圖:爛尾樓。
魔法對抗魔法。
眾所周知,我對中國業主的抱團行為相當不以為然。
比如房價上漲抱團漲價,房價跌了抱團鬧事,給人一種很不講契約的感覺。
但是下面要說的抱團行為,我卻有點同情了。
坐標是江西景德鎮某大的樓盤,從去年5月就已經停工了,在當地政府主導的保交樓工作下曾經短暫復工過,不過上個月再次停工,因為監管資金已經耗盡。
下一步就是爛尾了。
據悉,這樓盤已經賣出900多戶,現在工程只做了三分之一,所以業主就抱團做了一個決定:不全面復工就強制停貸。
向銀行宣戰的味道。
聽起來也挺有道理,我買了房子,現在收不了房,為什麼還要還貸款?
這裏要說明一下:
停貸和斷供不是一回事。
停貸是暫時不還貸了,斷供是永久不還了。
但是這個樸素的邏輯,在預售制這裏想要實現還是有難度:
業主其實是與銀行和開發商各簽了一份合同,這兩份合同其實不是一碼事。
買房是買房合同,貸款是貸款合同。
說白了一點,不管有沒有交房,只要簽了貸款合同,就得按約定還。
看來用魔法來對抗魔法,這一招不太靈啊。
可能還是魔法師體量不夠,即便是抱團,比起上萬億債務的開發商,也是小巫見大巫。
有沒有例外情況呢?
我記得之前網上討論過,如果房子在地震中塌了,房貸要不要還,答案好像是還得還,不知道實際處理過程中是不是這樣。
另外像疫情中也只是延長還貸,到期也要幾個月加在一起還的,壓力更大了。
另外,有人指出,不是有銀行違規放貸嘛。
這個估計要向銀監會投訴處理了,總之,一旦踏進爛尾樓的坑,要爬出來還是挺難的,這也是為什麼各地都把保交樓當成樓市工作的重中之重。
這讓我想到之前寫的一個工地預交樓的推文,看來能交樓還是「幸運」的,管它工地還是精裝,畢竟比爛尾強很多。
這個操作即便在道德層面看起來沒有什麼問題,但在法律上肯定站不住腳,看業主的聲明,要到今年11月才停貸,看起來更向是給地方和銀行施壓,還留了5個月的時間。
要不就是政府督促開發商復工,要不就讓銀行停貸並且不上徵信。
結局會如何呢?
我不是很樂觀,今年的樓市,已經出了太多奇葩狗血的事情了。
如果11月沒有復工而業主真的選擇停貸的話,我可以給大家看一下燕郊業主的血淚自述:
被起訴,要罰息,還要承擔律師費,最後上徵信,幾乎失去一切。
遇到爛尾的情況,業主太卑微了,希望能早日復工,哪怕工地樓交付也行啊。