圖源：51網記者
投資者和分析師表示，加拿大央行周三的加息以及未來可能的進一步加息，加大了抵押貸款機構面臨的風險，因為房主可能因為支付更高的貸款額或僅支付貸款利息部分而長期負債。
在敦促貸款機構應對借款成本急劇上升的風險之後，加拿大的主要銀行監管機構——加拿大金融業監管局（OSFI）在周二提出了更嚴格的資本規則，以防止借貸人違約或陷入「負攤還」。
「負攤還」是指選擇浮動利率抵押貸款的客戶，每月償還款項已經不足以支付貸款利息部分。這意味着超出的金額將被添加到未償還貸款中，從而延長還款期限。
Purpose Investments的首席投資官Greg Taylor表示：「這一切都是對系統中存在壓力的一種認識。""由於每次加息都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草，因此肯定存在更多風險。」
與美國可以獲得為期30年的抵押貸款不同，加拿大借款人必須在每五年以當前利率續約他們的抵押貸款。
上周三，加拿大央行將通脹達到2%目標的預期延遲了六個月，推遲到2025年中期，這表明利率可能會維持較長時間的高位。
2021年10月利率創紀錄低位，導致超過一半的購房者選擇了浮動利率貸款，而連續加息後浮動利率抵押貸款的成本已經上漲了約70%。分析師估計，到2024年將有大約3310億加元（2510億美元）的抵押貸款需要續約，接下來的一年將達到3520億加元，這凸顯了再融資的巨大風險。
但好的方面是，由於就業形勢良好並且通過更高利率的壓力測試，消費者目前大多能夠按時支付貸款。
根據季度財報發佈的最新數據顯示，所有銀行的抵押貸款違約率都很低。
在加拿大的六大銀行中，加拿大豐業銀行和National Bank不提供抵押貸款延期，這意味着每次加拿大央行宣佈加息，他們貸款客戶的付款金額就會增加。
隨着借款成本進一步上升，這兩家銀行將成為早期風險跡象的關鍵。分析師還警告稱，由於這兩家銀行的產品靈活性較差，它們面臨失去抵押貸款市場份額的風險。
豐業銀行表示，在當前利率上升的環境中，他們一直在與客戶個別合作。National Bank沒有立即發表評論。
BMO、CIBC和TD Bank在利率上升時都允許「負攤還」。
根據Desjardins的數據，超過四分之三的浮動利率抵押貸款人已經達到了其觸發利率。
加拿大最大的銀行RBC不提供負攤還，但根據KBW分析師Mike Rizvanovic的說法，其浮動利率抵押貸款客戶的支付金額已經增加了高達40%，以支付更高的利率。而其他三家銀行在貸款續約之前完全為借款人提供了保護。
RBC沒有立即發表評論。
根據Rizvanovic的說法，加拿大銀行監管機構最新提議增加資本要求，對CIBC的壓力最大，這取決於最終有多少貸款組合進入「負攤還」狀態。他補充說，BMO和TD面對的則是「非常可管理的影響」。
CIBC沒有立即發表評論。
Franklin Templeton Canada基金的投資組合經理Darcy Briggs表示，對於「保持持續需求的一個關鍵因素是抵押貸款寬限期」。
Briggs補充說：「如果您的每月付款不變，消費者行為就不會改變，因此消費習慣和模式也不會改變。顯然，這與加拿大央行試圖實現的通脹目標背道而馳。」