隨着實體經濟從輝煌的頂峰步入調整，支撐房價的力量勢必會大大削弱。最關鍵的一點是，它會影響到人們對未來房價的預期——預期一旦改變，投機資金的撤離將加快房價見頂的步伐。
而且，房地產屬於資本密集型行業，對資金的需求量非常大，一旦資金鍊出現問題，危機就會迅速爆發。
我們不妨對比一下鄂爾多斯和溫州的情況，通過對這兩隻「麻雀」的解剖，展望未來的趨勢。
鄂爾多斯是資源富集的城市，溫州是資本富集的城市，而這兩種資源富集之地正是中國經濟高速增長過程中受益最大的城市。當這兩類典型代表城市的房價出現下跌，其信號意義非常明顯!
依照這種代表性往下推導，那麼，不久之後，與鄂爾多斯比較像的太原(資源型)等城市及其同區域內再低一級的城市，房價就會隨即見頂，而與溫州比較像的深圳(資本型)等地區的房價會陸續跟着出現明顯的見頂回落徵兆。
2013～2015年的這個階段，是令人極度糾結的階段，直到趨勢變得明朗，糾結也會隨之淡下去。中國房價將在這種糾結中逐漸從點到面，顯露出明顯的見頂回落跡象——時間越向後，見頂回落態勢越明顯。
與房價上漲時的階梯狀形態相似，房價下跌的時候也將呈現出階梯狀的形態。房價下跌先從資源、資本輸出的四線城市開始，漸漸蔓延到三線城市、二線城市，最後傳導給一線城市。
而且，房地產已經開始出現一個新的更為嚴重的問題：房屋過剩!這種現象在三、四線城市表現得尤其明顯。
筆者曾在一個三線城市轉了一圈，建築工地到處都是，許多都是住宅項目。這些房子不僅相對於民眾的購買力而言是過剩的，即使從絕對需求角度來看，也是嚴重過剩的。
隨着實體經濟的衰退，支撐房地產的根基早已在渾然不覺中慢慢垮塌。高樓大廈的外表依然光鮮亮麗，但地基已在沉陷。
在2013～2015年的這個階段，對於中國房價而言，將是完成最後築頂的階段，是房價從輝煌走向黯淡的階段。隨着中國房產稅的開徵、環境的惡化、人口老齡化、製造業空心化等因素的日益明晰，也隨着美國逐步收緊貨幣政策，全球資源向美國的匯流，繼2012年中國實體經濟完成轉折之後，中國房價也將在這個階段流露出疲態，為快速墜落積聚能量。下跌之旅一旦開啟，將如同鄂爾多斯(資源富集代表)和溫州(資本富集代表)的情況，難以遇到支撐。這個下跌過程，是從點到面——從不斷增加的點到面，從小城市開始，逐漸蔓延到二線、一線城市。
房地產的黃金時期已經在人們麻木的時候，無情而徹底地轉身，睿智的人會走在前面，一如李嘉誠的選擇。因為，到下一個時間段——2016～2022年裏，集中為過去還債的時期將冰冷地到來，房地產將上演殘酷的「大逃殺」，開發商曾有的輝煌將書寫在殘敗的爛尾樓上，昭示歲月的滄桑和無情。