中國樓市如今量價齊跌，房地產市場火爆時平均收益率曾高達20%的房地產私募基金面臨近兩年風險集中爆發的危險，行業洗牌即將來臨。
清科研究中心發佈的《2013年中國私募房地產投資基金年度研究報告》顯示，2013年新募房地產基金數量同比增長逾40%，總計132支。《經濟參考報》報道稱，在當前樓市的深度調整期，一些這類基金重新調整策略，另一些小的基金則乾脆被「清退」出市場。
該報道援引分析師和業內人士數據稱，截至去年9月，國內房地產私募基金的收益率平均為20%，對有的小房企融資甚至能達到30%。但今年前五個月商品房成交面積累計同比下降17.65%，除龍頭房企以促銷帶動出貨外，多數房企銷售明顯下滑，一些房企倒閉。
業內人士已發出警告。建銀精瑞資本副總裁劉東此前預計：「今年肯定會在一定程度上爆發房地產基金產品兌付風險。」長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國此前表示：「今年和明年是房地產私募基金風險的集中爆發期。」
樓市下滑無疑會波及房產開發商的「金主」。除了房地產私募基金，此前文章提到最多的還有信託產品。
巴克萊今年3月預估，今年到期的信託產品約合人民幣4.5萬億元，比去年到期規模增多77%，其中比單一信託風險更高的集合信託產品應付本息合計1.1-1.3萬億元。而且，自2011年下半年以來，集合信託的平均期限已減少到兩年以下。借貸方不得不更迅速地將債務展期，否則可能面臨流動性問題。
據投行數據，今年中國有4200億美元信託產品到期，投向房地產和礦業的人民幣近2萬億元信託產品從5月開始迎來兌付高峰。
野村控股預計，今年第三季度(9月開始)中國將發生信託兌付危機，屆時到期的信託產品將從一季度的人民幣6940億元飆升至1萬億元。
如下圖所示，野村認為信託產品的兌付高峰始於5月，左圖橙色為2014年各個月份到期的信託產品;中途藍色為2010年以來的信託產品總價值;右圖為四大行2011年以來的市賬率，黑色工行、綠色農行、黃色建行、紅色中行。