被視為最嚴樓市調控的"滬九條"出台至今已接近兩月，上海市房地產市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動，有一套房甚至直降250萬，北京的二手房成交量也出現下滑。究竟是怎麼回事呢？這又釋放了什麼信號？準備買房的你是要繼續觀望還是要果斷出手？
北京二手房市場降溫成交量創年內新低
數據顯示5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，創下了年內新低，業內人士預計後期網簽規模將繼續回落。
記者從多家地產中介機構了解到，此前北京一些業主坐地起價的現象如今已基本消失，目前大多數業主已開始接受降價現實，成交價格的商量餘地也因此變大了。
北京某房地產中介人員告訴記者，業主這邊報價比較高的，現在來講有個3%-5%降價的趨勢。
其實從交易量上來看，北京二手房四月份就已經出現降溫趨勢。而5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比，下降近三成。今年以來，除去過年所在的2月份，北京二手房半月度的網簽量首次低於萬套，創下了年內新低。
在政策從緊的狀態下我們可以看到購房者的心態更加理性，而且市場也逐漸回歸常態。
業內人士表示，由於需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續減少，預計後期網簽規模將繼續回落。
未來在購房需求匱乏，交易量回落的背景下，房價也應該會出現一個小幅的回落，可能在下半年消費者就能感受到不同區域不同樓盤房價回落的勢頭。
上海部分二手房降價出售有房直降250萬！
上海的情況也差不多。被視為最嚴樓市調控的"滬九條"出台至今，已經接近兩月，市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動。不少房子開始降價，有一套二手房從345萬直接降到335萬。
在柳州路田林路上的這家房產中介門店，最近幾周，像這樣願意降價的房東不在少數，降幅普遍在3%到5%，不過和購房者的心理價位相比，還有一段距離。
記者看到，雖然是雙休日，但仍有不少上海市民陸續上門，不過他們幾乎都是只詢價，不出手。中介門店經理告訴記者，大多數還是會觀望一下，現在10%到20%的房東願意降價的。
在高端樓盤聚集區，降價的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例，當地中介告訴記者，調控政策剛出台時，市場還有一些成交，最近一個月，徹底降至冰點。由於區域內房價一般都在千萬以上，個別房源的降幅達到了百萬級別。
房產中介告訴記者，在上海尚海灣一期的一套房子，原先四房，他報1750萬，現在是1500萬。
根據國家統計局日前公佈的數據，4月，上海二手住宅價格指數環比雖然上漲2.5%，但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個百分點。業內預計，在市場回歸理性的情況下，未來二手房價漲幅將有可能繼續下降。