雖然大家玩兒資金一直玩得很溜，但最近的財務安排可能要重新算一算了。畢竟放眼望過去，便宜錢的口子越卡越緊，能傍大款（險資）的還是傍起來。
第君之前告訴過大家一個壞消息：有些銀行開始監控地王風險，決定從去年四季度出的地王原則上就不放貸了。
今天的消息更進一步：開發貸也要收緊了。
新華社昨天出了篇文章是這麼說的：
興業銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發貸周期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款。
文里特別提了之前所謂證監會收緊再融資投向的：
針對備受關注的「證監會收緊房地產上市公司再融資政策」一事，記者從證監會了解到，企業再融資募集資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策，自2010年以來就一直實施，並非新政，但近期確實再次對證券公司高管進行了強調。
所謂再次強調這種意識很明顯，之前算是睜一隻眼閉一隻眼了，以後我們可能批增發啥的就不那麼容易了……
至於中期貸改短期，銀行是為了抗風險，但請注意的是，和之前那種股份制銀行自己出內控不一樣的是，這次參與的有工行這種巨無霸級別的，這就要讀一讀潛台詞了：是不是監管層不高興了，暗示同學們不能把錢用得太活。
大家基本心裏有數的：為毛我們要拼命買巨無霸大地塊，為了第一期就能掙錢麼？屁咧，誰第一期賣核算下來就掙錢的請站出來亮個相？
這種項目，這種市場上，只要有了第一期開發的資金，接下來就可以自我體內循環了。只要抓緊把第一批房子拿出來賣了有資金回籠，財務成本啥的基本上就能覆蓋了，and轉上幾輪買地的錢就回來了，剩下的才是賺的。
以及，大項目貸出來的開發貸多啊！
既然分期開發了，體內循環了，會有多少人是把這筆錢眼睜睜看着它躺在專管賬戶里的？媽蛋不用足簡直對不起自己這個智慧的頭腦啊！
但是別用得太足了！
現在買地誰還用自己的錢太難找了，每天發的信託分分鐘淹死你。這筆錢台前成本就不低於8%了吧，不大知名的開發商隨隨便便都是12%+，這些項目還不只包括北上廣深，最近竄出來的各種二三線城市全在裏面。
大家都是在賭房價只漲不跌，在市場爆旺的時候賺一筆。
開發商屬於典型的不作不死型，每次金融危機來了就開始自我懺悔，然後拼命找金主：我tm以後風控一定做足啊，你這回救我一次，我一口氣緩過來還你兩倍……
but，一到了市場發瘋的階段，簡直都是在比財技！
許家印是經歷過2008的人，生死邊緣間他懂得了：自己掌握鈔票才是真理！他也是牛逼，搞到了保險牌照，且壽險還是長債，短期兌付壓力等於沒有，簡直挖到金礦了。
但規模還是有限制的，所以恆大的招數是發一堆永續債來抗，信託和資管計劃也是數不清。今年銷售額要衝3000億，我們到時候看看利潤率是多少。
但不是每個人都是許博士啊，雖然最近信貸表面還是寬鬆的，但收不收緊分分鐘的事兒。
當然最糟糕的不是這個，你可以很有自信的說：只要房子賣得掉，什麼都不是問題。
可你真的篤定市場會一直這麼好下去？
反正蘇州是已經降溫了，從全國價格漲幅第一一下子摔倒了50幾名，下一個城市不曉得是啥？
小夥伴們總結說，存貨才是最恐怖的事兒！
那一天如果真的來到，你到時候是打折呢還是打折呢還是打折呢？