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最近一段時間，各地城市如同一群被困已久後放出籠子的動物，正在抓緊覓食，爭分奪秒。
截止到目前，已經有不下於70個城市開啟了救市模式，其中不乏鄭州、孝感這般發佈系統性救市文件的城市，也不乏如哈爾濱一樣直接廢除2018年發佈的調控行政令的城市。
當然，也不乏像重慶這樣的，城市級別最高的直轄市。
重慶目前的救市舉措，多管齊下，打折、降首付、給補貼，樣樣都來。好似一個急不可耐的人，拿出了工具箱裏的所有籌碼，孤注一擲地梭哈，想要贏回這場賭局。
在降首付方面，重慶是今年跑在最前列的城市，比菏澤還早。
新年期間，重慶地區包括郵政儲蓄銀行、重慶銀行、光大銀行等部分銀行還將首套房首付比例降至20%。
降價打折上，重慶的開發商和多數中心城市的開發商一樣，從去年就開始了。
近期重慶渝北區、沙坪垻區等啟動的春季房交會活動上，限時8折、一口價特惠房、直減10萬、成交送全屋家電，成為了最具特色的標籤。
來源：渝北發佈官微
同時，重慶市渝北區還提出，活動期間的購房者（無論首套還是二套，無論是住宅還是非住宅，甚至車位，當然不含別墅與二手房），均可獲得消費補貼。
最高可以獲得購房款1%的補貼額度。具體可以看下面這張截圖：
從其別墅和二手房的條件來看，這次多管齊下的救市舉動，顯然是為了給新房來一場去庫存。
因為，新房大賣後重慶又可以大賣土地，賺取更多的土地財政。
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當然，重慶這次救市力推新房，而對二手房置之不理，還有一個特別重要的原因：目前，重慶的二手房市場很健康，沒有太大煩惱。
昨天的文章中，本號已經說過，重慶的二手房掛牌量一直在10萬套以上，最新的數據為161755套。
但是作為一個人口、土地面積、經濟體量，乃至城市級別都與省相當的直轄市來說，這個數據並沒有不合理之處。
最關鍵之處在於，161755套掛牌的二手房，相對於其擁有的3205.4萬的常住人口而言，並不算多。萬人掛牌量只有50.5，在主要城市排名中，非常靠後，算是一個非常健康的市場。
製圖：城市財經
那麼，重慶當下的新房現狀又如何？
從去化周期來看，橫線與其他城市相比，重慶的新房還算不錯，目前主城區的去化周期為10.2個月，處在住建部劃定的12個月安全線以內。
但是如果縱向來比，重慶的新房去化周期從去年下半年以來，一直在增加。
從庫存角度來看，重慶的新房庫存一直在減少。這意味着，導致新房去化周期不斷拉長的原因，是銷量大幅下滑。
這一點，從重慶新盤的來訪量和認購量可以看出來。
數據顯示，2月份以來重慶中心城區的來訪量出現了大幅下滑，認購量也下降了。
如果說2月份還有新年與疫情因素，三月份的重慶，市場並沒有出現干擾，而且還是在信貸基本恢復的背景下。但從上圖可以看到，進入3月份的來訪量和認購量要進一步下滑。
價格方面，從國家統計局披露的2月份數據來看，重慶的新房價格仍在上漲。但是，根據克而瑞披露的成交價格數據來看，恰好相反，在下跌。
克而瑞數據顯示，2月份重慶主城9區新房成交價格全線下挫，渝中區跌幅最大，環比下跌7.55%，跌幅最低的是江北區，環比下跌0.08%。
什麼原因導致重慶新房冷場？唯一合理的解釋是，市場信心尚未恢復。
這一點，在本號之前的文章中已經多次說到，並且引用了統計局公佈的最新國房景氣指數加以佐證。
信心比黃金更重要，只有再次讓市場恢復信心，才能夠縮短去化周期，才能快速消化掉新房庫存，才能繼續推動賣地，才能賺得更多的土地財政。
數據顯示，過去幾年重慶的土地財政依賴度維持在90%左右，高的時候甚至達到了105%。
所以，為調動市場信心，才有了如今重慶打折、降首付、給補貼等多管齊下的舉措，以調動市場信心，從而促進賣地。
同時，為了降低土地流拍率，重慶在即將開啟的首輪集中供地條件中，降低了大部分地塊的價格。
數據顯示，2022年重慶首批次供地板塊中，近7成地塊起拍價均低於21年板塊成交均價水平，其中空港西區均價下調近5000元/㎡；本批次板塊起拍價基本為片區2018年與2019年成交均價水平。
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關鍵問題來了，重慶的房子還能買嗎？
本號的觀點是，剛需無需擔心，且可以趁現在打折、給鼓勵、降首付的優惠期間，抓緊上車。至於價值投資，可以暫緩。
重慶是一座宜居城市，但顯然不是一座合適的投資城市。
剛需能買，是因為重慶的房價始終保持得很平穩，且在震盪慢速上漲。
此外，作為直轄市的重慶，時不時能夠享受到各種政策利好，再加上勁頭十足的經濟增長與持續流入的人口，都給這座山城的房價，增加了確定性。
不適合投資是因為，長周期中，重慶的供應量仍非常充足，上漲空間雖然有，但相對於持有成本、時間成本來說，投資重慶的房產，並不是個好選擇。