李嘉誠之子李澤楷以57.5億元出售北京盈科中心，據測算，成交單價約3.38萬元/平方米。業內人士認為，這個價格完全被低估，此前該項目報價曾高達80億元。
盈科中心位於北京知名的三里屯街區，是繼國際大廈、京城大廈之後的第三個北京商業地標建築。
香港首富李嘉誠家族一邊聲稱「看好大陸房地產市場前景」，一邊繼續拋售大陸物業。
這次是李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產，以9.28億美元(約合57.5億元人民幣)出售北京盈科中心，接盤方是房地產私募基金公司基匯資本。媒體報道稱，經此交易後，盈大在大陸已無重要資產。
早報記者了解到，盈科中心是北京有名的地標建築，在市場兜售已久，李澤楷掌控的盈大地產(00432.HK)及母公司電訊盈科(00008.HK)早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買家，股價曾因此大漲15%。
去年以來，關於李嘉誠家族在大陸拋售物業的消息就引發市場關注。粗略統計，李嘉誠家族自2013年以來，出售大陸物業套現近180億元人民幣。
報價曾高達80億元
「這項目賣了很久了。」熟悉市場的投資人士告訴早報記者，該項目的報價在去年曾高達80億元人民幣，此次最終的成交價等於打了七折。
據北京媒體報道，早在2008年4月，盈大地產就曾叫價41.03億港元出售盈科中心，但最終並未成交。此後的2011年2月，又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心，但很快盈大地產就對該消息作出澄清。2013年2月，再度傳出盈大地產有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地產和電訊盈科公告稱，意向買家已經談得很深入了。
這次的成交價，甚至低於估值。公告顯示，2013年12月31日，該物業被列為盈大地產集團的投資物業，估值為66.57億港元。
這筆交易預期將為盈大帶來稅前約26.46億港元的利潤。盈大地產聲稱，出售該物業套現的資金將用來償還之前的融資和債券，剩餘部分則用來投資日本、泰國以及印尼現有項目。
本次交易還有一個先決條件：盈大地產和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開股東大會批准交易股權轉讓和股東貸款按協議完成。如未按時間完成，盈大地產需要向基匯資本支付終止費1億美元。
電訊盈科間接持有盈大地產74.50%的股份，李澤楷為兩家上市公司的執行董事兼主席。
此次盈科中心的接盤方，是泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先後在亞太地區參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際(00224.HK)。
李澤楷的要求也很有意思：「盈科中心」不得更名;盈科中心西北角那塊招牌建築物專利還是李澤楷的，而且C座大樓的招牌燈箱10年內只要李澤楷願意花錢隨時隨地都可以使用。
早報記者對此的理解為，盈科中心聽上去、看上去都還是李家的，就像從來沒有賣過一樣。
每平方米不到3.4萬
盈科中心位於北京知名的三里屯街區，工人體育場北路南段，緊鄰東三環路，地處CBD中央商務核心區與燕莎使館區間。項目樓板面積約16.99萬平方米的盈科中心，由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務型公寓、一間大型購物中心組成。
作為繼國際大廈、京城大廈之後的第三個北京商業地標建築，盈科中心多年來都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選，包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。
早報記者測算，此次盈科中心成交單價約3.38萬元/平方米。不少業內人士都認為，這個價格在三里屯、北京三環的CBD，完全是被低估的。
知情人士昨日透露，盈科中心寫字樓租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商場首層租金700元/平方米/月。寫字樓出租率90%。
世邦魏理仕報告指出，波音公司在位於三里屯的盈科中心續約6000平方米。由於寫字樓供不應求，一季度末北京優質寫字樓市場平均租金413.6元/平方米/月。
但盈科中心的業績被商場拖了後腿。2013年的半年報顯示，盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%，較2012年同期66%的出租率出現明顯下滑，而租金收入也僅有1.19億港元，與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現了下滑。
導致盈科中心出租率大降的最大原因是其商業樓層的空置。自2011年10月底太平洋百貨宣佈撤出盈科中心後，自地下一層至地面五層共計6層的物業一直未能租出，至今已空置超過兩年時間。
但相對較低的入手價，還是讓接盤者感覺物有所值。吳繼泰表示，「這是個難能可貴的機會，可在北京無法複製的精華地段收購到如此大型、可生產穩定現金流的項目。該項目來自零售、辦公樓和服務型公寓多樣化的現金流，是規避風險的天然屏障。」
基匯資本在三里屯商圈投資和(或)管理的項目還包含三里屯太古里、北京極棧酒店(Hotel G)和萬國公寓。
八個月內四度套現
可查資料顯示，此次出售盈科中心，已經是李嘉誠家族近八個月來四度套現大陸物業。
有業內人士表示，從上世紀70年代開始李嘉誠一貫的投資策略顯示，他總是在危機發生的前兩到三年出售資產並進行重新配置。
2013年8月31日，和記黃埔公告，出售廣州西城都薈廣場和停車場，售價26億元人民幣，買家為獨立第三方離岸公司GCREF Acquisitions22 Limited。
2013年10月19日，和記黃埔公告，出售位於上海陸家嘴金融區的東方匯經中心，售價71.6億元人民幣，接盤的買家包括中國光大控股有限公司。
2014年2月10日，李嘉誠旗下長江實業(00001.HK)參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心，買家為江蘇省最大的多元化民營企業之一三胞集團。
今年2月28日，李嘉誠在出席旗下公司業績會時表示，看好大陸房地產市場前景，但目前問題是土地價格太高，造成「麵粉貴過麵包」的局面，因此近來沒有在大陸購買土地。
李嘉誠說，大陸人口基數龐大，市場空間足夠，而從中國人消費習慣看，中國人有錢之後往往會首先考慮置業。現在雖然中國經濟放緩，但是GDP增速仍達到7.5%，這是很多國家沒法做到的。
早報記者在長江實業2013年年報看到，長江實業旗下2013年完成的物業，僅中國大陸就有18個，建築面積超過178萬平方米。2014年將要交付的物業，大陸有21個，建築面積達166萬平方米。
長江實業官網信息顯示，大陸項目(包括已發展和發展中的)有62個。市場人士稱，按照長實的項目發展周期來看，接下來資產出售的一幕或許還將持續。