《土地管理法》修訂將在年內審議 住宅70年「無償續期」被刪
2009年03月23日 07:31:51 來源：新京報
據《中國經營報》報道《土地管理法》的修訂將在年內審議。有關人士稱，一份名為《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》(下稱「徵求意見稿」)的文件，開始在全國國土廳局系統「 徵求意見」，總計包括49條新增法規。49條新規當中，最受人關注的住宅70年大限到期後「按照國家有關規定自動續期」替換了原來表述明確的「無償自動續期」。
據了解，「徵求意見稿」將形成《土地管理法》的基本框架，全國人大法工委也將審核該法。
據有關人士介紹，「徵求意見稿」新增49條「新規」，涵蓋了農村集體土地權利、承包經營權流轉、土地督察、土地使用權到期處置、宅基地權利、土地交易、征地及其補償、土地調查登記、耕地保護等多方面的內容。
在此之前，《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經被列入「一類立法」範疇。2008年，國土資源部內部曾起草了《土地管理法》的「草案」，對現行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明確住宅用地70年使用權到期之後無償自動續期等。
在此次的「徵求意見稿」文本中，上述內容都已「刪除」或「調整」。商品住宅土地使用權70年到期之後如何續期，便是被「調整」的內容。
「是有償續期還是無償續期，現在還說不準。」一位長期從事土地制度研究的專家認為，即便政府採用住宅用地有償續期的方式，也會由各地根據自身的不同情況設定不同的「收費標準」—————因為全國的地價不同。
部分天涯回帖：
民富才能國強!
昏庸無能! 禍國殃民!
長期租賃合同規則改動，對二手房市場價格也許會有不小影響。
現在放出這個消息 是不是也在觀察大眾這個事的態度和接受程度的意思, 我想 大家的反饋 可能在這個時候比較重要
胖子山--- 可否說得更明確點?? 謝啦
70年後？人民還會繼續簽約嗎？
既然都是租房子 幹嘛賣那麼貴啊？？
真有宅基地之說，那城市也效仿農村，給個宅基地自己建房得了
70年以後-------
土地是國家的，房子是你要繼續交錢續約的，房子已經成豆腐渣了，
國家說，在這個土地上的房子不合理，危房改造。不用續約。您的房
子沒了
呀
看這麼長遠幹嗎？現在建國才60周年，已經很漫長了。再過70年都不知道誰當權。
此法通過的話
對房價影響太大了
準備長期喝血了
感謝政府我又有了奮鬥的動力和目標了
沒事，，，70年後，國家不曉得變什麼樣了，，，
70年後的事誰又能說清楚，何必浪費口舌去討論這個問題？
國家就象妓女一樣，今天給德國人操，明天跟德國不好了，就去給法國人操，法國人操完，又不好了。所以又去捧着比求德國人操！
今天能這樣改，明天還能再改回來的，反正美其名曰「政策」！所以大家都是杞人憂天！
可不可以這樣理解一套房子只能住一代人,第二代繼承的時候已經快到期了,第二代必須再買房子住.
剛才我的回覆怎麼沒了,我是說我們只能住一代人,第二代必須再買房子住.
更明確的說明其實怎麼着都是租房子。
我們是光榮的無產階級。
這個有什麼好關注的，70年後以為彼天下還是此天下，畫餅充飢~
頂一下
中國的政策是朝令夕改的，吃透政策也沒用，哪天政府沒錢或不爽時政策全部改變。
求求專家們沒事多研究研究創造新價值吧,別老想着別人兜里那些所剩不多的錢.
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有啥可討論的，就是要開徵物業稅了，這是提前打預防針。
租房還好點哈，反正都是租!
樓上的比較 幽默!!
作者：一股繩 回復日期：2009-03-23 17:01:22
中國的政策是朝令夕改的，吃透政策也沒用，哪天政府沒錢或不爽時政策全部改變。
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國務院2009號令，
鑑於土地70年到期還要續費，過於繁瑣，故即日起禁止房屋等固定資產銷售，房地產企業今後所建房屋全部用於出租，已經買房子的，房地產企業必須無償退回原業主的房款。
全民租房！！！
哈哈，我喜歡
～～～～～頂
漢朝：前202年—220年
唐朝：618年—907年
清朝：1636年—1912年
中華人民共和國：1949年—？
70年後大家都沒了吧
想把房子賣了租房了。。。
作者：一股繩 回復日期：2009-03-23 17:01:22
中國的政策是朝令夕改的，吃透政策也沒用，哪天政府沒錢或不爽時政策全部改變。
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頂！
還是國外好買了就一直屬於你的了。沒那麼多東東扯……
作者：feelus 回復日期：2009-03-24 15:58:44
漢朝：前202年—220年
唐朝：618年—907年
清朝：1636年—1912年
中華人民共和國：1949年—？
同意這個，反他娘的
不要多想了，明天會怎麼誰知道。
漢朝：前202年—220年
唐朝：618年—907年
清朝：1636年—1912年
中華人民共和國：1949年—？
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現在政權一般會比較久了，我們人口這麼多，想造反也組織不起來。
所以除非像二戰這樣的世界性動亂才有可能改朝換代了。
原來在中國一個東西可以賣兩遍
我只有沉默了
當自己的命運掌握在別人手裏
除了乞求別人能看在面子上稍微照顧一下影響之外
又能怎麼做呢
有什麼可奇怪的？
「土地國有」，「70年產權」這些概念不會今天才知道吧？
政府又沒錢了吧
看他下什麼藥就知道這次危機多嚴重了，現在誰買房，誰SB
現在的政府都把地賣光了，以後的政府吃什麼？為了不吃子孫飯、為了可持續發展，所以政府到時可以合理合法的把地收回來再買一次，免得黨的孫子輩到時候罵娘！
大家都是一樣是過客哈
中國，哈！哈哈！！哈哈哈！！！
ZF是好心,怕城市土著失去上進的動力
王國富民，霸國富士，僅存之國富大夫，亡國富倉府。所謂上滿下漏，患無所救。
我們呢
怕什麼呢
70年後也許褲子又要換一個襠了
嘿嘿。。。。
手上沒槍,心理髮慌!
其實也沒什麼，反正房子的所有權是自己的，我要真的不續買土地使用權，我還不信把房子給我拆掉，其實拆了更好，拆遷賠償金拿來買新房。
房子
哎
花30年辛苦買的房子只能住70年
當年黨求我幫忙一起革命的時候不是這麼說的啊
我嫌70年還太長，最好是一年續一次。我一個窮教書的，連房子的幾塊瓦都買不起。
70年後，二代再買房，原房危房改造，給點補償金你要不要，想當釘子戶，我拔！！
作者：luo60560515 回復日期：2009-03-24 17:28:38
其實也沒什麼，反正房子的所有權是自己的，我要真的不續買土地使用權，我還不信把房子給我拆掉，其實拆了更好，拆遷賠償金拿來買新房。
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中國野蠻拆遷的事情還少嗎？
問：世界上哪個國家的人民租房子的時間最長呢？
答：china。
沒想到我們努力了這麼長時間，才換來一個70年的租期！
看樣子我檔決心要把土地變成榨汁機。
如果這個能得逞，那下一步改成土地只給三十年使用權。
三十年正好一代人，每代人都用榨汁機榨一遍。
公僕的費用還不夠的話，只給15年使用權也沒準。
如果這消息屬實的話，而且最後人大審議的結果也認可這個修訂稿，那麼，幾十年後，中國土地上凡是買了房子的城市居民，全體都變成了變相的租房戶。那些付出畢生積蓄為兒孫買了房子的人，那些淪為房奴依然為供房而掙扎的人，會驚愕地發現，他們的苦日子到了兒孫輩的時候，並沒有完結，依然得為自己的房產付費。
當然，按照中國現有的土地制度，這樣的規定，其實完全符合法律。但問題是，這樣的土地制度，至少在人民住房問題上，顯示出極度的荒唐。人民是國家的主體，可人民卻得為自己購買的房屋的那一點點的土地，永遠地向國家付費。具體地說，是向政府付費。政府憑什麼有這樣的權力？這樣的權力是神授還是天授？反正不會是人民授予的。政府拿了這些錢，是要做什麼呢？是按道理提供相關的公共服務嗎？房子又不是政府蓋的，而且政府已經從開發商那裏(最終還是業主付的費)收取了高額的土地使用費。房產周圍土地，也一併交過費了，而且小區的公共設施，都是居民付費使用的，憑什麼要業主無休無止地付費？
最令我感興趣的是，原來土地管理法草案的「無償自動續期」為什麼會變，無形之中變成給政府授權，讓各級政府自由裁量，收不收，收多少，全要看政府高興與否。那麼老百姓的權利呢？如果這樣的草案付諸實行，那麼，只要政府想收費，老百姓的房產就變成了搖錢樹，政府搖一搖，不用投一分錢，不要操一點心，銀子就源源不斷地來了。如果不想收了，那麼老百姓就得永遠謝主隆恩。如果政府一屆收費，一屆減免，那麼老百姓就得隔幾年感謝一次政府。從這種政治經濟效果來看，這樣的修改，真是有水平，誰說我們的政府缺少能人，誰說我們的政府專家沒有才，這樣的草案，不是才高八斗之人怎麼能想得出來呢？
在1949年之前，有人諷刺說，什麼中華民國，還是改成中國官國更名副其實。現在，我們的政府專家，似乎執意要給人民「官國」的感覺。在他們眼裏，人民算什麼呢？民意又算什麼呢？前兩年全民擔心自家房子成了空中樓閣，一致聲討的房產70年土地使用期，在第一個草案里剛剛得到反映，老百姓的高興勁還沒過去，第二個草案就翻了案。民意，再次變得狗屁不如。 (來源：中國青年報)
有人說70年後不知道會怎麽樣。可是我要說，我買的二手房子還差30年就要到70年大限了，我到時候就70歲了，我沒有工作了還要再繼續為國家交我的房租嗎？國家為我做過什麽呢？我一輩子都在為國家交錢一直到死。可憐，可黑，可恨！的民意者得天下，失民意者失天下！一個朝代到了沒有信譽沒有信任沒有自我約束任意把百姓當玩偶的時候也是改。。。
那個小盒盒才是永久的家！
……
