面對樓市眾多不利因素，政府放寬七成按揭反而成為樓市轉捩點，下半年跌勢必定加劇。花旗就指出，政府再度放寬按揭成數後，住宅銷情依舊呆滯，相信樓市持續受制高利率環境，坦言整體樓市需求較其原本的悲觀情景預測更差，預期這一輪樓價調整走勢至少持續至今年底，維持預測下半年二手樓價將下跌6%，換言之上半年的升幅將會全數蒸發。

中央對外資及平台企業此時釋出「善意」，顯然是意識到當前問題嚴重，但這種關係修補似乎顯得非常無力：對外，中國與西方的地緣政治風險有增無減，外企對是否再重返中國市場仍然舉旗不定；對內，習近平近兩年大力打擊「資本無序擴張」，如今官方即使態度回暖，但統計在香港上市的五大科網龍頭於過去兩年多市值縮水約8.6萬億港元，令科企要減少新業務投資，未來不太可能回到以往急速擴張的狀態。

到底中央會在什麼情況下啟動互換協議取走港元？我沒有水晶球，但很同意利世民的說法，就是當中港同時因為不知的原因出現金融危機，可能是包括政府債務爆煲、或因為對台灣動武而像俄羅斯一樣被趕出SWIFT系統，即中港銀行體系不能進行美元結算，這時出現的金融危機必然觸發國內大量美元需求，互換協議就會變成北京掏空港元的工具。

現在香港港口功能逐步「送中」，背後反映絕不止是政府發言人說的是因為外圍環境惡化，真正理由是香港已經逐步失去昔日「超級聯繫人」的角色。現在香港經濟只能單靠內部消費，令陳茂波亦不得不修正前景預測，坦言要全年達到3.5-5.5%經濟增幅有困難，一旦預期增長落空，不單損及民生，更可能影響到日後政府財政儲備會跌穿警戒線。

港元拆息在半年結前顯着急升，與樓按相關的1個月拆息更一度連升10日，曾升穿5.1厘，創逾十五年半新高。近期港元拆息走高與半年結相關，料7月略為回順，惟銀行體系結餘跌至約450億元的較低水平，令拆息波動性增加，較易受到半年結、IPO等活動影響，相信仍會保持在4厘以上水平，若美國下月一如預期加息，屆時港銀會跟足加幅。

在香港對這些虛擬貨幣平台打開歡迎大門之際，比香港更早引入這些平台的新加坡，近年卻不斷收緊監管，先是嚴禁對一般散戶進行廣告推銷，之後在當地主權基金新加坡投資公司因投資FTX失利而被政府高層公開批評後，對虛擬貨幣平台的監管愈來愈嚴格，結果更多相關公司由新加坡轉移落戶到香港。

過去四年政權對昔日市民享有的高度自由幾乎完全扼殺，令更多家庭尋求海外發展。而與本地教師、傳媒、醫護等重災區行業比較，作為金融中心命脈的金融業人才同樣面對專才流失，有部分人固然是移民，亦有人跟隨公司總部遷移至新加坡甚至上海，令行業空缺數目佔全港比重近12%。

最新數據顯示，澳大利亞3月份對中國的商品出口額達到了190億澳元（約127.1億美元），相比去年同期增長了31%，略高於2021年中的高峰。而受惠於對中國出口的成長，澳大利亞的貿易順差總額提升至153億澳元，升到歷史第二高水平。一切均顯示，澳大利亞現在正以非常好的狀態從中國三年的欺凌中恢復過來。

香港只是中國這個巨大的經濟體一個細小特別行政區，但說到作為「衣食父母」，恐怕這個只有730萬人的城市，才是真正對內地經濟作出巨大貢獻。當然今天已經二次回歸的「新·香港」，這些香港巨大經濟價值已經沒有人會再強調，官員們甚至自願「矮化」香港對內地的貢獻，放棄自己昔日的國際樞紐地位，甚至令每一個香港人變成「二等公民」，也是令人惋惜及痛心。

為了儘快填補因移民離港失去的勞動力，這個在去年12月28才推出的「高才通」，其中一項申請條件為須獲全球「百強大學」頒授學士學位。但在計劃推出不足3個月，特首李家超已透露擬檢討，考慮在「百強大學」名單加入海外或國內的「優秀學校」，料更多內地重點學府將納政府考慮之列，有評論已指，計劃只是執行不足半年已經要放寬審批條件，擔心由「搶人才」變成「亂搶人」。

現實是特區政府予以厚望在內地經濟帶動及兩地通關之後，中國經濟表現愈來愈接近出現「失速」的困局，先是有內地4月進出口數據差過預期，令今年首季出口樂觀趨勢「斷纜」，之後中國4月製造業PMI跌至49.2重陷收縮，是去年12月以來首次，其中大中小企皆轉差。更重要是剛公佈4月居民消費價格指數（CPI）按年升0.1％，差過市場預期，升幅較3月放緩0.6個百分點，按月亦跌0.1％，創下26個月低，反映經濟復甦仍不均衡，甚至有通縮風險。

中國在五月初修訂了《反間諜法》，將所有「關係國家安全和利益的文件、數據、資料、物品」納入保護，相比之前「國家機密和情報」的範圍要大得多，「間諜」的定義已被無限擴大。更重要是這些事件釋出的整體信號：在中國，獨立收集資訊面臨的風險大大上升，即使是對企業進行「盡職調查」等相對常規的工作也是如此。這似乎很有可能對外資產生直接的寒蟬效應。

去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至逾1.2萬宗，創十八年新高。惟隨着今年第一季樓價回升7%，負資產個案亦減少。實際上，單單負資產本身不等於已構成問題，但真正令人擔心是過去兩個月，本港銀主盤成交顯著增加，反映部分業主開始陷入財困令物業被銀行接管，如果情況持續恐將秏盡購買力，...

過去香港年輕人經常抱怨：「買不起樓」、「儲不起首期」、「無升職無加薪」；老一輩就投訴年青人「沒責任感」、「只懂吃喝玩樂」、「對社會沒有承擔」。現在很多我們的年輕人都「覺醒」了，但我們的社會有珍惜這種願意回應時代的責任感嗎？