享有這樣的社會保障福利，在農村有機會創業和就業的人，就不會再進城。
其二是，隨着社保制度城鄉統一，即便是農民進城務工，也沒必要在城市裏面買房了。現在很多城市賣房是與戶籍掛鈎的。很多農民具備了進城條件以後，是為了給孩子和老人獲得一個城裏人的身份。
其三是，隨着城市房價上漲，城市裏面生活成本越來越高。農民依靠一個人，或者是夫妻在城市裏面的打工收入，很難養活全家在城市生活。也就是說，城市雖然能夠提供社保福利，但是享有這種福利的成本要比在農村大得多。
其四是，農民進城務工人群的結構發生了很大的變化，原來以「80後」為主的務工人群，逐漸被「90後」所取代，而「80後」目前依然是產業工人的主要力量，但是這些人群逐漸有了家庭，他們中很多人逐漸需要在家伺候年邁的老人，城鎮化只能將最有勞動力價值的人群吸收進城，而對於老人和孩子來說，是很難進城定居的。如果農村也有相應的就業機會，哪怕收入少一點，也有大量的「80後」農民選擇留在農村，不再進城務工。
其五是，農村就業和創業的機會逐漸增多，隨着產業向三四線城市轉移，農民最多到縣城，都可以找到一些體力工作，不需要專門跑到東部沿海城市，減少了外出的交通成本。農村的生活和社會配套會逐漸繁榮起來，一些鄉鎮，甚至是農村的房地產開發項目會火起來，這些售價只有一兩千元每平米的房子，很受在家置業農民們的歡迎。
社保城鄉統籌是個存在已久的問題，大部分國家都不存在這個問題，如今政府重視起來，開出了時間表去解決它，就意味着中國向現代化國家又邁進了一步。從政府目前的財力來說，做到這一點是可以的。而隨着城鄉社保結構的變化，原來讓農村人羨慕的城市生活，逐漸退去了顏色。高樓大廈和汽車帶來的污染，讓人們逃避，人們為了健康，更願意去自然資源豐富的地方。甚至是城裏人，將來也會願意到農村去搞個別墅住，而不是住在城市、郊區，呼吸着霧霾嚴重的空氣。
在美國和日本，做農民是個不錯的職業。我們國家將來的農民也會這樣，成為一個讓人羨慕的職業。這個趨勢，隨着社保城鄉統一，已經變得越來越近了，而城市裏的房地產，尤其是三四線城市，缺乏經濟活力和城市配套不好的城市，將會成為人口流出地，這裏的房地產市場，必將出現退潮式的系統性風險。
