作為全國第一個開啟房價瘋狂上漲模式的深圳，在過去近一年時間裏都佔據領漲全國的地位。
國家統計局最新發佈的70城房價數據顯示，2016年2月，深圳房價環比上漲3.6%，同比去年漲幅高達57.6%，均位居全國首位。
如今，這個一度狂熱的市場似乎正在降溫。
澎湃新聞採訪多名市場人士了解到，深圳近期已經在部分地區出現了降價信號：由於擔心新一輪的市場調控導致出手困難，一些投資者開始低於市場價出售手中的房源；與此同時，一些嗅覺靈敏的地產商也決定以較低的價格開盤儘快出貨。
後海豪宅降200萬成交
據深圳美聯物業後海片區負責人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，過年前掛牌1650萬元，近期以1450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過了12%。「房東是個投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對市場很敏感，能拋就儘快拋。」侯立勤介紹說，去年以來，深圳房價一路飆漲，目前已經處於高位，客戶對價格接受度普遍較低，能成交的都是房東願意降價的。
深圳中原南山片區負責人表示，3月以來，深圳二手市場一些房東回調了掛牌價格，總體幅度在5%-10%，他們門店一套170平方米的房源，過年前掛牌單價7.3萬元/平方米，最近以6.8萬元/平方米成交，「現在確實有部分房東在降價，降個10%，可能會有買家接盤，有的房源降了10%還未必會有買家接盤，現在的市場行情是買賣雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買房不再是上家一口價，議價空間正在放大。」
「投資客正在提早出貨」
深圳美聯物業總經理江少傑稱，目前出現降價的二手房區域主要集中在龍華、後海等之前經歷過暴漲的區域，這些區域投資客較多，近期的低價拋售可能與擔心政策收緊，社保年限一年改三年（編者註：此前有消息稱，深圳政府有意收緊異地限購政策，需繳滿三年社保才具備購房資格）有關。「短炒的投資客正在提早出貨」，江少傑說。
深圳中原研究總監王飛表示，近期深圳二手市場出現的降價情況屬於局部現象，並沒有大範圍擴散，出現降價的區域，房東報價一般會有10%-15%的下調。
王飛表示，短期來看，樓市價格繼續向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題，同時也要看接下來政策的走勢。
據深圳中原數據，截至3月17日，3月深圳二手市場共成交二手住宅7786套，環比增長33%。
龍華樓盤定價低於周邊20%
相對於二手市場幅度較大的降價，深圳新建住宅則表現相對平穩。
業內人士告訴澎湃新聞，目前深圳新開的一手樓盤暫時沒有出現明顯的降價行為，但近期開盤的樓盤定價都非常謹慎，一般會和周邊樓盤保持同步。
不過，澎湃新聞了解到，已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。
位於龍華的某樓盤計劃在本月月底開盤，推出1-5房的房源，均價5.3萬元/平方米。
澎湃新聞注意到，其周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元/平方米甚至7萬元/平方米，這也意味着，開發商入市價格直接砍掉了近20%。
「我們的定價是很低的，我們的開發商想跑量，儘快回籠資金。」該樓盤銷售人員這樣表示。