示意圖。(Getty Images)
今年前7個月，中國法拍住宅掛拍房源同比增加23.1%，成交同比增長超4成，但成交均價同比下降9.1%。表明房產處置與強制執行規模擴大，拍賣市場「以價換量」特徵明顯。
8月11日，中指研究院發佈的數據顯示，1-7月全國法拍住宅掛拍房源數量24.5萬套，同比增加23.1%；成交拍品8.9萬套，同比增加42.7%；清倉率36.2%，較上年提升4.97個百分點；成交總金額969.75億元（人民幣，下同），同比增加21.04%。1-7月法拍住宅成交均價8081元/平方米，同比下降9.1%。這表明更多房子進入法拍市場，且這些房子的成交價格還在下降。
今年前7個月法拍住宅的掛拍和成交走勢，與2025年相比發生巨大變化。
中指研究院歷史數據顯示，2025年全年，全國法拍住宅掛拍32.2萬套，成交11.3萬套，這意味着，2026年前七個月的成交量已相當於2025年全年的近8成，說明今年進入司法處置體系的房產數量明顯增加。
此外，從成交拍品的拍賣過程來看，2026年1-7月在一拍階段成交的拍品共5.1萬套，占成交總量比重為41.9%，較去年增加2.9%，一拍成交均價6980元/平方米，價格同比下降3.6%。二拍階段成交5.6萬套，佔比45.2%，成交均價6745元/平方米，同比增長3.3%。變賣成交約1.3萬套，佔比10.8%。重新掛拍及其它情況成交約2602套，佔比2.1%。
一套法拍屋從上市到最終成交，可能會經歷多次拍賣。只要它在 1-7月內每一次拍賣有被拍定（有人標到，即使事後流標或處置），就會被記錄在各自的拍次數據中。因此，上述一拍、二拍成交次數（合計10.7萬套）大於中指研究院發佈的8.9萬套。