埃及新行政首都規劃人口為650萬至700萬人，埃及新行政首都總投資450億美元，計劃到2030年全部工程完工，平均每位規劃人口投資6400至7000美元，不足每位規劃人口投資5萬元人民幣；雄安新區遠期規劃人口按500萬計，但是到2022年第四季度已經累計投資5300多億元人民幣，雄安新區最終投資高達30萬億元人民幣，平均每位規劃人口已經花費10.6萬元人民幣，最終每人投資將高達600萬元人民幣。埃及新行政首都的商務中心平均每平方米建築面積1562.5美元，折合每平方米建築面積10937.5元人民幣；雄安新區高鐵站平均每平方米建築面積63131元人民幣。雄安新區的總造價和單位造價都遠遠超過埃及新行政首都！
一、埃及新行政首都
埃及新行政首都位於開羅東45公里，距離開羅市區、開羅國際機場和蘇伊士運河經濟區的距離都不到50公里。這裏曾是一片沙漠。埃及新行政首都的規劃人口為650萬至700萬人，佔地700平方公里，總建築面積170萬平方米，總投資450億美元[1]。2015年提出新行政首都規劃，2017年開工建設，2021年完成行政部門搬遷。到2030年全部工程將完成。埃及新行政首都包括許多重要要素，如議會、內閣、最高法院、總統府、英雄紀念碑、展覽館、圖書館、博物館、大劇院、外交使館、金融中心、機場，商務中心（CBD）、體育中心、佔地8平方公里的國家公園、世界第七大的清真寺、110萬套住房、2000所學校、600家醫療機構、佔地90平方公里的太陽能農場、從尼羅河的引水工程等等。
圖1：埃及新行政首都的位置，圖片來源：網絡截屏
二、雄安新區
雄安新區位於北京南，位於冀中凹陷，地勢低洼。1963年海河流域大洪水期間，大部分地區被洪水淹沒。雄安新區距離北京、天津各100多公里。雄安新區主要由雄縣、容城縣安新縣及周邊部分地區組成，現土地面積共1770平方公里。根據第七次全國人口普查數據，雄安新區常住人口為120.5440萬人。雄安新區的近期規劃人口為100萬，中期200萬，遠期2000萬，專家建議不要超過500萬；用地規模近期100平方公里，中期200平方公里，遠期2000平方公里。有報道說，要從北京遷452萬人去雄安新區；又有報道說，雄安新區最終人口不宜超過500萬。2017年2月23日習近平到訪雄安新區，同年4月1日國務院公佈建設雄安新區的決策。截至2022年第四季度雄安新區近300個重點項目累計完成投資5300多億元人民幣[2]，2023年將完成投資2000億元人民幣以上[3]。關於雄安新區的總投資的說法比較多，少則1.2萬億元人民幣，多則30萬億元人民幣[4]。
圖2：雄安新區的位置，圖片來源：網絡截屏
三、簡單對比
比較1：
埃及新行政首都：規劃人口為650萬至700萬人，總投資450億美元（有報道說600億美元）；按1美元兌換7元人民幣計算，埃及新行政首都總投資3150億元人民幣（或4200億元人民幣）。據媒體報道，這450億美元投資主要來自中國的華夏幸福和另外一家中國國企[5]。
圖3a：埃及新行政首都政府辦公區，圖片來源：網絡截屏
圖3b：埃及新行政首都的國家戰略指揮中心，圖片來源：網絡截屏
雄安新區：遠期規劃人口按500萬計，到2022年第四季度已經累計投資5300多億元人民幣。最終投資高達30萬億元人民幣，將遠遠超過埃及新行政首都。
圖4：雄安新區起步區控制性規劃，圖片來源：網絡截屏
比較2：
埃及新行政首都的商務中心（CBD）：總佔地面積約60萬平方米，建築面積192萬平方米，包括12棟高層商業辦公樓、5棟高層公寓、2棟高檔酒店以及385.8米的「非洲第一高」標誌塔[6]，投資30億美元，平均每平方米建築面積1562.5美元。按1美元兌換7元人民幣計算，每平方米建築面積10937.5元人民幣。媒體報道，中國的銀行為這個項目提供25.5億美元貸款，占商務中心總投資的85%[7]。整個工程由中國建築股份有限公司承建。工程於2018年3月18日正式開工，2022年5月18日20個單體工程主體結構施工全部完成，全面進入裝修和機電安裝階段，向最後的竣工衝刺。
圖5：埃及新行政首都商務中心（CBD），圖片來源：網絡截屏
雄安新區高鐵站：施工單位是中鐵十二局集團，於2018年8月29日開鑽，同年12月1日正式開工，2020年12月27日投入使用，總建築面積47.52萬平方米，包括屋頂上的太陽能發電裝置，投資300億元人民幣，平均每平方米建築面積63131元人民幣，單位建築面積投資是埃及新行政首都的商務中心的5.77倍。
圖6：雄安新區高鐵站，圖片來源：如圖所示
[page]比較3：
埃及新行政首都：第一批搬進去的居民都是政府工作人員，每人可獲得一套公寓，政府將為其承擔房價，30年內不負擔住房費。
圖7：埃及新行政首都R3住宅區，圖片來源：網絡截屏
雄安新區：雄安新區住房管理中心強調，新區始終堅持「房住不炒」，樹立「長租即長住，長住即安家」住房消費新理念。堅決不搞大規模商業房地產開發，嚴厲打擊炒地炒房違法違規行為，促進住房保障工作健康持續發展。雄安新區發展初期入駐單位以從北京疏解而來的高等院校、科研機構、行政事業單位以及企業總部為主，外來人口也主要是這些單位的員工，因此可以實施單位制住房體制，以業配房、以房引人、以房留人、以房控人。但是員工在退休後必須歸還租用的房屋，不能在雄安新區養老。
圖8：雄安新區：住宅區，圖片來源：網絡截屏
比較4：
埃及新行政首都將建造110萬套住房，一套兩居室公寓的售價約為5萬美元[8]。按一套兩居室公寓的建築面積50平方米計算，每平方米建築面積售價1000美元。埃及公寓的面積按居住面積計算，不是按建築面積計算。這套兩居室公寓的居住面積按50平方米計算，每平方米居住面積售價1000美元，每平方米建築面積售價不到750美元。
圖9：新行政首都部分區域的規劃，圖片來源：網絡截屏
雄安新區，原定雄安新區的住房只租不售。但是雄安新區首個商品房項目「華望城」已經在2023年2月正式對外銷售，價格定在1.1至1.4萬元人民幣之間，但目前只有三類人可以在雄安新區買房，還必須滿足以下五項條件中的任意一項[9]。就是有極其嚴格的限制條件，雄安新區住房的售價起碼是埃及新行政首都的兩倍。
圖10：雄安新區，買房還是租房？，圖片來源：網絡截屏
比較5：
埃及新行政首都的埃及清真寺。宗教建築是首都功能的重要因素。埃及新行政首都的入口是一座新建的埃及清真寺。這是埃及最大的清真寺，由阿拉伯承包商建造，耗資超過8億英鎊（1英鎊兌換8.82元人民幣），由武裝部隊工程委員會監督。清真寺面積19100平方米，總容量約10.7萬人（1.2萬人在9600平方米的主祈禱室，4萬人在上廳，5.5萬人在下廳）。清真寺的主庭院面積為9600平方米，可容納1.2萬人，上面有一個直徑為29.5米的圓頂和6個面積為350米的大廳，兩座宣禮塔塔高145米，為世界第三高。清真寺的長度約為140米。這也是中東最大的清真寺，據稱是世界第二大清真寺[10]（一說世界第七大清真寺）。2023年3月23日埃及總統塞西為埃及清真寺揭幕。用埃及人的話說，有人的地方就有清真寺。
圖11：埃及新行政首都的埃及清真寺，圖片來源：網絡截屏
雄安新區，在總體規劃中沒有任何宗教建築的內容。作為對比，這裏借用雲南省通海縣納家營清真寺的資料：2001年重建，2004年建成，建築面積達1萬平方米，有一個穹頂和四座宣禮塔，塔高72米。二樓的禮拜大殿可同時容納3000多人做禮拜。
圖12：雲南省通海縣納家營清真寺，圖片來源：網絡截屏
比較6：
埃及新行政首都的策劃者和推動者是埃及總統塞西。
雄安新區是習近平親自謀劃、親自決策、親自推動[11]。
注釋
[1]被愛的掌上趣事奇聞：埃及將建造一新首都：投資450億美金能容納700萬人，極其智能化。新浪網，020年6月7日，https://k.sina.com.cn/article_6434030648_17f7f843800100o94g.html?cre=tianyi&mod=pcpager_focus&loc=16&r=9&rfunc=100&tj=none&tr=9
[2]百度發佈《雄安新區2022年大數據研究報告》：未來之城，雄姿初顯，2023年5月4日，來源東方網，刊登在中國日報中文網，https://ex.chinadaily.com.cn/exchange/partners/82/rss/channel/cn/columns/sz8srm/stories/WS64535fb3a310537989372b01.html
[3]雄安新區建設提速2023年完成投資2000億元以上，來源：中國新聞網，2023年01月12日，刊登在人民雄安網，http://www.rmxiongan.com/n2/2023/0112/c383557-40263650.html
[4]思遠軍事：斥資30萬億，中國打造未來之城，雄安新區到底有多震撼？新浪網，2021年10月24日，https://k.sina.com.cn/article_5617256445_14ed087fd00100zpue.html
[5]中國慷慨解囊450億美元投資埃及離新首都又近了，2016年10月15日，埃及河北同鄉會，http://eghbtxh.com/newsdetail_322640.html
[6]埃及總理穆斯塔法·馬德布利視察中建埃及新首都CBD項目，中國建築，2022年12月9日，https://www.cscec.com/xwzx_new/zqydt_new/202212/3607110.html
[7]中國承建埃及新首都CBD項目開工將提供巨額資金，埃及國家信息服務中心，2018年3月20日，https://www.sis.gov.eg/Story/122149/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%BF%E5%BB%BA%E5%9F%83%E5%8F%8A%E6%96%B0%E9%A6%96%E9%83%BDCBD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%80%E5%B7%A5-%E5%B0%86%E6%8F%90%E4%BE%9B%E5%B7%A8%E9%A2%9D%E8%B5%84%E9%87%91?lang=zh-hk
[8]穆斯塔法·門沙維：埃及為何需要建設新首都？2021年7月6日，半島電視台，https://chinese.aljazeera.net/opinions/2021/7/6/%E5%9F%83%E5%8F%8A%E4%B8%BA%E4%BD%95%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E6%96%B0%E9%A6%96%E9%83%BD
[9]楊波：雄安，也開始賣房了！信號不簡單，來源：深藍財經，2023年2月20日，刊登在金融界網，
https://house.jrj.com.cn/2023/02/20182437348957.shtml。只有三類人可以在雄安新區買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區的央企總部、高校和醫院等機構人員；第二類是疏解到雄安的央企二級子公司員工；第三類其他疏解企業以及服務雄安新區企業的人員。除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項條件中的任意一項：北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區五年社保。此外，一二類疏解企業還需要具備在雄安新區繳納社保或納稅滿一個月；三類疏解企業在新區社保或納稅需滿一年。
[10]埃及最大的清真寺和伊斯蘭中心開放+照片，2923年3月24日，伊朗國際古蘭經通訊社，https://iqna.ir/zh/news/3472416/%E5%9F%83%E5%8F%8A%E6%9C%80%E5%A4%A7%E7%9A%84%E6%B8%85%E7%9C%9F%E5%AF%BA%E5%92%8C%E4%BC%8A%E6%96%AF%E5%85%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%BC%80%E6%94%BE-%E7%85%A7%E7%89%87
[11]河北省省委、河北省政府：河北雄安新區規劃綱要，中國雄安網，2018年4月21日，http://www.xiongan.gov.cn/2018-04/21/c_129855813.htm