天津濱海新區大爆炸影響正在持續發酵。在靠近爆炸點的受災業主要求賠償甚至回購房產之時，濱海新區整體樓市也受到影響。
公開數據顯示，大爆炸發生後，天津市商品房銷售均價和成交面積均環比下跌。業內專家在接受《中國經營報》記者採訪時表示，天津濱海新區大爆炸或導致區域內物業貶值。
值得注意的是，高銀地產控股有限公司(00283.HK，以下簡稱「高銀地產」)旗下的「高銀天下」項目屬於天津濱海新區高新區，並以「華北第一高樓」的地標屬性為外界所知。該項目此前即被質疑銷售困難，如今大爆炸發生後，業內人士表示其整體區域環境不及從前，加之銷售乏力、資金緊張等現實問題，未來前景堪憂。
大爆炸或致區域物業貶值
天津港「8·12」特別重大火災爆炸事故波及多個住宅小區。在萬科中期業績會上，萬科總裁郁亮表示，「萬科在天津爆炸地點附近的3個項目共涉及4990戶居民。」
據報道，天津濱海新區政府已開始向爆炸區受災住戶發放一個季度6000元資金補貼。而海港城及啟航家園多名業主要求政府回購房屋或開發商退房。
偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，天津濱海新區的房地產市場之前就不是很理想，入住率不高，爆炸事故會加劇空置率。相關部門將來會在規劃上有一些調整，包括危險品的運輸儲存等。
事實上，天津房屋庫存高企、去化困難的總體趨勢由來已久。
據中國指數研究院天津分院(以下簡稱「中指院天津分院」)提供的數據，截至7月底，天津市可售面積1964.65萬平方米，出清周期19.8個月;濱海新區可售面積418.38萬平方米，出清周期18.1個月。
當地一位房地產研究人士表示，天津市前些年土地供應量一直處於相對較高水平，相繼開盤入市之後，新房市場供應量處於較高水平。「天津市的人口吸附能力比北上廣深等一線城市要差一些，本地居民需求又不足以支撐，這最終導致了需求不足，庫存量高企的現象。」
而天津大爆炸事故的發生使當地樓市又蒙上一層厚重的陰影。
中指院天津分院提供的數據顯示，爆炸事故發生當周(8月10日~8月16日)，天津市商品房銷售均價和二手房的成交面積均環比下跌。天津市商品住宅銷售均價為10982元/平方米，環比下跌，跌幅為2.7%;二手房共成交20.88萬平方米，環比第3周下跌，跌幅擴大為10.0%。
搜房網數據監控中心數據顯示，爆炸事件當周開發區新房成交量僅有19套，環比上周下降36.67%，預估短時間內，濱海樓市將進入下行通道。
上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平認為，濱海新區各類房屋貶值，將是可以預見的事實。
資深地產專家薛建雄表示，有安全隱患的房屋肯定會大幅貶值，政府肯定會重新制定規劃和維護，或者目前的廠區就變成了公園等，但這只能通過時間去對沖。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示，天津爆炸背後凸顯了天津房管、國土等部門策略的失誤，這確實會帶來投資者對於城市投資價值的懷疑，進而使得部分物業的估值下滑。
「後續濱海新區項目的銷售肯定會面臨壓力，最主要是部分購房者對於此區域的住房規劃等存在不信任的情緒，所以後續如何說服購房者是最關鍵的因素。」嚴躍進說道。
高銀地產780億押注濱海新區
天津濱海新區大爆炸事故牽連多家企業。於天津擁有公司最大、亦是唯一項目的高銀地產日前表示，公司旗下「新京津·高銀天下」及當中的「高銀金融117」並無受大爆炸影響，項目將維持原有進度繼續施工，並如期於明年落成。
據悉，「新京津·高銀天下」項目與爆炸地點同屬濱海新區，位於濱海新區功能區之一的濱海高新區。高銀地產公司發言人指出，項目與爆炸地點距離兩個小時車程，因此完全不受爆炸事故影響，至於對以後京津一體化的發展信心及當地樓市前景的看法，公司發言人表示至今一直對天津長遠發展相當有信心。
公開資料顯示，市值曾一度高達千億港元的高銀地產，只有「新京津·高銀天下」這一個地產項目在運作，該項目總投資額達780億元。
高銀地產官網顯示，「新京津·高銀天下」由中央商務區、高級豪華住宅以及天津環亞國際馬球會三部分組成，總建築面積接近200萬平方米。中央商務區板塊目前有一座正在興建的高銀金融117大廈共有117層，高銀地產稱，項目落成後將為天津市中心地標、「華北區域第一高樓」，並成為全球十大摩天大樓之一。
要求匿名的業內人士對記者表示，關於高銀地產在天津的項目是有爭議的，把資金都投在一個地標項目上，風險太大。
值得一提的是，該項目地理位置處於西青區，但行政區劃屬於濱海高新區。弔詭的是，查閱「高銀天下」的相關資料發現，在宣傳中有的地方表示屬於西青區，有的地方則顯示屬於濱海高新區，在相關宣傳文章中更多的則是突出「濱海新區」的字眼。
對此，要求匿名的業內專家認為，「高銀天下」所處的區位是比較尷尬的，此前將此項目納入到濱海新區，實際上是希望獲得更大的關注，主要是做大概念。此外，濱海新區確實會提供一些企業入駐和稅費方面的優惠。但該項目並非處於濱海新區核心區，後續能否獲得自貿區各類利好效應的惠及，有一定的不確定性。而且目前出現爆炸事故後，「濱海新區」這四個字的概念效果將大打折扣。
同時，受訪專家認為爆炸事故將給在建項目提出更多、更高的要求。嚴躍進指出，從樓市建築項目的規劃角度看，後續肯定會對天津房地產市場的規劃做新的調整，尤其對於一些已經開發的項目來說，會面臨更為苛刻的審查。
銷售乏力「華北第一高樓」前途未卜
記者發現，「高銀天下」整體對外標價達到每平方米4萬元，高層公寓售價更是號稱每平方米4.5萬元至5萬元，而同期周邊的住宅項目定價基本在萬元左右徘徊。
對此，嚴躍進分析認為，其定價高和其項目融入了跑馬術等新元素有關係，而且憑藉相應的商務樓宇，能夠實現各類商務資源的聚集。但高價格能否為市場所接受，關鍵要看能否尋找到目標客戶。考慮到目前反腐等背景，一些潛在的客群是減少的，後續若不走公眾路線，效果如何將有待商榷。
對於「高銀天下」的定位和定價，中國社科院城市發展與環境研究所研究員單菁菁認為，「華北第一高樓」是為吸引各方的關注，起到廣告和宣傳的作用。最終還是市場起決定作用，價格定得這麼高，如果「有價無市」，說明是脫離市場的。
有天津房地產業內人士透露，該住宅項目的銷售並不太好。在記者日前的實地走訪中，多名當地人對於高定價表示出驚訝和不解，「這麼貴，誰跑這來買啊……」一名張姓師傅說道。
據悉，「高銀天下」住宅部分——富國高銀一期和二期已竣工，包括高層公寓和別墅等1700個單位。公司早於2013年推售第一期，但截至今年3月底僅售出約兩成。
天津市房地產綜合信息網信息顯示，2013年9月24日，富國高銀共有643套房源獲得銷售許可證，但是截至今年6月25日仍有631套未售，在將近2年的時間裏，高銀地產僅售出12套房屋。
對於被質疑銷售困難，高銀集團主席潘蘇通則表示並不急於出售，會等待附近區域成熟、地價升值，或於明年中旬再推，希望可爭取以倍數計回報。
高銀地產6月24日公佈的2014財年業績報告顯示，截至2015年3月31日，集團錄得營業額約5.69億港元，同比減少約80%，純利減少23%至約6.55億港元。針對營業額大幅減少的原因，高銀地產解釋稱，主要由於來自富國高銀第一期的住宅確認銷售收入減少82%至約4.75億港元。
在銷售乏力之際，高銀地產卻要自持70%的商業面積，除597米高的高銀金融117大廈外，雙子塔和大部分商業等都要自持。
高銀地產2014財年業績報告顯示，截至今年3月31日，其應付賬款高達71億港元，而手持現金僅1532萬港元，資金缺口高達70億港元。
截至今年3月底，潘蘇通持有股權的高銀特殊機會有限公司，已經幫高銀地產墊付約75億港元貸款，而2013財年高銀特殊機會有限公司已經幫其墊付50億港元，該貸款的到期日延長至明年底。
隨着項目開發的推進，如果銷售繼續乏力，高銀地產無疑繼續需要進一步輸入現金，高達71億港元的應付賬款便是頭等大事，而高銀特殊機會有限公司能否繼續為其輸血尚未可知。
上述要求匿名的業內人士置評，一般來說，自持物業規模比較大，確實容易引發資金層面的壓力。另外，如果過多地依賴外部資金，那麼一旦項目銷售業績不快速提升，風險就會加大。
受訪專家們直言，在銷售乏力、資金緊張的情況下，「華北第一高樓」前途未卜。
就上述問題，本報記者致電並致函高銀地產天津項目部，高銀地產天津市場推广部負責人回復記者表示，根據公司規定，不接受媒體以致電、致函等形式的任何採訪。隨後記者提出現場採訪，截至發稿，未能安排現場採訪