時代拋棄你,還打了聲招呼。
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最近,發改委再次發佈通知:
中國不再新建500米以上高樓。
其實這不是新論調,我記得最早在2019年就開始提這個問題,這次算是從立項源頭正式定調了。
消息一出,大家才知道,原來中國已經是全世界摩天大樓最多的國家,排名世界前十的摩天大樓,超過一半在中國,前100座有45座在中國,而且大部分都是2008年到2016年開建的。
為什麼要建摩天大樓?
摩天大樓一般集中在經濟發達的都市圈,因為土地資源有限,經濟活動頻繁,所以出於經濟和效率的考慮,摩天大樓能最大程度提高土地資源的利用效率,匯聚更多人力和資本等生產要素,進一步推動經濟的發展。
從而,摩天大樓也就成了大都市經濟發達的象徵,同時也是一張城市名片。
我們觀察世界各地經濟發展和產業轉移的路徑,其實和摩天大樓出現的路徑基本一致,這也可以佐證上述觀點。
比如,一戰後全球經濟中心從歐洲轉移到北美,美國率先開啟了摩天大樓的序幕,建造起了102層的帝國大廈,雄踞全球最高建築榜首長達40年。
後來產業轉移,亞洲開始崛起,吉隆坡雙子塔,中國台灣的101大樓,爭相打破世界高樓記錄。
再後來,中國加入WTO,承接產業轉移,同時開啟城鎮化建設,摩天大樓更是如雨後春筍一般建造出來,中國目前最高的建築是上海中心大廈,目前高度僅次於杜拜哈利法塔。
既然摩天大樓象徵着經濟發達,又是城市形象名片,為什麼還要叫停呢?
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在經濟學界,有一種說法叫高樓詛咒。
一句話概括就是:
高樓建成之時就是經濟衰退之時。
這一理論被稱為摩天大樓指數。
提出者是經濟學家勞倫斯,他發現,世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關,世界最高大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆。
比如:
1997年,吉隆坡雙子塔完工,當年就發生了亞洲金融危機。
台北101大廈1999年開工,2004年完工,期間就發生了互聯網泡沫破裂。隨後建設的杜拜哈利法塔2010年完工,期間也伴隨着全球金融危機。
時間未必確切吻合,但是基本方向是一致的,其實背後的經濟原理很簡單:
摩天大樓的建設往往是投資造成的經濟過熱,當建成的時候經濟差不多也要進入衰退。
中國也是這樣嗎?
告訴一個大家不了解的事實,中國新建摩天大樓最多的城市不是北上廣深,也不是強二線城市,而是:
西南邊陲的廣西省會南寧。
在南寧,高度200米以上的摩天大樓,隨處可見,目前南寧擁有39座摩天大樓。
這種摩天大樓的建設速度明顯可以看出來就是投資帶來的經濟過熱,其實有點脫離了本地的發展需求。
中國城市特別是三四線城市建摩天大樓,打的算盤有這麼幾個:
1、地方政績,不管是投資拉動GDP,還是提高城市競爭力,亦或是打造城市名片提高美譽度,建摩天大樓都是一個比較好的選擇。
2、開發商雖然建造摩天大樓不划算,但是可以帶動周邊住宅和商業項目價格,幫地方建摩天大樓,然後在周邊拿更多地,雙贏模式。
但是不可忽視,摩天大樓的負面作用,除了消防、管理、擁堵、回報率低等可見的因素,摩天大樓也會爛W啊,而且影響比普通住宅項目更大,隱患更多。
看個數據:
截至2022年5月,CTBUH全球高層數據庫中,中國在建的摩天大樓81幢,居然有66幢樓處於「爛W」狀態。
很多摩天大樓已經不是上面所說的摩天大樓指數了,其實基本都是跨越幾個指數,比如我知道的包郵區某摩天大樓,在我上大學的時候就一直傳出爛尾,期間建設斷斷續續,多次易主,12年後終於在上一波樓市大潮之中竣工,隨後該市又建了幾座更高的摩天大樓。
這是包郵區,尚且如此費勁,大批上項目的偏遠城市,估計竣工日期更加遙遙無期。
現在不叫停,更待何時?
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結語
投資帶來的經濟過熱,脫離當地實際建造的摩天大樓,除了帶來政績和債務,也是某種意義上的資源浪費。
國家出手叫停其實是相當有必要的。
同時,是不是也是一個信號:
大規模投資房地產來拉動經濟的時代也結束了。
未來更傾向於新產業、新技術,即便是再拉基建,也是新基建,而不是傳統的地產項目。
如今再一次重申,還從立項根源上叫停,難道是新一輪的水也要來了?