美國人保羅·塞特爾（Paul Settle）希望靠出售出租房產的收益來退休，但他指出，白宮提出的提高資本收益稅的建議使他的計劃陷入困境。
塞特爾擁有五棟磚砌公寓樓，他在27年前買下了這個建築群，此後幾乎每天都在整理場地、修理垃圾處理器和收取租金支票。現年64歲的塞特爾先生每年給自己支付約75,000美元。他的想法一直是有一天把房子賣掉，然後靠所得的錢退休。
但現在他的計劃被擱置了。拜登政府的稅收提案將增加塞特爾在出售公寓時要支付的資本收益稅，他預計公寓的價格將超過200萬美元。塞特爾的稅務顧問估計，在還清抵押貸款後，這些變化可能使他的稅後收益減半，降至約40萬美元。
他告訴《華爾街日報》說："我正處於迷茫之中"。
拜登的計劃將把收入超過100萬美元的人的最高資本收益稅率從23.8%提高到43.4%。在此前任何一年中，只有一小部分納稅人需要考慮最高稅率。根據稅收政策中心對國內稅收局數據的分析，在提交D表（報告資本收益和損失的表格）的納稅人中，只有2.7%的人在2018年的調整後總收入達到或超過100萬美元。
雖然世界上許多最富有的人都在這個群體中，但其他人更接近於塞特爾。他們的收入通常低於100萬美元，但出售財產或業務的資本收益僅在一年內將他們推到該門檻之上。
據稅務基金會對1999年至2007年國內稅收局數據的研究，大約有四分之一的百萬富翁因資本收益而只在一年內屬於最高稅率類別。
"我和每個人都在談論這個問題"。塞特爾先生說。"昨天，我和經營地毯公司的人談了這個問題。"
在附近的法蘭克福高中畢業後，塞特爾先生在全國各地的酒店連鎖店工作，直到30多歲。出於思鄉心切，在沒有任何退休計劃的情況下，他決定在他長大的地方投資公寓。他說："我想，'它們除了升值，什麼都不會做'。"
1994年，塞特爾先生在肯塔基州用抵押貸款以130萬美元買下了凡爾賽地區（Versailles）的公寓，當時這些公寓已經建成七年了。該公寓坐落在一個安靜的住宅區的一個大公園旁邊，那裏有獨棟別墅。它離他父親成長的前孤兒院不遠。
他將公寓命名為"定居者灣"，並設想有一天擁有一個以自己名字命名的當地建築的小帝國。塞特爾先生的父母曾擁有酒店，他在這些酒店中工作過。他利用這些技能，成為大樓的物業經理和唯一的僱員。
塞特爾說："我最喜歡的是人，我最討厭的是人"。一些租戶已經成為朋友；一個人甚至求助於他來接她去做結腸鏡檢查。但他的手機隨時都會接到電話。有些住戶是有問題的，比如一個住戶在家裏囤積了400個比薩餅盒。
雖然塞特爾從來沒有得到工作場所退休賬戶的稅收優惠，但擁有房產也有其他好處。多年來，他花了大約50萬美元用於資本改進。他能夠在納稅時扣除這些支出的大部分成本，以及建築物的折舊。
這份工作使塞特爾先生在60多歲時仍保持着活力。他每天都會到公寓去，在維修前先掃一下洗衣房，然後吃一頓快餐。當租戶搬走時，他仍然親自打掃每個單元。當新的混凝土鋪好後，他就坐在旁邊的椅子上，等它幹了以後，防止孩子們在上面寫字。他很友好，但對違規行為保持警惕。
雖然它從未發展成他曾經想像的帝國，但定居者灣如他所願升值了。這些700平方英尺的兩居室公寓現在的月租金為625美元，並且有一個潛在租戶的等待名單，這些人經常在附近的馬場工作。
塞特爾從未結婚，也沒有孩子，在他父親去年100歲去世後，他開始更認真地考慮出售房產。他喜歡公寓的生活方式，但越來越多地想要搬到擁有文化景點和主要機場的亞特蘭大地區，並在那裏享受退休生活。
今年春天，他在電視上看到了一個關於提高稅收資本收益率的提議的片段。他認為這可能對他不適用，但還是給他的稅務顧問打了電話以確定。投給拜登總統的塞特爾在得知這一稅務改革對他的打擊程度後，感到非常震驚。
塞特爾開始為公寓尋找買家，希望他能在年底前出售，避免可能的高稅率。一個當地的聯繫人提供了大約230萬美元。
根據目前的稅率，塞特爾先生的稅務顧問估計，根據拜登的稅務計劃，塞特爾先生的這筆交易將額外多欠約39萬美元的稅款，據他的稅務顧問估計，他將收益約40萬美元。
拜登計劃的許多技術細節仍不清楚，因此很難確定塞特爾先生究竟會多欠多少錢。《華爾街日報》聯繫的其他四位稅務專業人士估計，他將欠下約22.5萬美元至34.5萬美元的額外稅款。
在與潛在買家交談後，塞特爾發現拜登政府希望更高的資本收益率能夠追溯到2021年4月的交易記錄。如果那樣的話，他打算無限期地持有該房產。他說，這樣規模的資產不足以讓他退休，特別是如果他繼承了他父親的長壽。
現在，塞特爾繼續他的日常巡視工作。"我有40個租戶，他們是我收入的來源。但我還沒有達到富裕的程度，"他說。"百萬富翁只是一句老話。"