大陸上市房企三季報數據慘澹，「金九」未能拉動業績。(Jade Gao/AFP via Getty Images)
大陸房地產市場低迷，上市房企三季報數據慘澹，「金九」未能拉動業績。本月最後一個股市交易日，大陸房企在A股和港股均重挫。
根據大陸萬得諮詢（Wind）統計數據顯示，截至10月29日12時，A股有超過59家房企公佈了第三季度業績。
同策研究院資深分析師統計，這59家房企中，有24家營業收入出現同比下滑，有34家出現淨利潤同比下滑，有17家房企存在增收不增利的情況；近73%的房企出現盈利能力下滑。
本月最後一個股市交易日（29日），滬深300地產指數收跌3.5%，此前已連續下跌四個交易日，10月累計跌幅達12.8%。
業績慘澹A股港股再走跌萬科創近三年新低
29日，大陸上市房企在A股和港股市場均重挫。
大陸規模最大的房地產開發商萬科集團，29日在A股低開低走，盤中一度跌至近三年新低，截至收盤跌4.81%。萬科在港股收跌5.5%。
萬科29日公佈的財報顯示，第三季度淨利潤同比減少23.3%；前三季度淨利潤同比減少16%。
萬科自從2020年9月喊出「活下去」以來，因應市場低迷情況，持續降價售房，今年一度推出「最高優惠60萬、成交大禮、獎金」等政策。財報顯示，萬科截至9月末的淨負債率是31.9%。
另外，萬科、金地集團、保利發展、招商蛇口在大陸房地產業界被稱為「A股地產四大標杆」，29日均股價下跌。
從財報來看，金地集團與萬科一樣淨利潤下降，29日股價收跌5.14%；儘管保利發展、招商蛇口的淨利潤增長，但29日收盤股價分別跌4.84%和2.86%。
另一家大陸知名房企「陽光城」29日在A股盤中跌停。該公司第三季度淨利潤虧損17.52億元，同比下降274.27%，兩名董事要求管理層就第三季的經營惡化情況進行合理解釋。
陽光城公佈三季報之後，國際評級機構惠譽下調了陽光城的長期外幣發行人違約評級（IDR），由「B+」下調至「B-」，展望「負面」，並將其高級無抵押評級由「B+」下調至「B-」。
隨後，陽光城的公司債「20陽城01」29日早盤大跌，一度被深圳證券交易所實施臨時停牌；復牌後跌勢未改，依舊維持着25%的跌幅。據悉，陽光城的負債總額近3000億元人民幣，今年上半年的淨負債率超過90%。
在港股市場，旭輝控股集團、富力地產跌逾5%；中國恆大跌0.8%。
大陸房企「金九銀十」旺季不再
今年即使在通常所說的「金九銀十」（九月十月銷售旺季），大陸房企的銷售也呈現下滑。
中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構9月30日發佈的數據顯示，9月份大陸百強房企銷售額同比下降超20%，三季度同比下降超10%。
中原地產數據顯示，在被稱為大陸樓市「風向標」的北京市，7月至9月的二手房成交量分別環比下降5.2%、10.8%、21%。
北京多家房企的三季度淨利潤虧損，比如首開股份、華遠地產、萬通發展等。其中，首開股份和萬通發展的虧損過億。
在最近的10月18日至24日一周內，北京二手住房成交面積同比跌幅擴大至38%。
另據國際評級機構穆迪分析，大陸房地產行業陷入了負面信貸循環，如果大陸開發商不能大幅降低槓桿率並償還到期債務，市場信心不太可能恢復。
大陸房地產企業將在2022年和2023年面臨償債高峰期。2022年到期的美元債規模大約為3755億元人民幣（約591.8億美元），2023年到期美元債規模大約為3000億元人民幣（約472.8億美元）。
今年以來，已經有九家大陸房企出現美元債違約，包括當代置業、泛海控股、花樣年、華夏幸福、陽光100中國、天房集團、泰禾集團、新力控股、藍光發展，全部未償額達280.73億美元。