據GlobalMail報道：還有什麼比辛辛苦苦等待幾年的樓花取消更鬧心的事嗎？最近，很多購房者受到了大量來自開發商的項目取消通知信！而且規模大到每5個人里就有1個取消！
加拿大住宅建築商協會（CHBA）在上周發佈的一份報告中表示，高昂的建築成本和不斷上升的利率正在損害開發商對市場的信心。三分之二的建築商告訴CHBA，他們正在減少建設單位，而22%的開發商在最近幾個月完全取消了項目。
他表示:「當你購買預售房時，實際上是在猜測未來3年、4年或5年，甚至更長時間的市場走勢。你可能賺了很多錢，但你承擔了很大的風險。有時候事情並不如你所願，就像我們現在看到的開發商取消項目一樣。」
在許多司法管轄區，買家的權利是相似的，但由於房地產市場是由各省監管的，溫哥華的買家可能與多倫多的買家擁有不同的法律地位。
地產專家哈倫說：「購房合同中有一些權利賦予建築商終止協議的選擇權。包括一些警告，讓開發商逃避合同，比如無法獲得分區批准或建築許可，或者未能實現項目的某個銷售目標。」
他補充稱，開發商也可以說他們未能獲得項目融資，原因是利率上升和借貸環境發生變化。
但哈倫也表示，開發商很容易以融資為藉口，從一個不再有利可圖的項目中脫身，就像他們出售該單位時那樣。
他說：「沒有一種簡單的方法可以確定建築商是否真誠。我看到過一些例子，建築商因為商業案例發生了變化而取消了項目，但後來又以比最初報價高出20%至30%的價格重新啟動了項目。」
所以…一切都是命？
他還安慰道:「如果建築商取消交易，買家可能會很幸運，因為價值可能已經低於最初的購買價格。」
買家的權利
當買家同意購買預售房時，通常會在項目上支付定金，並在完工時支付全額。
在安大略省，這筆錢通常會存入第三方信託。哈倫說，如果取消交易，購房者可以拿回首付款，根據協議的具體條款，這筆錢可能還會有利息累積。
然而，如果買家想要收回在協議期間不計息的「成本」，也可以起訴開發商，要求賠償損失。
但是，在實際操作中，除非披露聲明或購房協議中包含了買方補救措施中的存款利息，否則個人在與財力雄厚的開發商對簿私堂，可能很難提起法律訴訟。
當然，通常最常見的補救措施還是買家只拿到押金的返還。開發人員可能不會直接取消構建，如果他們認為項目是可挽救的，則會推遲完成日期。
在卑詩省，建築商可以多次延長關閉時間，而且通常不會有任何補償。買家可以離開，在修改文件提交後七天內取消合同，並全額收回定金。
在同樣的情況下，安大略省的買家有30天的時間來這樣做。如果買家選擇留在合同中，他們將有權獲得延遲佔用補償金，相當於每天150美元，最高可達7500美元。
乍一看還挺高，實際算算…emm，對於那些在建築商完工前等了數年的買家來說，獲得7500美元的價格並不能給他們帶來什麼安慰。
哈倫說：「我最近有一筆交易，從簽訂合同到買家拿到鑰匙，中間有7年的時間延遲。」等到花都謝了…
實際上，潛在買家能做的最好的事情就是在簽字前讓律師審查一份購買協議，以免項目沒有通過終點線時出現意外。
哈倫說，把握好市場時機，可能會超過因利率和其他建築成本上升，而在艱難的建築環境中被淘汰的風險。
現在看來的確沒有更好的辦法，實在為此頭疼的小夥伴可以多做善事攢攢人品。