據加通社報道，由於經濟師們預測本國的長期低利率即將結束，現在加拿大人正爭先恐後地獲得房屋抵押貸款的預先批准和鎖定利率。
策略房貸解決方案公司的Estee Zacks表示，她最近注意到，要求鎖定抵押貸款利率長達130天的申請激增。她說，她的客戶把這視為在多倫多這樣的賣方市場上搶佔先機的辦法。「這是一個賣方市場，你幾乎沒有機會設定購買條件，因為有40萬人在等待他們的永久居留權，其中20萬人已經在這裏了，買家們都在排着隊。」
各大銀行的抵押貸款利率各不相同，Ratehub.ca顯示，本國最大的5家銀行提供的5年期固定抵押貸款利率低至2.62%，高至2.94%。三年期固定利率在2.49%至3.49%之間，而五年期浮動利率在1.40%至1.75%之間。
自2020年3月以來，加拿大央行利率一直保持在0.25%，這也給購房者帶來了壓力，但央行已經表示，隨着繼續擺脫疫情、放鬆限制，利率可能會上升。抵押貸款和利率的上升將結束近兩年的最低借款成本。然而，低利率並沒有對降低住房成本起到太大作用。
加拿大房地產協會表示，9月份全國平均房價為$686,650元，較去年的$602,657元上漲13.9%。加拿大帝國商業銀行（CIBC）資本市場的分析師Benjamin Tal表示，抵押貸款利率從當前水平提高1%，新購房者每月的額外利息支出將增加230元，即12%。
他寫道：「潛在買家將面臨更高的利息支付，導致對新房和二手房的需求減少，可能導致重要的建築行業放緩。」「目前的浮動利率持有者可能會選擇保持本金支付不變，從而吸收加息的全部影響，可能會以犧牲其他支出為代價。」
溫哥華房地產經紀人Tirajeh Mazaheri說，購房者已經注意到了這一點，他們正爭先恐後地申請抵押貸款，以延長他們所能獲得的任何形式的減免。她說，許多人在疫情期間花了大量時間密切關注房價，並希望房價會下跌，但現在他們已經承認，這種情況可能不會發生。「人們很害怕，他們說，如果利率上升，他們將永遠買不起這座城市的房子。」「我們現在看到的是，很多人試圖利用預批，這樣他們就不會錯過低利率。」
加拿大央行行長Tiff Macklem上周日表示，通貨膨脹的持續時間可能會超過預期。根據加拿大統計局的最新數據，加拿大目前的通脹率為4.4%，高於8月份的4.1%。央行預計到今年年底，通脹率將接近5%，高於2%的目標。
央行的政策利率是0.25%，以降低企業和家庭的短期借貸成本，並刺激經濟復甦。2020年時，央行曾預計2023年之前不會加息。由於對通脹的新擔憂遠遠超過了最初的通脹預測，央行已將加息時間表提前到了2022年。Macklem說：「我們說會在明年年中左右，在4月和9月之間加息。」
通脹也在影響住房市場，住房成本較去年上漲14.4%。但是Macklem說低利率刺激了對住房的強勁需求。他說：「一段時間以來，我們一直對住房問題表示擔憂。在加拿大，這是一個弱點。」Macklem說，加拿大人為了得到想要的房子過度努力，但是沒有預見到這種房價的上漲不會無限期地持續下去。他說：「我收到加拿大人的來信，也收到年輕家庭的來信，我知道人們的日子不好過，解決這個問題的辦法是供應，我們必須增加住房供應。」
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