樓市最差的時刻？
中信建設證券認為，整個房地產行業將迎來最差的時刻。
21世紀經濟報道記者綜合各方面數據發現，4月和5月，樓市並未呈現傳統的「小陽春」行情，成交量走低，價格停滯或下跌。房企雖然加大了推盤力度，但購房者已經形成濃厚的觀望情緒，入市動力不足，成交受到抑制。一線城市成交情況更糟糕。
以北京為例，進入5月，北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套至7.5萬套。正如北京市房協秘書長陳志所言，儘管調控一直在強調「去投機化」，但未能改變住房的投資屬性。對於「投資品」而言，消費者向來是買漲不買跌。據了解，北京某樓盤近日推出30套可一成分期首付的房源，還有項目推出「零首付」促銷政策，亦有一些樓盤尾盤降價促銷。
土地市場也出現轉冷的趨勢。即使是一線城市土地市場也開始感受到壓力，二線城市低溢價率成交甚至流拍的現象增多。
據第一太平戴維斯研究部的觀察，北京今年前4個月的土地成交額達到1056億元，5月份僅有4幅地塊成交，成交額只有58億元。截至2014年5月，實際樓面價超過每平方米2萬元的地塊僅有5宗，其中單價最高的一宗地塊成交單價也不及每平方米3萬元。而反觀2013年，共計9幅地塊以超過每平方米2萬元的實際樓面價格成交，其中3幅地塊成交單價超過每平方米4.5萬元，最高達到每平方米7.3萬元。「雖然從表面來看主要由於政府放緩了土地供給節奏，導致土地供給極為有限，但究其根本原因，卻在於近期開發商拿地熱情的下降。」第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部助理董事王華對21世紀經濟報道記者表示。
已有一些開發商出現資金斷裂的跡象。王兆星也表示，將重點關注房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關注房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。
6月6日下午，地產股繼續帶領大盤下跌。
北京樓市供需情況逆轉
中原地產日前發佈的數據顯示，今年前5個月，北京住宅成交面積處於歷史最低位，為240.33萬平方米，同比降45.2%，成交套數為20148套，與去年36211套相比，同比亦大跌44.3%。
儘管北京樓市近期成交量創下新低，但供應卻在持續放大。
據亞豪機構報告，6月北京共有33個項目計劃開盤，供應或超1萬套，這已是連續4個月供應處於高位。
「供應量持續走高，一方面因去年北京土地出讓的量很大，目前已進入集中推盤期，另一方面是房企加快了推盤速度。」中原地產市場部研究總監張大偉告訴記者。
張大偉告訴記者，對全國性房企來說，相比二三線城市，對於北京項目回款的要求更高。
「北京項目雖然去化變緩但仍有一定客戶群，北京樓市成交量呈現下滑的趨勢，但價格基本平穩，為儘快回籠資金，房企會趕在這個時間節點加速賣貨。」張大偉說。
一位不願具名的開發商向記者表示，與去年不足5萬套的供應量相比，今年北京供銷比已經出現了逆轉，供應已大於需求，6月份的市場也不會太樂觀。
據鏈家地產市場研究部統計，北京去年前5個月的供需比為1∶2.4。而今年前5個月供需比僅為1∶0.7。
「一方面是供應量不斷增加，一方面是成交量下降，使得供需出現了逆轉的局面。」亞豪機構總監郭毅向記者表示。
去年是北京土地市場成交量最高的一年，據北京市土地整理儲備中心數據顯示，北京土地市場共有214宗地塊實現成交，土地出讓面積達到2082.4公頃，同比增長56.8%。這些地塊所建的項目大部分將於今年入市。
此外，大量自住房項目將在下半年陸續進入簽約期，使得許多購房需求被自住型商品房提前鎖定，普通商品房成交量包括需求量都在下滑。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京市場需求的階段性觀望情緒已經呈現出不斷加劇的特徵，即使供應量上去了，樓市成交低迷、價格回落的情況仍將繼續。
實際上，6月份作為上半年的最後一個月，被業內人士看作房企衝刺中期業績的時間節點。
截至5月26日，共有22家房企公佈了中期業績預告，其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預虧。而中期業績將同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世榮兆業、廣宇集團等5家公司降幅也超過五成。
而大型房企公佈的前4個月的銷售業績也普遍下降，部分房企的下降幅度超過50%。「北京作為全國性房企的主戰場，銷售額佔比不小，但從持續低迷的成交量來看，不得不為房企上半年的業績捏把汗。」一位業內人士告訴記者。
據記者不完全統計，目前北京至少有十幾個降價樓盤在銷售促銷，包括亦莊林肯公園、通州華業東方玫瑰等樓盤，降幅普遍超過10%。亞豪機構數據顯示，5月份北京商品住宅的成交均價為22110元/平方米，對比2月份的24953元/平方米，降幅達11.4%。
「購房者也意識到開發商會繼續促銷降價，所以都在觀望。來看房的人不多，更別提買房了。」某郊區樓盤一位銷售人員告訴記者。
「在整體市場低迷影響下，房企中期業績壓力巨大，面臨無法完成的困境，房企會在這個月做最後一搏，6月迎來實質性降價的可能性很大。」一位不願具名的開發商如是說。
「6月份的衝刺不會起到太大效果。雖然本月第一批自住型商品房金隅嘉業將實現簽約，成交量會出現一定幅度的上升，但對於整體銷售來說只是杯水車薪，普通商品房成交量還將會保持5月份的低位狀態。」郭毅對記者表示。