在經歷了瘋狂暴漲之後，蘇州樓市開始降溫。
「從4月下旬開始降溫的，經過4、5月份連續兩個月的明顯下滑，目前蘇州二手房的成交量，只有3月水平的1/3，與一季度的持續火爆相比，二季度確實是很大的降溫了。」蘇州我愛我家姑蘇區門店經理張健說。
鏈家地產數據顯示，今年3月，蘇州二手房成交量達到了1.7萬套，到了4月份大幅度降至7800套左右，然後5月份繼續下調。進入6月，成交還在萎縮，蘇州新聞網援引的數據顯示，上周（6月6日-6月12日）二手房市場住宅成交994套，環比前一周下跌了15.26%。
蘇州Q房網總經理助理俞良稱，蘇州二手房成交量在3月達到1.6萬套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，與3月相比下降6成，進入6月，市場進一步萎靡，上周的成交量只有800多套，預計6月全月成交量不會突破5000套，「落差太大。」
在成交量出現大幅下挫之後，蘇州二手房的價格也出現明顯下調。
「尤其是在新的二手房板塊，如園區的湖東、高新區、相城區，二手房價格正常的下降幅度在10%-20%。」蘇州鏈家區域總監劉繼明說，成交量降下來之後，一些想要快速出手的業主，價格降個20萬，30萬元很正常，有些業主會連續下調價格2、3次。「這樣的例子很多，比如一套560萬元的房子，價格能降到520萬元，差不多可以成交了，客戶甚至還會再殺價10萬元。」
俞良表示，由於成交萎靡，目前蘇州二手市場觀望氣氛較濃，大部分客戶都不肯出手，出現有價無市，「二手房價格一般會比周邊新房低15%-20%才能賣出去，如果價格和新房持平，肯定賣不出去。我有個朋友在相城區有一套房子，價格比周邊新房低1000元/平方米，也出不了手。」
張健稱，他所在的姑蘇區很多房子都是老房子，價格降幅在5%-10%，園區的價格降幅更大一些，原來3萬元/平方米的房子可能成交只有2.5萬元/平方米。
不過張健對市場的認識則沒那麼悲觀，他認為，一季度的蘇州樓市是一個極速猛增的市場，這本身就是不可持續的，目前的市場只是回落到正常的、理性的水平上，只是前後對比太過鮮明，落差太大，所以有些人會受不了。
和二手市場一樣，4月以來，蘇州一手房的成交量也出現明顯下挫。據易居研究院數據，蘇州一手房成交量從3月的128萬平方米，下降到4月的88萬平方米，5月只有74萬平方米，也出現了腰斬局面。一些樓盤的開盤去化率下降顯著，有的只有40%-50%。
不過對比二手房降價，新房價格大體維持在原來水平，個別樓盤出現了5%左右的降價，不過其中也有樓層、位置較差的原因，這些個別的降價尚沒有對市場產生太大的衝擊。「現在一手市場出現了滯漲的現象，樓盤來訪量減少得厲害，不同的項目出現分化，有些差的項目沒有客戶上門，搶房已經不再出現了。」蘇州某品牌房企負責人說。