「個稅要繳20%，這房子哪能買啊……」昨日上午11點，河西奧體中心西大門附近，成千上百位年輕女孩正聚集在門口，進行一場韓國歌星演唱會的紀念品交易。在喧鬧的音樂和嬉鬧聲中，門口的保安和大巴司機在閒聊，話題就是剛剛出台的「國五條」細則。
二手房個稅按照轉讓所得20%計征的規定，一夜之間成為了南京街頭巷尾熱議的話題，網上的各種相關言論更是以億萬計。儘管新的二手房個稅政策何時實施、如何執行等都沒有落地明確，但南京大批二手房業主和購房者已在迅速行動，網上更是有人曬出了各種避稅的辦法。
[避稅損招]
陰陽合同、司法判決避稅或將增加
「20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊!」針對二手房20%的計征個稅，有網友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的「標準合同」。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那麼需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那麼該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。不過，從目前南京個稅實際征繳情況來看，稅務部門會對明顯低於市場價格成交的二手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規避個稅的幅度有限。
偽造欠債事實，通過司法判決過戶
「陰陽合同?弱爆了!」南京一業內人士在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率並不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節省的稅費更多。該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示願意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方。不過，這樣的避稅辦法需要經得住司法部門的調查考驗，否則將會構成違法行為。我愛我家市場總監胡涓娟表示，這樣的避稅行為不可取，需要冒的風險更大。
最「損」避稅辦法過戶只要幾百元
除了陰陽合同、司法判決之外，根據目前的「國五條」細則規定，以公司名義售賣二手房並無征繳20%所得的規定，一些二手房可以通過這一途徑進行避稅。不過，以公司名義售房牽涉到的問題頗多，普通購房者極其容易陷入其中，從而導致利益受損。
在網友列舉的各種避稅辦法中，最「損」且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚;第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。
「現在執行細則還沒有出來，大家都只是在猜測，避稅辦法風險都很大。」南京房地產促進會秘書長張輝表示。
個稅計征等諸多細節存疑
二手房個稅按照轉讓所得20%計征，這一政策什麼時候在南京落地執行?
執行的時間劃定是按照交件日期計算嗎?
差額計算是否考慮二手房的裝修、維修、物業、貸款成本?
政策性住房交易是否也徵收20%的個稅?
滿5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免個稅?
一年之內賣房又買房的是否可以抵免個稅?
二套房首付比例提高到多少?
從前日晚間到昨日，記者遭遇到了有關「國五條」細則個稅新政的諸多問題，這些問題也成為南京房地產市場內大家最為關心的話題。
「現在你提的這些問題，我們都無法回答你，我們也在等省里的政策。」南京市住建委相關負責人在接受記者採訪時表示，目前大家對二手房個稅徵收、限購範圍擴大、二套房首付比例等都非常關心，但由於國務院辦公廳剛剛發文，政策需要逐級貫徹落實，南京市的執行細則還必須等江蘇省發文之後，才能確定。
專家微語
巴曙松（微博）(國務院發展研究中心金融研究所副所長)：防止二手房供應顯着減少，對市場價格形成短期衝擊。
許小年（微博）(中歐商學院金融學教授)：其一，「十條」沒管用，「五條」就能管用?……其二，自始至終不懂市場……第三，不必承擔政策失誤的成本。博弈論中有個說法，「最後一局不是局」。
陳志武（微博）(著名經濟學家、耶魯大學終身教授)：趁機打劫啊。
董藩（微博）(北京師範大學房地產研究中心主任)：對調控希望：1、調控不再是為鬥氣、為面子;2、莫堵死改善、養老和學區房需求實現途徑，勿使年輕人不敢結婚或者被逼離婚;3、財政收入增速遠超GDP增速，企業、百姓負擔很重，勿逼大家移民;4、硬收20%所得稅也可，但應在增值中先抵扣掉利息支出、折舊、物業費、維修費、中介費、已繳稅收。
