據《日經新聞》報導，日本國土交通省最新數據顯示，去年上半年，東京市中心新建公寓的外國買家中近三分之二是台灣人。圖為東京的南千住住宅區。（盧勇／大紀元）
近年來，中國出口雖強勁，但民眾生活日益艱難，普通家庭消費支出持續疲軟。今年5月中國零售額出現自COVID-19結束以來的首次同比下降。相比之下，台灣近幾年經濟繁榮，與中國大陸低迷的經濟形成鮮明對比。
尤其隨着人工智能飛速發展，以台積電（TSMC）為首的台灣半導體產業也迎來高速發展期，推動台灣家庭財富和股價飆升。台灣基準股指加權指數（Taiex）今年上漲62%，全台經濟預計會增長10%，創16年來最快增速。
手中有錢的台灣人，開始湧入日本房地產市場。
越來越多台灣人湧入日本買樓
據《日經新聞》報導，日本國土交通省最新數據顯示，去年上半年，東京市中心新建公寓的外國買家中近三分之二是台灣人。
日本台灣房地產協會副會長、擁有東京地產經紀牌照的台灣地產經紀林嘉基對《日經新聞》透露，台灣客戶在日本地產市場中日益活躍，他的大多數客戶來自台灣北部，台灣買家非常看重機場的交通便利性，從台北市中心的松山機場飛日本羽田機場不到四個小時。
林嘉基說，他有很多客戶說手中錢太多，不知道該怎麼花。加上台灣人越來越擔心與中國大陸的衝突，有經濟實力的台灣人，都希望將來一旦局勢升級也好有個好去處。
報導指出，對許多台灣人來說，日本的確是一個非常理想的投資目的地。一是地理位置便利，往返台北和日本只要幾個小時。二是日元疲軟使得日本房產相對便宜。三是兩岸關係緊張，促使許多台灣人想辦法將資產分散到海外。
對於台灣有錢人來說，日本不是尋求海外投資的唯一目的地。台灣玉山商業銀行（E.Sun Bank）和畢馬威會計師事務所去年秋一項調查發現，54%的台灣有錢人考慮將資產配置到美國，其次是新加坡（45%）和日本/韓國（29%）。
林嘉基表示，新加坡稅率低，官方語言是英語和中文，但日本優勢是離台灣近，且房價升值潛力大。
台灣銀行和地產公司拓展在日投資
日本國土交通省數據顯示，去年上半年，台灣買家在東京23個區共購買192套新建公寓，比2024年全年增長了82%。這一數據還只是日本境外台灣買家，不包括已在日本定居的台灣居民，因此台灣買家實際需求規模可能更大。
近年台灣銀行在日本業務不斷拓展，不斷加大在日投資。台北富邦銀行今年5月在東京開設分行，成為第十家在日本開展業務的台灣銀行。台灣合作銀行去年也在東京開設分行。
台灣最大的房地產公司信義房屋在東京和大阪均設有辦事處。日本房地產經紀公司東急宜居在台北設有辦事處，專門從事日本房產經紀業務，2024年公司與台灣客戶達成的房產交易數量比上一年翻番，此後一直保持高位。
東急宜居競爭對手——三井不動產也在加大力度服務外國買家，公司外國買家佔比雖不大，但增長迅速。該公司今年春季推出私人管家服務部門，配備會說英語和中文的員工。
東京整體公寓市場中外國買家佔比雖仍相對較小，去年上半年佔比僅3.5%，但遠遠高於2024年的1.6%，而且在東京六個中心區佔比最突出（7.5%）。如此一來，台灣客戶成為為有錢人服務的地產經紀公司的重要客戶。
與台灣比日本公寓更便宜
在新北市經營一家日本清酒進口公司的陳先生透露，他最近在東京高檔郊區世田谷區買了一套兩居室公寓，以便自己和家人來日本時居住。另外，他還希望為5歲的雙胞胎子女提供文化體驗，為孩子長大後留學日本做準備。此外，由於日元貶值，但日本房價在逐年上漲，買這套公寓估計會是個不錯的長期投資。
有日本地產經紀透露，台灣買家多為中小企業主和醫生，如整形外科醫生等，這類買家大多最愛買東京和大阪的公寓。福岡因靠近有台積電工廠的熊本，也開始吸引越來越多台灣買家。
林嘉基表示，對於台灣買家來說，日本房地產相對來說很划算。過去十年，新台幣對日元匯率走強，從略高於3日元升至略高於5日元。舉例說，一套價值1億日元（約合62萬美元）的房產，對台灣買家來說感覺就像便宜了六成。
另一個讓日本房產看起來更便宜的原因是，近年來台灣公寓價格一路飆升，許多台灣人認為台北市中心的房價遠高於東京。日本不動產研究所數據顯示，截至今年4月份，台北高端公寓價格比東京高出64%。和全球許多國家大城市比，東京公寓價格確實更低，甚至不到倫敦的一半。
林嘉基還透露，台灣人雖喜歡投資地產，但近年來股票也越來越受台灣人歡迎。2023年至2025年台灣加權指數預計年均漲幅接近30%。也就是說，手中有錢的台灣人，雖喜歡買房，但如果有閒錢，大部分都會投資於股票。
東急宜居台灣分公司副總經理賴本英圭（Eikei Yorimoto）透露，台灣人對日本房產需求雖強勁，但因近年來東京公寓價格飆升，投資回報率不如以往，加上日本未來利率上升趨勢，僅僅將房產作為投資的興趣在降低，買家越來越注重房產是否實用和有吸引力，而不再只關注名義上的回報。
賴本還指出，近年由於中國大陸買家減少，台灣買家競爭對手減少，台灣買家如今有更多更多時間思考。
與此同時，台灣買家也開始發現，由於大城市公寓價格飆升，許多日本家庭，尤其是東京家庭，買房越來越難，日本民眾越來越抵制外國買家。
日本政府也開始從政策方面收緊房市。從今年10月起，日本法務省要求申請人在登記房產購買時出示護照或其它身份證明文件並披露國籍。日本政府雖不限制外國人買房，但會加強外國買家交易監管。