今天是517新政滿月，國家統計局公佈了5月樓市數據。
瞅了一眼，比4月更難看，全國的房價還在全面下跌，而且跌幅更大。
先看新房，70個大中城市裏面，除了上海、成都、西安3個城市房價上漲，其它67個城市都在下跌，情況比4月更差。
4月份的時候，新房還有6個城市在漲，5月只剩下3個了，3個由漲轉跌的城市是：杭州、天津、三亞，說明這三個地方的新房5月賣的不好，你要知道，杭州5月分還是全面解除了限購，仍沒止住跌勢，打了一些房吹的臉。
5月份，一線城市新房的價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。一線城市裏面，只有上海漲了4.5%，北京、廣州、深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，廣州的跌幅最大，深圳次之。
二三線城市更是無一倖免，新房價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。
二手房的房價，則是無一例外，70個城市全部下跌。
北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點。
其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。
也是廣州跌幅最大，超過了10%，這個還是很恐怖的，如果是15%的首付，首付都快虧完了，而且這個只是平均跌幅，非核心區的跌幅更大。
房價跌得慘，所以政策放鬆力度就最大，你看一線裏面，目前就廣州快脫完了，只有它首付是15%，而且限購最松，被人調侃為是「二線城市」。
二、三線城市二手房房價同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。
二手房的價格其實目前最能反映樓市情況，因為目前很多城市的樓市交易量大頭是二手房。
通過數據我們能看出來，5月份房價還在跌，而且跌得更猛，降首付、利率還有國家隊收房的政策目前還沒其效果，別說大漲了，都沒止跌。
這裏面有政策時滯的原因，比如國家隊收房這個事情實質還沒落地，落地至少也得幾個月時間，但首付和利率絕大部分城市都是降了，依然沒用。
之前我也不止一次給大家說過，新政效果並不會很大，不會大漲，能緩跌止跌就不錯了。
除了房價，官方還發佈了今年前5個月的房地產銷售、投資的數據，也都是大幅下降：
1-5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%。
房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；
新房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；
新房銷售額35665億元，下降27.9%；
房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。
房企到位資金裏面，下降最大的是個人按揭貸款，金額只有6191億元，同比下降40.2%；其次是定金及預收款12584億元，下降36.7%。
這說明買房的人、背房貸的人斷崖式下降，和5月社融數據呼應，5月全國的房貸僅增加了514億，比去年數據大跌近70%。
房子庫存卻還在增多。
5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。
樓市繼續冷淡，房企的日子更難過了，後續爆雷概率加大，尤其是民營房企，據說已經有優質房企付息都很困難了。
目前這個情況，後面大概率還會有新動作，比如降息，房貸利率會繼續降。
至於房價何時觸底，很難說，要回暖首先第一步是房價跌幅收窄，目前這個信號都沒出現，再等倆月看看效果。