5月10日，杭州突然完全放開了樓市限購，結果，市場出現了極其荒誕的一幕，二手房掛牌量，竟然猛增了91%。
這裏，局座先幫大家搞清楚一個問題，新政後杭州二手房掛牌量猛增91%，不是說總的房源增加了91%，而是指新政後首日掛牌量猛增91%。
比如，之前每天可能新增1000個業主，想賣掉自己手裏的房子，新政後增加到每天1910個業主，想要賣掉自己的房子。
猛增91%，接近翻倍，這絕對是個非常恐怖的數字。突然增加這麼多二手房，說明什麼呢？很顯然，有一大批人，想乘着放開限購，有外地人來接盤的機會，把手裏的房子賣掉。
有人可能會說，這裏面應該有很多人，是為了騰挪出首套房指標吧？因為杭州新政規定，只要把原來的房子掛牌出售，無論成交與否，再購買新房，都可以享受首套房優惠。
局座不否認，這新增的91%中，有剛需或者改善在騰挪首套資格，但局座認為，大部分應該都是炒房客在拋售。
原因有兩個，聽局座一一給你拆解。
第一，如果是剛需或者改善，你認為他們對政策會這麼敏感，執行力有這麼強嗎？
不可能的，剛需無論是買房還是賣房，對政策的反應，都是滯後的，是遲鈍的，只有炒房客才這麼敏感。
而且，杭州新政是5月9日早上出的，是個工作日，剛需都在上班，都在搬磚，有多少剛需會火急火燎，請假去中介登記賣房？
只有炒房客，而且是不用上班的職業炒房客，才有時間在工作日去登記賣房。
第二，杭州目前二手房掛牌量，簡直就是天量。諸葛數據研究中心監測數據顯示，當前杭州二手房掛牌量超25萬套，而杭房數據統計顯示，更是超過28萬套，接近30萬套大關。
這個體量，在全國不是第一就是第二。
如此巨大的拋盤量，有多少是剛需改善，又有多少是投資甚至投機炒房？局座相信，每個人心中，都有自己的答案。
不過，無論你怎麼看，局座認為，這接近30萬套房的業主中，投資者、炒房客的數量，應該是遠大於剛需和改善的。
示意圖
前幾年，杭州實行了嚴格的限購政策，優先本地人買房，而過去8年，杭州一共賣了118萬套新房，號稱人人搖號，全民炒房。
現在，這些早期搖號買到房的老杭州人，能不能把手裏的房子賣掉，能不能套現幾百萬上千萬，就看放開限購之後，有沒有傻不拉幾的外地人，衝進去高位接盤了。
如果你問局座怎麼看，局座想說，杭州這座城市，本身是很好的，有潛力，有價值，但是前幾年被炒房之風玩壞了，全民炒房，無心實業。房價虛高，泡沫極大。
參考深圳，局座認為，杭州房子的價格，不降50%都不值得買。你買，就是高位接盤，就是給別人送錢。
給別人送錢還是小事，回頭別人還要罵你一句：看這個接盤的傻子，多傻啊！