最近，廣州增城區的二手房市場，發生了極其荒誕的一件事。
這件事，別說在國內，即使在全世界房地產歷史中，也是絕無僅有的獨一份。
01
位於廣州市增城區朱村的保利中航城小區二期，突然掛出來一套二手房，96平米的三居複式樓，業主割肉急售，報的總價是123萬，單價1.28萬每平米。
保利中航城算是增城區的一個標杆性樓盤，雖然地處老廣州人都不認為是廣州的增城區，畢竟離廣州市中心都已經超過50公里了。
但因為有地鐵21號線加持，鳳崗站就在小區旁邊，加上央企保利品牌，樓盤品質在增城算是中上水準。因此，雖然遠在50公里開外，但是中航城價格歷來不低。
2018、2019年樓市最瘋狂那會，保利中航城二期曾經最高賣到過接近3萬元/平米，還要接受各種變相加價的套路。
不過，進入2021年，隨着樓市調控威力的逐漸顯現，增城這種沒有什麼強大產業支撐，供應很大，又被過度爆炒過的遠郊區，房價開始下跌。
今年年初的時候，保利中航城二期這種96平米的複式三居室，掛牌價普遍還在2.5萬/平米左右，但是成交非常慘澹。
2018年保利中航城小區周邊交通圖圖源：騰訊房產
到今年下半年，價格進一步下探，有急售業主掛牌價跌破2萬/平米，來到1.9萬/平米。相較於最高峰時期的接近3萬元，差不多打了個7折。
但這次這套房子，經過幾次價格下調之後，報價直接降到總價123萬，單價1.28萬/平米，相當於在7折的基礎上又打了個7折。
在目前整體掛牌價2萬/平米的時候，這套急售的二手房，直接把中航城的房價，砸出了一個巨大的深坑，相當於把小區的價格體系，直接搞崩了。
02
在其他業主普遍掛2萬/平米的時候，這套房的業主，為什麼要以相較於高峰時期的四折甩賣呢？
據中介得到的消息是，這套房的業主，是一名專業的房產投資者，通俗點說就是炒房客，目前他手裏總共有20幾套房子，由於槓桿上的太猛，加上目前整個樓市大環境不好，資金鍊非常吃緊，於是準備賣掉這套遠郊的非優質房產，回籠資金。
據說，除了這套以4折甩賣急於脫手之外，這位業主在廣州其他區還有三套房子陸續準備出手套現。
對於一個手握二十幾套房的專業炒房人而言，顯然不會太在意一套房的漲跌和得失，他們更在意的是自己的現金流是否安全，手裏的房產是不是優質。所以在其他業主普遍掛2萬/平米的時候，敢於掛1.2萬/平米出售。
當然，這位業主不在意這套房的損失，他在這個小區就這一套，賣了就脫手了，小區後續怎麼樣和自己關係不大，但是小區其他的業主，有一些就不幹了。
中介集中帶看賣房的當天，保利中航城的好幾位業主，聯合起來去這位4折甩賣的業主家堵門討要說法。
這些堵門的業主，有的是住在中航城的，也有不住在中航城的，據說還有兩位：一位來自深圳、一位來自東莞。懂的人都懂，深圳人和東莞人，都是專業房產投資客中的老北鼻了。
這兩位，據說都是在深圳和東莞限購之後，跑到廣州搞降維打擊，買了不限購的增城。
這幾位堵門的業主，群情激奮，異常激動，紛紛表示：這種超低價的惡意降價行為，嚴重擾亂了房地產市場秩序，動搖了最寶貴的信心，與當下國家穩樓市，穩預期的大方向背道而馳，是非常不負責任的自私自利之舉。
同時，這幾位業主也表示，這種大幅降價行為，拉低了整個小區的均價，讓自己的財富縮水，這與國家強調的共同富裕，也不相符合。
這幾位堵門的業主一致認為，這個四折降價甩賣的業主，就是整個小區的害群之馬。所以，他們必須聯合起來，用實際行動維護自己的權益。
幾位扛着大旗堵門的業主有沒有得到一個說法不知道，但是這套房子最終還是順利成交，出售價比報價還低了一些，最終的成交價是1.17萬/平米。
03
如果要給中國房地產發展史出一本書的話，那麼，這次保利中航城幾位上門維權討要說法的業主，一定能夠作為一個標誌性事件的標誌性人物，入選其中。
因為他們締造了一個樓市維權的新境界和新高度，那就是——向鄰居維權。
樓市維權，很多人都熟悉，但之前的維權，主要是業主向開發商維權，最常見的比如房屋出現質量問題要求整改。後來也有因為開發商降價，前期購房的老業主維權要求補差價的。
再比如，開發商違規挪用資金，導致房子爛尾交不了房，向政府有關部門維權監管不力的。
而這一次，保利中航城的幾位業主，維權對象不是開發商，也不是有關部門，因為房子都已經交房兩三年了，沒有爛尾，也沒有質量問題，所以維權不到開發商那裏，也維權不到有關部門那裏。
這幾位特別的業主，沒法找開發商，也沒法找有關部門，結果硬是創新性地把維權維到了鄰居那裏，這也算盤古開天闢地之後破天荒的第一例了。
開發商降價賣新房的時候，前期購買的老業主維權開發商，要求補差價；新房賣完了，二手房降價，這些特別的業主又轉而向降價的業主維權，真是把維權搞得透透的，誓要將維權進行到底了。
這些維權的業主，與其說是業主，其實更準確地說應該是投資者或者炒房客更為準確。
如果是自住，只有一套房產的人，很少有因為房價跌了就去維權的。那些房價一跌就維權的，有一個算一個，有兩個算一雙，十個有八個，都是專業炒房的。
因為只有把買賣房子當作一筆生意的人，才會極度在意房價的漲跌。
房價跌了，這些人就各種維權，那如果房價漲了，他們又在做什麼呢——在聯手組成價格同盟。
2019年至2020年期間，全國樓市一片火熱，投機炒作氛圍異常濃厚。廣州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市紛紛上演二手房業主「抱團漲價」的現象。
不少小區還成立了「房價指導委員會」、漲價聯盟，並以此為名發佈漲價公告，紛紛建議本小區的業主們提高二手房的掛牌價格，拉高小區的房價水平。
房價上漲的時候，聯手集體哄抬房價，房價下跌的時候，又阻止別人降價銷售……過去二十幾年，在畸形的房地產市場中，誕生了一大批只能賺不能虧的巨嬰。
不過，從1998年住房單軌制改革以來，裸眼狂奔22年之後，房地產市場的畫風，在今年徹底轉變，全國很多地方都已由賣方市場轉為買方市場。
今後，除了一二線城市的核心區之外，其他三四五六線城市的房子，在放水結束，潮水退去之後，基本失去了繼續上漲的基礎，而降價在所難免。
所以，對於這些房子，現在降價出售跑路，還有少數後知後覺的「大冤種」接盤。
再過五年，當所有人都醒悟過來之後，就不是降多少的問題了，而是有沒有人接盤了……