在加美貿易戰劇烈動盪之下，多倫多金融街的經濟師們紛紛下調預期，加拿大的購房者與賣家也開始重新思考自己的計劃。
道明銀行（TD）經濟師里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，由於今年第一季度各地的房地產市場疲軟，他最近已經下調了全年房屋銷量和房價的預測。
他指出，冬季風暴和關稅衝擊，使今年前3個月的房地產市場明顯「降溫」。雖然未來交易可能有所回升，但由於不確定性高企及就業市場惡化，樓市全年前景依舊黯淡。
根據他近期發佈的報告，全國房價平均今年預計將下跌3.2%，而銷量將下降0.9%。其中，安省受到的衝擊最為嚴重，平均房價預計將下跌7.6%，銷量則將下降6.4%。
買家謹慎觀望：沒有人想接盤
地產經紀人羅賓·波普（Robin Pope）表示，大多倫多地區的潛在買家正密切觀察市場價格，擔心價格會繼續下滑。「沒人想去接一把正在下墜的飛刀。」
許多買家因為對經濟前景缺乏信心，變得更加猶豫，推遲做出決定。他說，賣家也開始意識到這一點。
正是這種心理轉變，打破了2024年大部分時間市場僵局，當時許多賣家仍然執着於鄰居曾經賣出的「高峰價」，導致成交低迷、價格停滯。
如今，不少賣家已接受現實：那些創紀錄的高價短期內不太可能重現，而買家也在進一步觀望，看是否還有下跌空間。
圖源：51記者拍攝
波普指出，許多消費者因貿易戰的不可預測性感到焦慮，這種焦慮在房地產交易中尤其明顯。「如果你並不迫切需要買房，為何要在人生最大的一筆支出上冒險？」
對自住買家來說是機會
雖然市場萎靡，但波普認為，這對資金充裕、免疫經濟衝擊的「換房族」而言，仍可能是不錯的買入時機。「這是個適合買房的時機，但不是個適合賣房的時機。」
他舉例說，一位客戶打算以400萬到500萬的價格轉售一套樓花期買入的豪華公寓單位，認為這個價位的買家不會在意利率。波普指出，這是個錯誤的認知：「他們也許不擔心利率，但他們仍擔心自己是否花多了。」
另一對屋主則在考慮是否出售兩年前以200多萬購入的高端公寓，波普建議他們暫緩出售，因為現在上市很可能虧本。
在另一個案例中，他為一套兩室兩衛公寓掛牌，初始叫價約100萬加元，到聖誕節前降價10%。買家雖提出報價，但低於降價後價格的10%，而賣家並未接受。
買家在「試探」賣家的承受底線
波普指出，有些賣家面臨經濟壓力，而買家通常會試圖判斷誰更「焦慮」或「急售」。「一旦買家嗅出賣家的慌張或無奈，他們就會加以利用。」
他建議一些賣家考慮先掛牌出租，等待市場復甦。「我現在都會告訴客戶：必須準備好B計劃，要能靈活轉向。」
他還談到另一個成功案例：他協助裝修了一套聯排公寓，總投入約5萬元，掛牌價為$979,990，略高於該區此前的成交價。雖然市場冷清，他們堅決不降價甩賣。「我們有信心，就算需要等三四個月，也願意堅持。」
最終，該房在市場上待了68天，以$955,000成交，超過了之前的可比銷售價格，但整個過程遠比強市期冗長。
關稅是主要下行風險，降息的提振作用有限
TD首席經濟學家貝婭塔·卡蘭奇（Beata Caranci）指出，美國總統川普3月簽署的行政命令，向汽車行業加征25%關稅，加大了加拿大今年經濟增長放緩與通脹上行的風險。
資本經濟研究所（Capital Economics）的經濟學家布拉德利·桑德斯（Bradley Saunders）和史蒂芬·布朗（Stephen Brown）則認為，關稅很可能將加拿大拖入衰退。
政府干預可能避免嚴重衰退，但與此前不同的是，移民流入已從「順風」變為「逆風」，臨時居民離境人數高於入境，今年人口規模可能會首次收縮。
波普也提到，他從1990年開始做地產，當時正值加拿大經濟衰退，房市隨之下行，並在接下來的十年中長期低迷。「很多近十年才入行的經紀人沒有經歷過真正的衰退期，不明白低谷可以持續多久。」
展望未來，波普認為大選過後，市場可能略有回暖，因為政治不確定性減少。另外，加拿大央行已連續7次降息，將基準利率降至2.75%，但他指出，這對房地產銷售的提振作用仍然有限。「市場上可能會偶爾有些小熱潮，但我不認為那是持久的。」